買了房子，卻辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無法證明房子就是自己的，這樣的事情就發(fā)生在了甘肅省定西市岷縣潤(rùn)成家苑的144戶居民的身上。
那么，這144戶居民為什么無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？記者進(jìn)行了調(diào)查。
甘肅岷縣：小區(qū)住戶無法辦理產(chǎn)權(quán)證
潤(rùn)成家苑位于甘肅岷縣縣城的東邊，由甘肅潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)。小區(qū)內(nèi)共有6棟樓，其中1、2、3號(hào)樓是臨街的多層住宅樓，小區(qū)院內(nèi)的5、6、7號(hào)樓則是帶電梯的高層住宅樓，這三棟高層住宅的住戶們大都是2013年到2014年前后入住的，其中144戶是按揭貸款買的房。在入住之初，這144戶住戶想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，開發(fā)商是這樣回絕他們的。
甘肅岷縣潤(rùn)成家苑住戶：說是你們這些按揭的房子，必須得把錢還完了，才能給你辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時(shí)我們也不是太懂，覺得人家說得也有道理，我們這邊錢還不完，東西肯定不給你，我們認(rèn)為這是合理的。
但事實(shí)上，按照規(guī)定，即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只是證件辦好以后需要放在銀行抵押。那么開發(fā)商為什么要編造謊言欺騙購房者呢？
甘肅潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司總經(jīng)理王平：實(shí)話說就是往后拖著，把手續(xù)補(bǔ)全了才能辦。
那么，開發(fā)商到底在拖延什么？已經(jīng)驗(yàn)收入住了的房子還要辦什么手續(xù)呢？很快，全款買房并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的用戶，也發(fā)現(xiàn)了問題。
甘肅岷縣潤(rùn)成家苑住戶：有一個(gè)做生意的住戶，他去辦抵押貸款的時(shí)候，說是我們這邊的房子辦不了抵押貸款。
發(fā)現(xiàn)問題后，住戶們向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢，得到了這樣的答案。
甘肅岷縣潤(rùn)成家苑住戶：說是后面這些高層好像也超面積了，說是你們那邊開發(fā)商開發(fā)的時(shí)候多占了面積。
原來，5、6、7號(hào)樓占用的土地中，約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權(quán)，因此無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
甘肅岷縣：超占土地用地許可存問題
按理說，國(guó)家對(duì)商品房開發(fā)用地的審批和使用都有著嚴(yán)格的規(guī)定，岷縣潤(rùn)成家苑的用地是如何超占的？潤(rùn)成家苑的建設(shè)手續(xù)到底有沒有問題？
經(jīng)調(diào)查記者得知，潤(rùn)成家苑所在的土地2008年由岷縣開發(fā)，潤(rùn)宇公司通過拍賣方式取得了地塊的使用權(quán)，并于當(dāng)年10月31日拿到了土地使用證，使用權(quán)面積為9155.57平方米，用以修建住宅小區(qū)。
而當(dāng)記者查看該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)發(fā)現(xiàn)，由當(dāng)時(shí)的岷縣城鄉(xiāng)建設(shè)局在2008年12月24日開具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上，項(xiàng)目用地面積是11971平方米，那么開發(fā)商只拿到了9155.57平方米的土地使用權(quán)，是如何得到11971平方米的建設(shè)用地規(guī)劃許可的呢？
甘肅岷縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主任科員謝小忠：我們核發(fā)用地規(guī)劃許可證的依據(jù)有兩個(gè)東西，一個(gè)國(guó)土局的證明，一個(gè)土地證，這兩個(gè)證加起來恰好就是11971平方米。
記者發(fā)現(xiàn)，證明潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司，可以多擁有這2816平方米的土地使用權(quán)的依據(jù)，來自一張加蓋了公章的岷縣國(guó)土資源局的便箋，上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當(dāng)時(shí)的岷縣城鄉(xiāng)建設(shè)局，就根據(jù)這張便箋開具了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
記者：國(guó)土資源局給你們開的一張蓋章以后的便箋，你們發(fā)放的，這個(gè)如果嚴(yán)格來說，合不合法？
甘肅岷縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主任科員謝小忠：嚴(yán)格來說，這個(gè)應(yīng)該是不合法的，我們?yōu)榱四馨堰@個(gè)項(xiàng)目加快推進(jìn)，就把這個(gè)證辦出來了。
由于機(jī)構(gòu)改革，原岷縣國(guó)土資源局職能已并入現(xiàn)在的岷縣自然資源局，這張便箋的存底已經(jīng)找不到了，經(jīng)辦人員也無法確認(rèn)。就這樣，潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司憑借一本9155.57平方米的土地使用證和一張“2816平方米的土地證正在辦理便箋紙”，取得了一個(gè)11971平方米的用地規(guī)劃許可證。
而項(xiàng)目完工時(shí)，住建部門的驗(yàn)收項(xiàng)目里也沒有對(duì)實(shí)際占用土地的核查，最終出現(xiàn)了144戶住戶無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的狀況。
甘肅岷縣：開發(fā)商已補(bǔ)繳土地出讓金
導(dǎo)致這144戶住戶無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因，是潤(rùn)成家苑的占地面積與土地使用證面積不符。那么現(xiàn)在，開發(fā)商多占用的土地應(yīng)該如何處理？144戶住戶什么時(shí)候才能辦上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證呢？
由于潤(rùn)成家苑超占的土地屬于集體所有，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第九條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
甘肅岷縣不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)杜孝忠：首先進(jìn)行了報(bào)批，從集體建設(shè)用地報(bào)批為國(guó)有建設(shè)用地。
記者看到，定西市人民政府征撥土地文件顯示，同意潤(rùn)成家苑超占的洮珠村集體土地征收為國(guó)有土地，土地性質(zhì)實(shí)現(xiàn)了變更，具備了房地產(chǎn)用地條件，開發(fā)商可以通過補(bǔ)繳土地出讓金的方式解決不動(dòng)產(chǎn)登記問題，然而開發(fā)商卻沒有表現(xiàn)出解決問題的積極性。
甘肅潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司總經(jīng)理王平：沒錢，企業(yè)困難，今年不景氣，想著拖到明年辦這個(gè)事情。
12月1日，中央人民廣播電臺(tái)“中國(guó)之聲”節(jié)目，對(duì)潤(rùn)成家苑住戶的困擾進(jìn)行了報(bào)道，節(jié)目播出的第二天，潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司就補(bǔ)繳了357萬元的土地金和10.9萬元的稅金。12月2日下午，當(dāng)記者在住戶家里采訪時(shí)，住戶接到了通知辦證的電話。
潤(rùn)宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司工作人員：現(xiàn)在就可以辦了，如果你著急要辦的話，你就到不動(dòng)產(chǎn)局辦事大廳辦也行。
隨后，記者來到了岷縣政務(wù)大廳，部分潤(rùn)成家苑的住戶已經(jīng)開始辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
目前，潤(rùn)成家苑5、6、7號(hào)樓住戶的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，截至12月5日，已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
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