“地產(chǎn)大嘴”、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，歷來(lái)以敢言、直言著稱。前幾年，他諸如“我只為富人蓋房”、“買不起房就該回農(nóng)村”的驚世駭俗言論，被網(wǎng)友冠以“最想揍的人”稱謂。而隨著微博時(shí)代來(lái)臨，任志強(qiáng)在“自媒體”上人生導(dǎo)師、慈善人士的正面形象，亦令其粉絲數(shù)直破千萬(wàn)，轉(zhuǎn)而成網(wǎng)友的“大眾情人”和“最想嫁的人”。昨晚，這位爭(zhēng)議人物應(yīng)南京1912仲秋雅集之邀在寧發(fā)布新書《任他評(píng)說(shuō)》，并就房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等熱門話題接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪。揚(yáng)子晚報(bào)記者馬燕
對(duì)記者問(wèn)題瞪眼：為什么觀點(diǎn)要變？
聽(tīng)任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)，是所有在場(chǎng)人士最期待的話題。因此昨晚6點(diǎn)多任志強(qiáng)沒(méi)抵達(dá)1912之前，眾多嘉賓人士已急不可待議論起來(lái)。有位企業(yè)界人士還現(xiàn)身說(shuō)法：我已以1.5萬(wàn)元/平米的價(jià)格出手購(gòu)房了，但不知買對(duì)了沒(méi)，希望老任點(diǎn)評(píng)一下。而任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)這個(gè)永恒話題的觀點(diǎn)也相當(dāng)堅(jiān)定——在幾天前，他還表示，“現(xiàn)在看來(lái)，支持我的預(yù)測(cè)(明年三月房?jī)r(jià)將暴漲)的人越來(lái)越多而不是越來(lái)越少。”昨晚，當(dāng)任志強(qiáng)剛一落座，揚(yáng)子晚報(bào)記者沖上去問(wèn)他觀點(diǎn)有無(wú)變化時(shí)，他眼一瞪，嚴(yán)肅地說(shuō)，“當(dāng)然還是這個(gè)觀點(diǎn)，為什么要變？”
房?jī)r(jià)增幅大于收入增幅就是暴漲
任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在明年3月之后會(huì)暴漲，是根據(jù)投資增長(zhǎng)的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。現(xiàn)有的庫(kù)存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒(méi)有看到，所以明年3月份以后可能會(huì)出現(xiàn)暴漲。不過(guò)他也表示，不是房?jī)r(jià)翻倍才叫暴漲。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大于收入增長(zhǎng)的幅度，就變成房?jī)r(jià)收入比例差距越來(lái)越大，這是不合理的，就叫暴漲。
結(jié)婚的快買房，投資的要看個(gè)人條件
那么，現(xiàn)在人們是否該出手買房了呢？上述企業(yè)界人士買房行為對(duì)不對(duì)呢？他表示，是否現(xiàn)在買房，取決于：一你是否買得起；二你是否需要買；三你買房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子？”如果投資則要看個(gè)人條件，看是否受限購(gòu)的限制，這個(gè)區(qū)別很大。”
近期莫言獲得諾貝爾獎(jiǎng)，想拿750萬(wàn)元獎(jiǎng)金在北京買套房卻“買不起”，成為地產(chǎn)界熱議的話題。網(wǎng)傳任志強(qiáng)曾表示莫言沒(méi)北京戶口，因此沒(méi)資格買北京房子。
但昨天記者以此向任志強(qiáng)求證，并請(qǐng)他給莫言提出建議時(shí)，他表示：“可以買啊，可以買很好的房子。說(shuō)750萬(wàn)買不起房子，那是看你在哪里買。你要在天安門買肯定不行。在遠(yuǎn)點(diǎn)的地方買可以，遠(yuǎn)點(diǎn)的地方可以買別墅，可以買很大的房子，我的別墅才幾千元一平米。”
更有意思的是，昨天任志強(qiáng)的圈內(nèi)好友潘石屹也關(guān)注了莫言買房的話題，并@任志強(qiáng)一條微博：陳光標(biāo)要給莫言買房了。
今年單行業(yè)房地產(chǎn)增長(zhǎng)最好，開(kāi)發(fā)商資金鏈沒(méi)大問(wèn)題
對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，任志強(qiáng)也闡述了自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)整體有困難，預(yù)計(jì)GDP總體可能不到8，但也不會(huì)太低。隨著未來(lái)市場(chǎng)化的放開(kāi)，他對(duì)未來(lái)走勢(shì)依然充滿希望。
他還介紹，讓人有些意外的是，今年都覺(jué)得房地產(chǎn)不行了，但到目前為止，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)是單行業(yè)中最大的、單行業(yè)中表現(xiàn)最好的，還維持15%以上的增長(zhǎng)。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地產(chǎn)價(jià)格變化不大，全年價(jià)格增長(zhǎng)在3%左右（求證）。
