輕信“售后包租” 蘭州人廣東省中山市買(mǎi)房疑被騙
涉事四企業(yè)老板均為一人已失聯(lián) 目前當(dāng)?shù)鼐揭呀槿胝{(diào)查
大西北網(wǎng)6月28日訊 2009年前后，不少蘭州市民看中“售后包租”這種誘人的置業(yè)模式，紛紛選擇赴珠海、中山等地購(gòu)房置業(yè)，孰料，這種風(fēng)靡一時(shí)的投資行為卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。6月27日，十多名蘭州市民向蘭州晨報(bào)反映，他們購(gòu)買(mǎi)的珠海富逸花園小區(qū)和中山市金港灣花園小區(qū)開(kāi)發(fā)商失聯(lián)，不但兩月租金無(wú)法兌現(xiàn)，部分房屋房產(chǎn)證也無(wú)著落……
外地購(gòu)房，疑陷“售后包租”陷阱
2008年9月，蘭州市民李女士在朋友的介紹下，參觀了中山市神灣鎮(zhèn)海港村金港灣花園。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣稱此處是中山市重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展地，未來(lái)將成為一個(gè)集工業(yè)、商住、旅游為一體的財(cái)富地。
這么好的投資前景，房?jī)r(jià)才4900多元一平方米。而且買(mǎi)房送裝修，業(yè)主只需付清房款，后續(xù)問(wèn)題都由開(kāi)發(fā)商去打理。業(yè)主每月還可領(lǐng)取返還的租金，10—12年便能收回成本。
這樣好的事誰(shuí)不心動(dòng)？在售樓人員的一再游說(shuō)下，李女士訂購(gòu)了一套54.80平方米的房子。當(dāng)時(shí)一次性交清了房款，根據(jù)協(xié)議，從交房之日2011年12月25日開(kāi)始至2021年11月25日10年期間，李女士每月可得到租金3222元。
誰(shuí)知，從今年5月份開(kāi)始租金突然中斷了。“我們一打聽(tīng)，才得知老板失去聯(lián)系了。”6月27日，李女士向蘭州晨報(bào)記者訴說(shuō)了自己的遭遇。
無(wú)獨(dú)有偶，2009年4月，蘭州市民郭女士通過(guò)朋友介紹，也在珠海富逸花園購(gòu)買(mǎi)了一套20多平方米的公寓房，投資方式也是“售后包租”，合同期限為12年，開(kāi)發(fā)商每月給她返還租金538元。
郭女士的好夢(mèng)也是今年5月份中斷的，從那時(shí)起她再未收到租金。她打電話咨詢，但開(kāi)發(fā)公司電話卻無(wú)人接聽(tīng)。上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商失聯(lián)的消息已被中山媒體報(bào)道。“好在今年1月份房產(chǎn)證辦下來(lái)了，當(dāng)時(shí)還想再過(guò)幾年后，不但這套房子本錢(qián)回來(lái)了，且房子還是我的。這么高的投資回報(bào)哪里找去？”郭女士說(shuō)，這誘人的蛋糕或許根本就是一個(gè)陷阱。
據(jù)業(yè)主們介紹，在珠海和中山兩小區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)的業(yè)主多為外地人，其中蘭州市民購(gòu)買(mǎi)了五六百套。然而，老板黃華超失聯(lián)后，眾多投資購(gòu)房的業(yè)主們慌了！
四家公司，控股老板實(shí)為一人
6月27日，金港灣花園和富逸小區(qū)眾多業(yè)主展開(kāi)了一場(chǎng)維權(quán)行動(dòng)。
購(gòu)房者李女士等人6月27日向蘭州晨報(bào)記者證實(shí)，金港灣花園為中山市協(xié)力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所開(kāi)發(fā)，法定代表人為黃華超。富逸小區(qū)開(kāi)發(fā)商為珠海市德信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，董事長(zhǎng)為黃華超。他們購(gòu)房時(shí)，珠海市永信房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司與客戶簽訂了商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，珠海市斗門(mén)區(qū)石化供銷有限公司為他們提供的擔(dān)保。而永信地產(chǎn)和石化供銷公司兩家公司法定代表人、董事長(zhǎng)也是黃華超。
據(jù)了解，珠海德信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2007年成立，現(xiàn)法定代表人已更名為李筱平。珠海市永信房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，已于2011年6月15日被當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)吊銷。
“我只是名義上的法人，他是董事長(zhǎng)，在他失聯(lián)之前公司都是他在實(shí)際運(yùn)作。”6月27日晚8時(shí)許，蘭州晨報(bào)記者電話聯(lián)系到李筱平，他向記者證實(shí)，黃華超是6月8日失聯(lián)的。目前派出所和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)都在找他。李也向記者證實(shí)，上述幾家公司的幕后老板實(shí)際也都是黃華超。
售后包租，有利可圖背后風(fēng)險(xiǎn)大
6月27日，廣東《中山日?qǐng)?bào)》也報(bào)道了黃華超失聯(lián)的消息及業(yè)主反映的相關(guān)問(wèn)題。采訪中，中山市協(xié)力房地產(chǎn)發(fā)展有限公司銷售部莫經(jīng)理和一名陳姓經(jīng)理也證實(shí)了黃華超失聯(lián)的消息。目前當(dāng)?shù)鼐郊跋嚓P(guān)部門(mén)均已介入調(diào)查。
黃華超失聯(lián)或許另有其因，但“售后包租”的模式絕非個(gè)案，也再一次曝出了它的弊端。
甘肅泫淵律師事務(wù)所律師宋永強(qiáng)認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目‘售后包租’，違反了我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，也與我國(guó)目前的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向相悖。從民事的角度說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這種行為可能構(gòu)成欺詐。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，表面上似乎有利可圖，但其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，很多投資客甚至是一些老年人，根本沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)防范能力。”
