原標(biāo)題：國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷紛紛入駐低價(jià)高質(zhì)樓盤集中上市
解限一月蘭州樓市銷量環(huán)比增60%
大西北網(wǎng)10月13日訊 9月3日，持續(xù)4年多的蘭州樓市“限購(gòu)令”轟然松綁，至今已經(jīng)過(guò)去一月有余，記者近日從蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，取消限購(gòu)后的一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)蘭州市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，環(huán)比8月，9月份單月成交量增長(zhǎng)60%左右，交易量持續(xù)放大。今年以來(lái)，蘭州樓市整體均價(jià)穩(wěn)中有降，這也帶動(dòng)蘭州樓市成交量持續(xù)放大，大多月份單月成交量相比去年同期增幅超過(guò)50%，蘭州樓市整體成交活躍。
解限一月，成交量環(huán)比猛增60%
蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士告訴記者，環(huán)比8月份，9月份蘭州樓市成交量增幅大概在60%左右，其實(shí)“限購(gòu)令”取消后，蘭州樓市成交量急劇放大的情況還是在意料之中的，取消限購(gòu)，使得來(lái)自蘭州周邊地縣的購(gòu)房需求十分活躍，對(duì)穩(wěn)定蘭州樓市的政策效應(yīng)十分明顯。
但值得關(guān)注的是，這位人士指出，9月份蘭州樓市成交量的急劇放大，其實(shí)并不僅僅是限購(gòu)令取消后的政策效應(yīng)，而是基于今年蘭州樓市整體交易特別活躍，9月份成交量并不是今年前9個(gè)月單月成交量最明顯的峰值高點(diǎn)，而這一成交量大概與6月、7月份持平，6、7月份成交量之所以大，主要還是因?yàn)楫?dāng)時(shí)大名城等部分大盤集中上市推動(dòng)的結(jié)果。
價(jià)低量起，整體成交量持續(xù)放大
今年蘭州樓市遇冷，價(jià)格走低、交易量萎縮的呼聲此起彼伏，然而事實(shí)真是如此嗎？蘭州市房管局有關(guān)人士告訴記者，其實(shí)從整體成交量來(lái)看，今年蘭州樓市，特別是新建商品房方面，交易特別活躍，截至9月底，蘭州樓市累計(jì)成交面積已經(jīng)超過(guò)330萬(wàn)㎡，而去年同期，這一數(shù)據(jù)僅為276萬(wàn)㎡，漲幅之大，由此可見。
蘭州市房管局有關(guān)人士預(yù)計(jì)，從目前的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)今年蘭州樓市的成交面積將超過(guò)500萬(wàn)㎡，從前9個(gè)月的單月成交量來(lái)看，部分月份單月成交量甚至同比增長(zhǎng)一倍，大多月份的同比去年的增長(zhǎng)幅度也在50%以上，今年整體成交量并不如此前一些業(yè)界人士所言的整體成交量萎縮，反而是成交量持續(xù)放大，交易十分活躍。
“大鱷”群起，樓市迎來(lái)低價(jià)高質(zhì)
蘭州樓市今年整體成交量同比明顯放大，但為何部分市場(chǎng)人士感受卻大相徑庭呢？就此，蘭州市房管局有關(guān)人士分析認(rèn)為，今年蘭州樓市整體格局已經(jīng)悄然改變，不同區(qū)域、不同樓盤間在成交量、價(jià)格方面的差異很大，使得業(yè)界眾說(shuō)紛紜、真假難辨，不同樓盤所感受到的市場(chǎng)環(huán)境迥然不同，使得各自說(shuō)法“互相打架”的現(xiàn)象比較明顯。
據(jù)介紹，2010年以來(lái)，蘭州市為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展，大力引進(jìn)了一批國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)商登陸蘭州市場(chǎng)，在經(jīng)歷了兩三年的開發(fā)周期后，這些后進(jìn)入蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的大企業(yè)開發(fā)的樓盤已經(jīng)到了一個(gè)集中上市期，這些樓盤大多地段略為偏遠(yuǎn)，但小區(qū)配套、整體環(huán)境、物業(yè)理念等都是蘭州本土小企業(yè)所無(wú)法比擬的，龐大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)使得樓盤頗具競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)蘭州樓市整體進(jìn)入高品質(zhì)、低價(jià)位的時(shí)代。
低價(jià)高質(zhì)，吸引剛需一族“舍近求遠(yuǎn)”
