民國初年，廣州市中心地區(qū)一德路、石室一帶的房子。
房價一天比一天高，“新國五條”出臺意在抑制房價，卻引來不少質(zhì)疑之聲。如果告訴你：時光倒退100年，在民國沒有開發(fā)商，房價比現(xiàn)在便宜許多，但普通民眾攢上百年才能買到一套房，那心態(tài)是否會平衡些？
單純看房價，民國的房子比現(xiàn)在便宜?？墒敲駠鴷r普通百姓收入太低，房子雖便宜，仍然買不起，從這個角度看，那時候的房價并不低。
上海石庫門居民住宅區(qū)保持著民國時期的建筑風貌。
成都小市民 一輩子買不起房
民國初年，成都一座帶小花園的院落售價為440兩銀子，不足半年就漲到500兩。業(yè)主慶幸：“以今日房錢之漲，若未買此宅，即減除月給亦恐不敷。”而那時的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子。民國元年，少城柵子街一座院落，瓦房10來間，還帶小花園，售價只有440兩銀子。
然而，民國初年成都人的收入又有多高呢？人力車夫365天不歇班，刨去飯錢、車份兒（交給人力車所屬公司）及抽大煙和逛低等妓院等等開支（多數(shù)車夫狂賭爛嫖，且有鴉片癮），一年最多能攢下來3兩銀子；理發(fā)師剃一個頭掙10文錢，刨掉吃飯、租房和看病的錢，一年到頭最多能攢7兩銀子；看門的保安管吃管住，月薪500文，一文錢不花，一年才攢下6000文，折合紋銀5兩多一點（以上數(shù)據(jù)均見于《成都通覽》一書，成都時代出版社2006年版）。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區(qū)買一所像模像樣的宅子，得付出幾十年甚至一百多年的血汗。
“北漂”魯迅三個月工資能買四合院
想弄清楚民國房價是高還是低，除看收入外，還要看具體時間。大致來說，民國前期房價低，民國后期房價高；北洋時期房價低，國民政府時期房價高；抗戰(zhàn)前房價低，抗戰(zhàn)勝利后房價高。此外，房價還與所在城市和當時政局相關(guān)聯(lián)。
1919年，也就是五四運動那年，郁達夫的哥哥郁曼陀在阜成門內(nèi)巡捕廳胡同買下一個四合院，花了2200元（大洋，下同）。1924年，“值五六千元矣”。（成都府立中學國文教員吳虞1924年5月3日日記）。短短五六年，房價漲了一倍多。
西直門內(nèi)八道灣胡同11號，魯迅1919年11月至1923年8月住在這里。資料圖片
魯迅先生1912年5月到北京任職，開始十余年“北漂”生涯。剛到北京時，魯迅住在其作品里經(jīng)常出現(xiàn)的S會館，即山會邑館。“山會”指山陰縣和會稽縣，這兩個縣是清代紹興府所在地。北京歷史上有許多會館，大多由京官為方便家鄉(xiāng)讀書人赴京應(yīng)試及候補官員暫住捐建。按照慣例，同鄉(xiāng)求居不交租，或只交很少一點管理費，魯迅當時交的租金也不多。
1919年，為了全家團聚，魯迅和周作人花了3675元買下西直門內(nèi)八道灣胡同11號一座“三進的大院子”。1924年，魯迅花不到1000元買下阜成門內(nèi)西三條的一套四合院。
中國歷史上貨幣的購買力以米價衡量最可靠。1919年、1924年北京米價每千克平均價格分別為0.107元和0.159元。這就是說，當時八道灣3675元的房產(chǎn)約值3.5萬千克米，以現(xiàn)在米價1千克賣到4元人民幣算，大概值14萬元人民幣。同理，西三條四合院房價約值6250千克米，相當于現(xiàn)在的2.5萬元人民幣。魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費、講課費。這樣看來，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資，而西三條四合院只值他兩三個月的工資。
北京住房市場民國十七年（1928年）前一直漲價，至民國十八年（1929年）開始下跌。為什么會出現(xiàn)這種情形？因為北伐勝利，國民黨把北洋軍閥打跑了，北京不再是首都，行政機關(guān)大批南遷，官員和富商卷鋪蓋走人，北京成了一座沒有購買力的死城，樓市豈不崩盤？
投機后恰逢戰(zhàn)爭 天津樓市大崩盤
民國時期，天津樓市也曾出現(xiàn)崩盤。早先沒劃租界的時候，天津是很冷清的，后來天津成為租界城市，有“治外法權(quán)”罩著，什么事兒都是洋人說了算。中國人犯了法，或者當了政治犯，一逃進租界，就沒人敢逮了。所以革命黨人也去天津，前清遺老也去天津，下野軍閥也去天津，天津迅速繁榮起來，房價跟著迅速飆升，房地產(chǎn)公司也跟著遍地開花。
民國十五年（1926年）前后，光是天津本土的房產(chǎn)公司就多達幾百家。天津城內(nèi)原有的空地上都蓋滿了樓房，過去的平房也很快地被拆掉重建。前清遺老和一些實業(yè)派人士眼見有利可圖，紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā)，一時間建筑材料供不應(yīng)求。自建房的家庭想買磚，必須提前一年預(yù)約才能買到。那時候，即使再精明的開發(fā)商，即使再有眼光的炒房客，也想象不到房價會跌。
可是到了1927年，“革命軍北伐節(jié)節(jié)勝利，一般舊官僚皆以為旦夕不保”，坐擁多套豪宅的遺老、官僚和小軍閥們紛紛賣房，攜帶細軟前往上海避難。市場上的房子供過于求，賣方市場變成了買方市場，房價迅速下跌。而普通購房者眼見房價下跌，本來想買也不敢買了，人人持幣觀望，于是房價跌得更厲害。早先向房產(chǎn)公司和投機客大手筆放款的銀行收不回資金，工商業(yè)無法運轉(zhuǎn)，市面更加蕭條，天津衛(wèi)迎來有首次大崩盤。此后，中國整體上房價滯漲的情形持續(xù)八九年。
到了1937年，日本人占領(lǐng)北京，在華北平原燒殺搶掠，在北京四郊制造無人區(qū)，地把農(nóng)村居民趕進北京城，同時日本僑民也跟在日本人的刺刀后面大批遷入北京定居，使得北京人多房少，一房難求，房價和房租突然飛漲，房地產(chǎn)市場比1929年以前還要火爆得多（老舍先生的名著《四世同堂》里生動記錄了這一現(xiàn)象）。此時天津房價也浴火重生，比崩盤前還火爆。
