一邊是出售地下停車場(chǎng)一邊是到處找停車位
業(yè)主：買不起停車位開發(fā)商：實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
大西北網(wǎng)3月4日訊 3月3日，家住七里河區(qū)銀灘花園的楊先生通過本報(bào)新聞熱線4286666反映，從今年春節(jié)前開始，銀灘花園小區(qū)內(nèi)的地下車位向業(yè)主出售，年前的價(jià)位是每個(gè)車位在15萬多元，而最近突然漲到17.5萬元。“開發(fā)商如此漲價(jià)是否合理？能不能隨意漲價(jià)？沒錢買車位的業(yè)主只能到處找停車位，有時(shí)將車停在馬路邊。”眾多業(yè)主無奈地說。
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業(yè)主
買不起車位只能到處找車位
銀灘花園A區(qū)和B區(qū)的部分業(yè)主告訴記者，今年春節(jié)前，小區(qū)開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的地下停車位向業(yè)主出售，當(dāng)初每個(gè)車位的價(jià)格是15.8萬元，而春節(jié)過后突然漲到17.5萬元。“對(duì)于開發(fā)商這樣的做法我們業(yè)主很不理解，部分業(yè)主沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購買停車位。”小區(qū)A區(qū)的住戶楊先生說，他以前的停車位都是從開發(fā)商那里租用的，每月的費(fèi)用是310元，而現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)將他租用的停車位出售了，目前他只能是到處找停車位，要么停到單位上，要么就到他們小區(qū)附近的停車場(chǎng)停車，高額的費(fèi)用讓他難以承受。
小區(qū)B區(qū)5號(hào)樓的一業(yè)主告訴記者，當(dāng)初在建時(shí)，小區(qū)的規(guī)劃是停車位的配比是1:0.4，也就是說10個(gè)業(yè)主有4個(gè)停車位。從目前的情況來看，已經(jīng)入住的業(yè)主有車的相對(duì)較多，真正建設(shè)的停車位根本不夠，再說了，有很多業(yè)主在買房時(shí)都是通過銀行按揭的，如果讓一下子再拿出10多萬元購買停車位，的確是件很困難的事情，如果不購買停車位，勢(shì)必就要到處找停車位了。
采訪中記者注意到，在進(jìn)入該小區(qū)A區(qū)和B區(qū)的道路兩側(cè)，時(shí)不時(shí)有車輛?？康今R路邊上。有部分車主表示，他們就是銀灘花園的業(yè)主，由于自己租用的車位已經(jīng)被出售了，暫時(shí)只能將車停在馬路邊上，以后怎么辦誰也說不上。
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開發(fā)商
小區(qū)地下停車位實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
記者走訪了開發(fā)商甘肅天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)該公司董事長助理王先生告訴記者，銀灘花園是七里河區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，在車位的配比上，當(dāng)初政府在規(guī)劃通知書上有明確的規(guī)定，為1:0.4，從目前交付的住房來看，一期工程小區(qū)應(yīng)該配套的地下停車位是1500多個(gè)，按照規(guī)定要求，開發(fā)商先期拿出15%的停車位予以向業(yè)主出租，其余的予以出售。據(jù)稱，年前出售的地下車位的均價(jià)不到16萬元，但因隨著人力、物力和材料的漲價(jià)，他們的地下停車位的成本也在不斷上漲，目前出售的停車位的均價(jià)在18萬元左右。“目前，A區(qū)的地下停車位已經(jīng)出售完了，B區(qū)的地下停車位只剩余少量的。”
董事長助理王先生說，之所以他們這樣定價(jià)出售小區(qū)內(nèi)的地下停車位，是根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條之規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。根據(jù)《甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理暫行辦法》第七條規(guī)定：住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格。銀灘花園小區(qū)地下停車庫屬于經(jīng)營性設(shè)施，蘭州市物價(jià)局在核定銀灘花園小區(qū)項(xiàng)目房價(jià)時(shí)，并沒將地下停車庫的建設(shè)成本計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)成本之內(nèi)，因此小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)采取出售、附贈(zèng)或出租等方式處置地下車庫停車位。
另外，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定，地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”的原則，允許開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。對(duì)此，對(duì)于地下停車位他們只向小區(qū)業(yè)主出售，而且在購買時(shí)，業(yè)主憑購房合同才可以購買。為解決業(yè)主資金困難問題，開發(fā)商已經(jīng)和甘肅銀行協(xié)商好了，可以辦理銀行按揭。
