——蘭州樓市“限購(gòu)令”取消一月觀察
蘭州城區(qū)(資料圖片)
大西北網(wǎng)10月16日訊 今年9月3日，蘭州取消商品房“限購(gòu)”。而前5個(gè)月，甘肅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成186.01億元，下降1.71%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅比1-4月縮小9.2個(gè)百分點(diǎn)。
專業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前蘭州市限購(gòu)政策松綁對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有一定的作用，特別是給有支付能力但原先不具備資格的消費(fèi)者提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)。蘭州樓市松綁一個(gè)月后，記者在蘭州各大樓盤進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)于松綁后的反應(yīng)平靜。
曾經(jīng)是“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”
蘭州市取消商品房限購(gòu)的消息一經(jīng)發(fā)布，引起廣泛關(guān)注。
而過(guò)去4年里，蘭州市商品房調(diào)控措施被認(rèn)為是“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”。
2010年7月7日，蘭州市人民政府印發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的實(shí)施意見(jiàn)》，其中就明確提出了“外地人在蘭只能購(gòu)買一套房”“本地家庭購(gòu)房也不得超過(guò)兩套”的“限購(gòu)令”。
同年11月5日，蘭州市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見(jiàn)》中，又調(diào)整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購(gòu)買住房均不得超過(guò)一套”，同時(shí)限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。這個(gè)“加強(qiáng)版”的限購(gòu)令讓蘭州成為當(dāng)時(shí)“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”之一的城市。
2011年3月25日，蘭州市公布新建商品房住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：同比增幅低于9%。
2011年6月2日，蘭州市地稅局出臺(tái)新規(guī)，將實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了細(xì)化，包括2年納稅必須“月月相連”。
2011年8月23日，省內(nèi)四大銀行停止發(fā)放第三套房的房貸。
同年12月，甘肅省建設(shè)廳表示，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度不變，政策不變，包括限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行。
時(shí)下，隨著樓市行情的急轉(zhuǎn)直下，這一執(zhí)行了4年的限購(gòu)令終結(jié)。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)高壓政策的遏制下，蘭州商品房?jī)r(jià)格依舊經(jīng)歷了過(guò)去4年的穩(wěn)步抬高的態(tài)勢(shì)。觀察人士表示，從蘭州的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)過(guò)去幾年的銷售情況來(lái)看，高昂的房?jī)r(jià)一步步削減了消費(fèi)者購(gòu)房的熱情，過(guò)去4年，在原本十月份的銷售旺季里，蘭州樓市火爆的銷售場(chǎng)景卻始終未能出現(xiàn)。
松綁過(guò)后蘭州樓市平靜
國(guó)慶節(jié)期間，記者來(lái)到蘭州市安寧區(qū)一處2期樓盤采訪，整個(gè)銷售大廳顯得很空蕩，一位銷售人員接待了記者。
據(jù)她講，該樓盤今年5月開(kāi)盤，均價(jià)7000多元，一房一價(jià)，以5號(hào)樓29樓為例，每平方米單價(jià)為7550元。記者觀察到，整棟樓目前只有不到30戶尚未出售。銷售人員表示，在這里安家置業(yè)的大多都是周邊高校的年輕教師及有購(gòu)房需求的年輕人，而限購(gòu)令的取消，無(wú)疑會(huì)為樓盤帶來(lái)更多客戶。
她也表示，雖然取消限購(gòu)，但目前尚未收到樓盤價(jià)格變動(dòng)的通知。
記者在銷售大廳里遇到了已經(jīng)購(gòu)房的老教師崔玉靜，她幫兒子購(gòu)買了100多平方米的房子作為婚房，她對(duì)蘭州周邊樓盤的價(jià)格了如指掌。她說(shuō)，“城關(guān)區(qū)房子少價(jià)格高，雁灘房?jī)r(jià)這幾年突飛猛進(jìn)，價(jià)格也不低。安寧區(qū)的房?jī)r(jià)這幾年雖然水漲船高，但和周邊相比，還是有優(yōu)勢(shì)的。”
記者隨后走訪毗鄰的幾座樓盤，這里購(gòu)房者依舊寥寥無(wú)幾。銷售人員大都表示，雖然限購(gòu)令取消對(duì)于樓市而言是利好消息，但目前來(lái)看，蘭州商品房市場(chǎng)存量充裕，并未產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2014年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。其中蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.08%，均價(jià)降至7256元/平方米，放開(kāi)限購(gòu)并沒(méi)能短時(shí)間托起蘭州樓市整體下行的局面。
樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整期
據(jù)悉，今年上半年，蘭州市房地產(chǎn)交易中心受理各類房屋登記32538件。其中房屋登記發(fā)證2.3萬(wàn)本，面積238萬(wàn)平方米；房屋抵押登記9269件，貸款金額61億元；房地產(chǎn)交易額達(dá)到57億元；辦理房屋租賃登記備案172萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)不可能一枝獨(dú)秀，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的景象，同時(shí)，地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。今年上半年甘肅省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比去年同期低32個(gè)百分點(diǎn)，慶陽(yáng)、張掖、武威、臨夏、天水等市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期均下降20%以上。
資料顯示，一直以來(lái)致力于對(duì)沖商品房供給的保障房建設(shè)在供應(yīng)數(shù)量上基本與商品房平分秋色。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年量?jī)r(jià)齊增的火爆場(chǎng)景后，已經(jīng)出現(xiàn)相對(duì)的停滯和下滑態(tài)勢(shì)，一線城市依舊價(jià)格堅(jiān)挺，二、三線城市則出現(xiàn)價(jià)格下滑，這意味著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期。當(dāng)前來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)有效軟著陸的方向應(yīng)是棚戶區(qū)改造和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，同時(shí)調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)把握區(qū)域平衡，考慮差異化指導(dǎo)措施，分類分區(qū)進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，限制炒房，避免一管就死一放就瘋。
專業(yè)人士表示，當(dāng)前蘭州市限購(gòu)政策松綁對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有一定的作用，特別是給有支付能力但原先不具備資格的人提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)。但對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)影響如何，以及能否進(jìn)一步促進(jìn)蘭州市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，還有待進(jìn)一步的觀察。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