據(jù)蘭州市房管局相關(guān)人士分析，其實(shí)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，價(jià)格因素?zé)o疑還是影響購(gòu)房需求的最大因素，特別是對(duì)于剛需一族，目前蘭州主城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，新開的大盤主要集中在安寧區(qū)和城關(guān)區(qū)周邊區(qū)域，這些大盤雖然地段略為偏遠(yuǎn)，但戶型、小區(qū)配套等品質(zhì)較高，特別是價(jià)格優(yōu)勢(shì)特別明顯，例如恒大山水城等，精裝修房?jī)r(jià)僅為每平方米5000多元，這使得一些剛需人士舍近求遠(yuǎn)，購(gòu)買這些樓盤。
另一方面，主城區(qū)一些樓盤之所以賣不出去，主要原因是這些樓盤大多僅剩下少量房屋，尾盤銷售本身就比較慢，剩余房屋戶型、樓層競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較差，開發(fā)商又不愿意降價(jià)清盤，賣不出去也在情理之中。有業(yè)內(nèi)人士指出，還有一個(gè)重要原因，就是地鐵因素，這將大大壓縮城市內(nèi)的空間距離，促進(jìn)城市各板塊間房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展。
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中行、招行已在蘭執(zhí)行房貸新政
自9月30日央行與銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》后對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，首套房房貸利率優(yōu)惠幾何都成為時(shí)下業(yè)界頗為關(guān)心的問(wèn)題。目前，大多數(shù)銀行都表態(tài)將研究房貸新政的細(xì)則，而具體在蘭州的實(shí)施情況又如何呢？10月13日，記者走訪蘭州部分銀行了解到，目前，中國(guó)銀行、招商銀行已經(jīng)開啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，還清首套房房貸后購(gòu)買二套房，即可享受首套房房貸待遇。
記者從招商銀行蘭州分行了解到，招行自10月8日起已經(jīng)率先開始實(shí)施首套房新政策，此次首套房新政策主要有以下變化：在房貸額度上，招行將單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展適時(shí)調(diào)增房貸額度；在審批效率上，實(shí)現(xiàn)資料齊全情況下最快一天內(nèi)審批結(jié)束；在服務(wù)提升上，招行推出了PAD作業(yè)平臺(tái)，在開發(fā)商及二手房中介現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)房貸客戶授權(quán)后可以通過(guò)PAD查詢客戶征信等級(jí)并當(dāng)場(chǎng)反饋房貸預(yù)審批結(jié)果，極大地提升了客戶體驗(yàn)，同時(shí)也方便了開發(fā)商的業(yè)務(wù)操作。
對(duì)于市場(chǎng)最為關(guān)注的房貸定價(jià)問(wèn)題，招行蘭州分行相關(guān)人員表示，將按照央行房貸新政的要求積極支持居民購(gòu)房貸款需求，具體將根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。
同時(shí)，中國(guó)銀行蘭州分行的一位房貸經(jīng)理也告訴記者，他們已經(jīng)接到了通知，目前已經(jīng)可以按照新政策受理房貸申請(qǐng)，首套房貸結(jié)清再貸款購(gòu)房，可以享受首套房貸政策。也就是說(shuō)首套房貸結(jié)清購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者，首付比例為30%。而貸款利率仍然執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等三家銀行的工作人員則表示，目前還沒(méi)有收到調(diào)整房貸政策的具體通知，預(yù)計(jì)相關(guān)政策還正在傳遞的“路上”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，近期，預(yù)計(jì)各家銀行的房貸新政都將會(huì)陸續(xù)傳遞到基層操作層面，屆時(shí)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的時(shí)代將在蘭州終結(jié)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”又將開始，至于時(shí)下熱議的房貸利率優(yōu)惠究竟能達(dá)到幾折，目前，還僅僅是至于口口相傳，并未進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的具體落實(shí)層面。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
