老樓院問題多居民們盼“管家”

　　大西北網(wǎng)3月21日訊    顏家溝48號是一棟建于上世紀(jì)九十年代的拆遷樓，八層29戶。20多年來，因為這棟居民樓存在建筑年代久、基礎(chǔ)設(shè)施差、困難(拆遷)戶多、未歸集住宅專項維修資金等問題，專業(yè)化物業(yè)公司不愿進(jìn)駐管理，所以成為“三不管”樓院，只能靠居民自管。自管期間的居民樓開始暴露一個又一個問題，沒有單元樓門保障安全，沒有專業(yè)的垃圾處理措施，沒有統(tǒng)一的水電費繳納管理，管理松散，住戶們都盼望有一家有資質(zhì)的物業(yè)公司入駐管理，并向皋蘭路街道物管辦求助。

　　住戶：希望有物業(yè)接管

　　解決各種問題

　　3月18日，記者見到了住在顏家溝48號101室的李鳳蘭老人，她是這棟樓的原住居民，住在這里已有20個年頭了。她說，住戶們戲稱這是一棟“窮樓”，因為住的大部分都是拆遷戶、貧困戶。“有錢人都搬走了，然后把這里的房子再租出去，所以這棟樓里除了貧困戶，就是外來租房客。”李奶奶說，這棟樓從一開始就沒有維修資金，沒有物業(yè)公司，所以居民們只好“自管”。

　　居民們曾選出一位居民代表，負(fù)責(zé)每月收水費，但是往往隔了大半個月都不一定收齊29戶的水費，能按時繳納水費的住戶只有少一半。“我們樓上的居民現(xiàn)在就希望能有個物業(yè)公司來管理一下這棟樓，給每家換上智能水表。”李奶奶說。張青蓮老人說出了她的想法，“這棟樓連固定的垃圾桶都沒有，樓上出租屋又多，只有少數(shù)人能自覺地把垃圾帶到垃圾點，其他人都將垃圾亂堆在樓道內(nèi)。”張青蓮老人希望有個物業(yè)公司，能夠派人專門打掃樓道衛(wèi)生，及時清理垃圾。

　　這棟老樓也沒有安裝單元門，樓梯口又臨街，經(jīng)常有閑雜人員進(jìn)出，存在安全隱患。大家盼望著有個“管家”入駐，并向皋蘭路街道物管辦求助。

　　街道物管辦：積極協(xié)調(diào)為居民找物業(yè)

　　關(guān)于顏家溝48號居民反映的問題，皋蘭路街道物管辦聯(lián)系蘭州城關(guān)物業(yè)、社區(qū)樓院長與居民代表入戶了解了情況。樓院長邵偉霞告訴記者，顏家溝48號因為一直沒有物業(yè)管理，樓道堆積的垃圾一向都是詹家拐子社區(qū)負(fù)責(zé)處理的，“今年過年時，樓道里垃圾堆得太多了，住戶們又無法處理，社區(qū)只好派人去打掃。我們隔一段時間就會讓人過去收拾垃圾，少的時候四五個人，多的時候有11個，都是去打掃樓道衛(wèi)生的。”邵偉霞說，社區(qū)還曾給樓道刷漆，安裝樓道亮化燈，甚至給居民接暖氣管道，“這棟樓這么些年來一直沒有暖氣，樓里住的好多老年人都受不了，最后協(xié)商，住戶掏了一部分錢，街道掏了一部分錢，去年入冬的時候才把暖氣接上。”但即使這樣，還是有一些住戶拒絕掏錢。

　　據(jù)了解，皋蘭路街道物管辦也曾協(xié)商物業(yè)公司入駐，但費用一直是個難題。目前，樓院長繼續(xù)向住戶征詢意見，物管辦也在積極與蘭州城關(guān)物業(yè)公司協(xié)商，盡早為“三不管”老樓找到“管家”。

　　城關(guān)物業(yè)：收不來費用無法接管

　　18日，蘭州城關(guān)物業(yè)公司的瞿經(jīng)理告訴記者，公司已對顏家溝48號進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這棟樓出租戶的數(shù)量超過了總戶數(shù)的1/3。當(dāng)時物管辦協(xié)商讓他們接手這棟樓時，公司就做了相關(guān)的收費評估，最終結(jié)論是無法接管，“我們接管樓院的標(biāo)準(zhǔn)是，全樓住戶繳納物業(yè)費的份額必須達(dá)到80%，但是這棟樓根本達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。這樣的話，給這棟樓安排定期的保潔員，以及設(shè)置樓道垃圾桶的錢都不夠。”瞿經(jīng)理說。

　　記者了解到，該樓29戶業(yè)主共78人，如果需要專門的物業(yè)公司接管處理樓道衛(wèi)生等一系列服務(wù)，每人每月需繳納10元左右的費用。