大西北網(wǎng)3月19日訊 買房交定金，結(jié)果到了快交房的日子才發(fā)現(xiàn)這是個(gè)手續(xù)不全違法建設(shè)的“黑樓盤”，早被政府勒令停工。從2011年交錢后等待至今，房子沒建好，5萬元定金也被“擱淺”無法退還。4年前預(yù)購了七里河區(qū)上西園一套高層住宅的郎女士一家，如今難買“后悔藥”?；仡櫿{(diào)查時(shí)記者意外發(fā)現(xiàn)，2011年11月3日，城管、公安等19個(gè)部門聯(lián)合在媒體發(fā)布大篇幅公告，提醒市民不要購買違法建設(shè)，并公布了23處違法建設(shè)的“黑名單”。而這一天，也恰巧是郎女士一家交付第二筆定金的日子。郎女士預(yù)購的樓盤，正是“黑名單”中通報(bào)的違法建設(shè)之一。
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開發(fā)商口頭承諾三年內(nèi)辦理房產(chǎn)證
2011年11月，郎女士一家相中了七里河區(qū)上西園仙客來賓館附近一處112平米的高層住宅，由于價(jià)格便宜樓層好，當(dāng)下拍板決定購買，并于2011年11月1日和11月3日先后交了2萬元、3萬元定金。郎女士給記者展示了當(dāng)時(shí)與甘肅仙客來商貿(mào)有限公司簽訂的房屋買賣合同，雙方協(xié)定：郎女士預(yù)交定金5萬元，待房屋交付前，再繳納剩余房款的30%—40%；甘肅仙客來商貿(mào)有限公司將在2012年3月31日前交房。讓郎女士一家當(dāng)時(shí)備感放心的是，購房合同還注明了違約責(zé)任：甲方承諾，若未按期交房，乙方有權(quán)按已交房款的1.5%向甲方追究違約金。對(duì)于房產(chǎn)證的辦理，“甲方說3年內(nèi)辦好，不過協(xié)議里沒寫，只是口頭說的”，郎女士現(xiàn)在想起時(shí)才發(fā)現(xiàn)了當(dāng)初“撿便宜”買房時(shí)的紕漏。
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想要討回定金開發(fā)商一推再推
事件的轉(zhuǎn)折，出現(xiàn)在2012年。本該是購房合同里承諾的交房拿鑰匙的時(shí)候，但郎女士一家發(fā)現(xiàn)這個(gè)“實(shí)惠”的住宅項(xiàng)目其實(shí)是違建項(xiàng)目，沒有任何商品房規(guī)劃、建設(shè)及銷售手續(xù)，已被政府部門勒令停工整頓。郎女士一家開始與開發(fā)商協(xié)商退房并退還5萬元定金，經(jīng)過一番“討價(jià)還價(jià)”，開發(fā)商承諾只退還4.5萬元，但直到2015年3月18日，被“縮水”的定金還是沒有退還一分錢。“現(xiàn)在房子也沒到手，定金也沒退還。”郎女士一家“兩手空”。
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“黑樓盤”至今沒有獲得正規(guī)手續(xù)
記者與該樓盤一位姓馬的負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系后，對(duì)方表示，由于之前違建被罰款，只能再等一個(gè)月后再商談退定金。對(duì)于“敏感”的房產(chǎn)證辦理問題，這位馬先生的回復(fù)是，“房產(chǎn)證會(huì)等到一批業(yè)主入住后統(tǒng)一辦。”那么這個(gè)商品房項(xiàng)目現(xiàn)在的手續(xù)辦理如何了呢？“手續(xù)已經(jīng)說可以辦了，但文件還沒正式下來。”
記者在市房管局、市規(guī)劃局查閱，都沒有找到該樓盤獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)的信息。
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工商消協(xié)表示將積極調(diào)查調(diào)解
3月18日上午，記者向七里河區(qū)消協(xié)、西津東路工商所反映情況后，消協(xié)和工商所負(fù)責(zé)人表示會(huì)積極調(diào)查此事，盡快調(diào)解。西津東路工商所魏所長告訴記者，“如果是違法建設(shè)，就應(yīng)該全額退還定金，‘縮水’退定金的行為不合法。另外，如果購房合同合法有效，在調(diào)解不成的情況下，可以幫助郎女士一家訴諸法律解決此事。”
消費(fèi)警示
買房前要看清房屋“準(zhǔn)生證”
記者查閱到，2011年11月3日，城管、建設(shè)、住房等19個(gè)部門曾聯(lián)合在本報(bào)及諸多媒體發(fā)布《關(guān)于請(qǐng)廣大市民不要購買違法建筑的公告》，點(diǎn)名指出的23處違法建設(shè)項(xiàng)目中，上西園仙客來小區(qū)就是其中之一。公告中表示會(huì)對(duì)這些違法建設(shè)采取斷水?dāng)嚯姅鄽鈹酂岬?ldquo;四斷”處理，并且強(qiáng)調(diào)提醒市民不要購買此類房屋，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任。在此本報(bào)也提醒購房者，買房交定金前，務(wù)必向開發(fā)商核查該項(xiàng)目的“準(zhǔn)生證”，“五證齊全”是首要條件，包括土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
開發(fā)商退定金縮水不合法
記者在天涯社區(qū)的討論帖中搜索發(fā)現(xiàn)，類似的事件在另一個(gè)違建項(xiàng)目中也有“重演”，一位買家預(yù)付的1萬元定金，最后只被退還了9000元。但根據(jù)法律規(guī)定，這筆“定金”的退還，不但不應(yīng)縮水，還有權(quán)要求雙倍退還。
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。另外，根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，“定金”屬于一種法律上的擔(dān)保方式，必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還。
另外提醒消費(fèi)者，簽訂合同時(shí)，務(wù)必注意文中約定到底是“定金”還是“訂金”，雖一字之差，卻謬之千里。如果寫的是“訂金”，那么一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