此外，每個(gè)季度平均700多億的房地產(chǎn)信托，迄今都沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。如果將近3千億的房地產(chǎn)信托中，開(kāi)發(fā)商都能還得上的話，那意味著地方融資平臺(tái)不會(huì)出太大問(wèn)題?？傮w也不會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)，不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)資金鏈斷裂的問(wèn)題。
此外，任志強(qiáng)還跟大家分享了一些數(shù)據(jù)，認(rèn)為目前大企業(yè)和小企業(yè)的信心不平衡。如大企業(yè)的信心指數(shù)已接近50，比上季度提高；但餐飲等小服務(wù)業(yè)的信心指數(shù)下降比較大；因此總體還有所下降。他還提出，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。
任潘語(yǔ)錄
賺了錢還稱自己為房奴不是流氓嗎？
任志強(qiáng)：每個(gè)人買房以后，虧了嗎？年輕人把自己稱為房奴。你在賣的時(shí)候，這個(gè)錢多了，你怎么是奴隸呢？沒(méi)人奴隸你，沒(méi)人剝削你，你是賺了錢的，你叫什么房奴？完全是一種流氓說(shuō)法。賺了錢以后，還要稱自己為奴隸，你不是流氓嗎？一點(diǎn)道理都不講。
潘石屹：三年前，@任志強(qiáng)不會(huì)用電腦。我給他推薦微博時(shí)，他開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有用。我一點(diǎn)點(diǎn)地教會(huì)他用微博?，F(xiàn)在，他iPad和香煙不離手。iPad用一電線像拴小狗一樣拴著它。他從來(lái)不敢更新新的微博版本，他用習(xí)慣了，擔(dān)心更新新版本后，iPad像小狗一樣不認(rèn)他了，所以常出故障。今天我給他更新了。
花絮
網(wǎng)友想買“黃金3小時(shí)”灌酒任志強(qiáng)：談啥都行
10月8日-12月8日，優(yōu)米網(wǎng)舉行第三次名人的“黃金3小時(shí)”拍賣活動(dòng)，參加拍賣的名人包括任志強(qiáng)、史玉柱及中國(guó)投行第一人劉二飛（詳見(jiàn)揚(yáng)子晚報(bào)10月10日?qǐng)?bào)道）。目前，3人的報(bào)價(jià)相當(dāng)激烈，都是99999元，離10萬(wàn)元的自由競(jìng)價(jià)起點(diǎn)只差1元。
當(dāng)記者問(wèn)及任志強(qiáng)為何參加本次拍賣，希望與什么樣人對(duì)話，傳達(dá)什么觀點(diǎn)和智慧時(shí)，他豪邁地表示，這的確是自己第一次拿出3小時(shí)來(lái)拍賣。并說(shuō)巴菲特都拍賣午餐時(shí)間了，自己參加拍賣有什么不可以。“談啥都行，反正都拍了。”
而對(duì)于任志強(qiáng)的“被拍”，網(wǎng)友們也十分期待，甚至有一名叫“福辰龍”的網(wǎng)友在微博調(diào)侃道：“我買任志強(qiáng)，然后灌他酒，然后帶他去找交警吹吹測(cè)酒儀”——可見(jiàn)網(wǎng)友對(duì)“任大嘴”的喜愛(ài)與期待。
粉絲千萬(wàn)，日發(fā)微博40條樂(lè)談“你幸福嗎”？
任志強(qiáng)從網(wǎng)友“最想揍的人”變?yōu)?ldquo;最想嫁的人”，微博溝通功不可沒(méi)。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，任志強(qiáng)自2009年12月18日發(fā)布第一條微博，迄今發(fā)布42750多條微博，粉絲有1000多萬(wàn)，平均一天發(fā)40條微博，可謂鞠躬盡瘁的“微博控”。內(nèi)容也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出“地產(chǎn)”這個(gè)狹隘的話題，諸如一些早安帖的人生感悟、環(huán)保、慈善、公知方面的話題，讓粉絲們對(duì)他的行蹤了如指掌，擁躉們對(duì)他的觀點(diǎn)心有戚戚，廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。尤其是他和小潘（潘石屹）的唱和，更讓忠粉們津津樂(lè)道。
比如前幾天他和潘石屹游韓國(guó)，就發(fā)表了有關(guān)江南Style的多條微博并調(diào)侃“小潘夢(mèng)想著以為請(qǐng)了個(gè)美女來(lái)作陪。聽(tīng)說(shuō)是個(gè)男的傻眼了。”昨天一早6:59，他以短信形式轉(zhuǎn)了條弘一法師的語(yǔ)錄：“我不承認(rèn)高興與痛苦有什么不同，其實(shí)，它們是一樣的。人，由于沒(méi)有開(kāi)悟，許多痛苦由此產(chǎn)生，一旦了解了生命的意義，事物就沒(méi)有太多的區(qū)別。因?yàn)?，高興與痛苦都是生命的組成部分。寬窄都是路，前后皆為空，只有一部分一部分地加起來(lái)，那才叫完整的人生，才是真正的生活。”這條幸福觀的微博還沒(méi)到上午10點(diǎn)，就得到4000多條轉(zhuǎn)發(fā)。
其中潘石屹的回應(yīng)很有趣，稱這是任在回答CCTV“你幸福嗎？”的提問(wèn)。而任志強(qiáng)自己對(duì)小潘的調(diào)侃也頗為認(rèn)同，隨即轉(zhuǎn)發(fā)并表示“告訴所有人”。
昨晚在南京，記者也現(xiàn)場(chǎng)感受到任志強(qiáng)十足的“微博控”。剛答過(guò)記者問(wèn)，跟在座嘉賓分享過(guò)觀點(diǎn)，晚餐還沒(méi)上的間隙，他就掏出手機(jī)，刷刷刷翻起微博來(lái)。當(dāng)嘉賓發(fā)現(xiàn)并跟他聊起，他饒有興趣地問(wèn)：“南京這里誰(shuí)的粉絲也過(guò)千萬(wàn)了？”
