《深圳晚報》消息 “高房價”并非是中國的個案，在國外許多發(fā)達(dá)國家，政府也同樣必須得面對高房價帶來的諸多社會民生問題，并想盡一切辦法控制房價過高、過快上漲。
德國：開發(fā)商定價過高可判刑
最近10多年德國房價平穩(wěn)甚至下降，與周邊國家特別是西班牙的房價飆升形成鮮明對照。德國不對房地產(chǎn)市場直接進(jìn)行干預(yù)，但通過出臺一系列的法律和政策使房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。
德國建立了地產(chǎn)價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導(dǎo)價制度。按照德國的法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價的20%,即為超高房價，構(gòu)成了違法行為。如果房地產(chǎn)商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。
法國：廉租房占所有住房兩成
法國有效防止了房地產(chǎn)市場的投機活動，其中廉租房制度是政府調(diào)控房價的最有效手段。法國政府規(guī)定，各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房，所占比例約為住房總面積的15%至20%.
除廉租房政策外，法國政府還長期推行租房補貼等福利制度，社會各階層無房戶均可在租房時享受政府補貼。同時，法國征收的高額地皮稅也有效防止了投機者借房地產(chǎn)牟取暴利。
俄羅斯：嚴(yán)查壟斷打壓房價
為了遏制房價過快上漲，俄羅斯政府力求打破建筑市場的壟斷局面。由于房地產(chǎn)商聯(lián)手操控市場價格，俄檢察機關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價開展了專項調(diào)查。
澳大利亞：漲10%政府就緊張
為了遏制房價，澳大利亞儲備銀行從2010年10月開始連續(xù)6次加息。這6次加息，使得從銀行借貸30萬澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。此外，政府還在不斷推出廉租房，并收緊移民政策。
墨西哥：通過金融手段控制房價
墨西哥建立各級政府和民間私人機構(gòu)之間的協(xié)作機制；建立政府發(fā)放貧困家庭補助的透明機制；簡化低收入人口的貸款和儲蓄手續(xù)；方便企業(yè)獲得建造福利住房的土地；上調(diào)高檔住宅土地使用許可申請費和抵押貸款利率，控制貸款規(guī)模，同時提高產(chǎn)權(quán)評估等行政收費和稅收標(biāo)準(zhǔn)。銀行和全國性抵押貸款機構(gòu)也根據(jù)房屋預(yù)定售價規(guī)定階梯式貸款利率，減少高價房開發(fā)。
美國：開發(fā)商需預(yù)留低價房
美國小區(qū)須留一定房屋作低價房。美國政府規(guī)定，一個人在同一小區(qū)只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發(fā)商必須以低于市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人。
此外，美國政府還通過調(diào)節(jié)基準(zhǔn)利率，引導(dǎo)住房抵押貸款利率升降，實現(xiàn)為住房市場降溫或刺激住房市場發(fā)展的目的。從美國住房市場過去幾年的發(fā)展情況中可以看出，利率變化對于住房市場的影響非常顯著。
新加坡：監(jiān)控服務(wù)租售市場
新加坡建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”,對居民購買組屋的次數(shù)有嚴(yán)格的限制。購買組屋后，屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；在購買后5年之內(nèi)，組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。
