屋頂不平墻體偏移 業(yè)主要求退房遭拒

　　張掖市建筑管理站：不影響房屋主體安全，建議維修處理

　　大西北網(wǎng)9月18日訊  業(yè)主發(fā)現(xiàn)新購買的房屋存在室內(nèi)屋頂不平整及衛(wèi)生間墻體與軸線位置偏移等質(zhì)量問題，遂要求開發(fā)商退還購房款，并賠償裝修及所產(chǎn)生的費(fèi)用46萬元。但開發(fā)商卻以房屋尺寸偏差僅影響觀感質(zhì)量，不影響主體結(jié)構(gòu)安全為由拒絕退房，希望能夠通過維修予以處理，遭到了業(yè)主拒絕。

　　業(yè)主：新買住房存在質(zhì)量問題

　　日前，張掖市民王斌向記者反映，他于2014年12月18日訂購了位于該市馨宇麗都B區(qū)3號(hào)樓一單元1702室住房一套，面積為143.29平方米，2014年12月25日按雙方約定交付了首付款和維修基金。今年1月15日開始裝修房屋，2月9日裝修完畢并將家具全部搬進(jìn)屋。

　　2月9日，王斌的朋友前來祝賀時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋屋頂高低不平。后來，王斌向小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行了反映，物業(yè)公司工作人員及建筑監(jiān)理親自前往他的房屋進(jìn)行了測(cè)量，發(fā)現(xiàn)同一間房子，靠西墻頂比東墻頂高7厘米，衛(wèi)生間墻和客廳墻南面比北面寬7厘米，客廳頂南面比北面高4厘米。春節(jié)過后，王斌多次找到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，希望予以解決，卻沒有結(jié)果。6月19日，王斌接到該小區(qū)售房部負(fù)責(zé)人電話，稱要對(duì)他的房屋進(jìn)行停水停電，理由是剩余房款沒有按時(shí)交清。王斌稱自己反映的房屋質(zhì)量問題沒有得到解決，因此拒絕交納剩余房款，如果問題得以解決，他將如數(shù)交清剩余房款。最終，王斌將房屋鑰匙交給開發(fā)商張掖市中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售房部。

　　目前在外租房居住的王斌告訴記者，自己新購買的住房，卻存在質(zhì)量問題，所以他現(xiàn)在要求開發(fā)商退還其交納的首付房款20余萬元，并且賠償其裝修及所產(chǎn)生的費(fèi)用46萬元。

　　開發(fā)商：達(dá)不到退換房要求

　　9月14日，記者前往張掖市中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一名工作人員稱公司領(lǐng)導(dǎo)不在，并把記者帶往馨宇麗都B區(qū)物業(yè)管理處，稱該物業(yè)管理處張學(xué)文經(jīng)理一直參與調(diào)解處理王斌住房事宜，對(duì)情況較為了解。

　　張學(xué)文告訴記者，王斌購買了該套住房后，至今只交納了20余萬元的首付款，還欠46萬余元房款沒有交清。今年3月5日，王斌向物業(yè)公司反映其房屋存在質(zhì)量問題，公司遂派人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，確實(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋存在尺寸偏差質(zhì)量問題，但這些問題都是可維修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，還達(dá)不到退換房的條件。因此他們多次與王斌進(jìn)行溝通交涉，希望能夠通過協(xié)商維修解決該質(zhì)量問題，可是王斌卻不同意對(duì)房屋進(jìn)行維修，要求公司置換另外一套該小區(qū)戶型、面積相同的房子，公司至今沒有答應(yīng)王斌的要求，所以雙方陷入僵局。目前，王斌已將房屋鑰匙交到售房部，公司也對(duì)該套房屋進(jìn)行了封存管理。

　　張學(xué)文還告訴記者，由于工程竣工驗(yàn)收是抽檢，檢驗(yàn)結(jié)果為全部合格。目前，出現(xiàn)局部不合格的問題，都屬于維修范圍的問題，因此公司也多次聯(lián)系王斌希望通過維修解決該尺寸偏移問題，但對(duì)方不同意。同時(shí)，張學(xué)文也告訴記者，發(fā)生尺寸偏移的墻體為二次結(jié)構(gòu)填充墻，非承重墻，對(duì)樓房主體結(jié)構(gòu)安全無影響。

　　建管站：建議協(xié)商或者司法解決

　　記者從張掖市建筑管理總站《關(guān)于對(duì)馨宇麗都B區(qū)3號(hào)樓住戶王斌房屋質(zhì)量投訴處理情況的答復(fù)》（以下簡(jiǎn)稱《答復(fù)》）中看到，接到王斌投訴后，該站立即指派工作人員進(jìn)行調(diào)查處理。該住宅樓由張掖市中誠房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，該項(xiàng)目于2011年5月開工建設(shè)，框架剪刀墻結(jié)構(gòu)18層。2013年1月9 日在建設(shè)單位的組織下，參建各方對(duì)工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，參建各單位驗(yàn)收意見一致，均同意按合格工程予以驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，驗(yàn)收通過。經(jīng)對(duì)王斌所購房屋室內(nèi)空間尺寸、頂梁柱、墻體平整度、垂直度、軸線位置等進(jìn)行全面測(cè)量后，該房間南側(cè)主臥室內(nèi)衛(wèi)生間東隔墻（設(shè)計(jì)為100mm厚度空心磚墻體）偏離軸線位置，南端比北端向西偏移60mm（規(guī)范允許偏差為±10mm），超出規(guī)定允許偏差50mm；北側(cè)臥室頂棚北端與南端高差29mm（規(guī)范允許偏差為±15mm），超出規(guī)范允許偏差14mm；客廳頂棚南端與北端高差32mm（規(guī)范允許偏差為±15mm），超出規(guī)范允許偏差17mm。

　　該《答復(fù)》指出，6月25日，張掖市建筑管理總站工作人員會(huì)同工程建設(shè)、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人和物業(yè)人員實(shí)地查看測(cè)量，王斌反映的問題存在，但實(shí)測(cè)尺寸偏差小于其反映的情況。由于該項(xiàng)目為框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，上述尺寸偏差僅影響觀感質(zhì)量，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，上述問題可通過維修予以解決。6月26日，張掖市建筑管理總站向該工程施工單位下函，責(zé)成施工單位立即提出維修方案，盡快予以維修處理。同時(shí)，張掖市建筑管理總站也多次組織協(xié)調(diào)處理，建設(shè)、施工單位提出維修方案，但與王斌不能達(dá)成一致意見。因此，鑒于上述情況，張掖市建筑管理總站建議王斌與建設(shè)單位協(xié)商或通過司法程序予以解決。