大西北網(wǎng)訊      昨日，省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議審議了《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》，省十二屆人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)建議，《條例》應(yīng)進(jìn)一步厘清物業(yè)管理與供水、供電、供暖、供氣等專營(yíng)單位的職責(zé)界限，進(jìn)一步細(xì)化物業(yè)收費(fèi)名目，進(jìn)一步規(guī)范老舊小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)建設(shè)等方面內(nèi)容。

　　財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)還建議將53條第一款修改為：“業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守房屋裝修裝飾和房屋安全使用規(guī)定、管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約。小區(qū)入住后，裝修活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，不得在業(yè)主正常休息時(shí)間進(jìn)行裝修”。

　　《條例》明確，“利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位和管理收費(fèi)、收益使用、公布方面的事項(xiàng)”由業(yè)主大會(huì)決定，包括選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、改建和重建建筑物及其附屬設(shè)施、確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案等，也由其決定。

　　作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)由5至11人的單數(shù)組成，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)連續(xù)居住一年以上的業(yè)主；身體健康，年齡不超過(guò)70周歲，能夠履行委員職責(zé)；本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)或者任職等條件。業(yè)主委員做出的決定，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于15天。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)實(shí)施“四級(jí)管理”，四級(jí)物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制網(wǎng)絡(luò)由市物業(yè)管理辦公室、區(qū)(縣)物業(yè)管理辦公室、街道物業(yè)管理辦公室和社區(qū)物業(yè)管理組織共同構(gòu)成。

　　《條例》細(xì)化了住宅專項(xiàng)維修資金方面的規(guī)定。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期之后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備部分，業(yè)主專有部門(mén)的，由業(yè)主承擔(dān)；業(yè)主專有部分之外的，由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)。

　　《條例》還對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、相關(guān)專業(yè)單位和政府及其部門(mén)以及工作人員設(shè)置了明確的法律責(zé)任。違反擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行改變物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；向業(yè)主、物業(yè)使用人制定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設(shè)置的車(chē)位停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。