蘭州樓市調(diào)控“加強版”公布

　　

　　近郊4區(qū)全部納入限購區(qū)域 二套房首付比例按情形不低于50%和60% 非蘭州戶籍家庭購房須提供繳納社保證明或申報個稅證明

　　

　

　　

　　大西北網(wǎng)訊  8月29日晚間，蘭州房地產(chǎn)市場調(diào)控再發(fā)力，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《蘭州市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充通知》（以下簡稱《補充通知》），除了重申嚴格執(zhí)行商品房價格備案制度和區(qū)域差別化住房信貸政策外，《補充通知》中新增加了一條對商品房網(wǎng)簽變更的限制，還進一步擴大了限購區(qū)域，同時要求非蘭州戶籍家庭在限購區(qū)域購房時提供連續(xù)繳納3年的社保證明或1年以上的個稅證明，完善嚴格了限購措施。據(jù)了解，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局此次發(fā)布的調(diào)控措施是對今年4月中旬蘭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步完善和補充，此舉表明政府堅決遏制投資性購房和投機性購房的房地產(chǎn)監(jiān)管調(diào)控思路有愈發(fā)趨緊的態(tài)勢。據(jù)了解，《補充通知》自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期依然是五年。

　　

　　擴大限購區(qū)域，近郊四區(qū)全納入

　　

　　29日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《補充通知》，在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上，將西固區(qū)納入限購區(qū)域，這意味著近郊四區(qū)將全部執(zhí)行4月中旬以來的限購政策。

　　

　　今年4月14日，蘭州市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》，對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警）在限購區(qū)域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。

　　

　　非蘭戶籍家庭購房須提供繳納社保證明或申報個稅證明

　　

　　相比年初的調(diào)控意見，此次《補充通知》新增了非蘭州戶籍家庭在限購區(qū)域購房的一些限制性條件。按照《補充通知》要求，自本通知下發(fā)之日起，在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房的非蘭州市戶籍居民家庭，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)前，須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年以上(含3年)的社會保險（養(yǎng)老保險）證明，或連續(xù)不間斷申報1年以上(含1年)的個人所得稅證明。補繳的個人所得稅或社會保險（養(yǎng)老保險）證明不得作為購房的有效憑證。為保證繳納證明的真實性，市房產(chǎn)局、市人社局、市地稅局應(yīng)建立信息查詢共享機制。

　　

　　進一步調(diào)整區(qū)域差別化住房信貸政策

　　

　　按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甘肅省市場利率定價自律機制商定，在限購區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行區(qū)域差別化住房信貸政策，但是《補充通知》要求，相應(yīng)調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例，除購買第一套住房外，其余購房行為首付款比例均有不同程度上調(diào)。具體如下，對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例仍按照不低于30%執(zhí)行；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%；對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于60%；對申請購買非住宅的個人或單位，貸款首付款比例調(diào)整為不低于70%。公積金貸款政策參照以上政策執(zhí)行。

　　

　　而在今年4月中旬的調(diào)控政策中，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%；對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　

　　限制商品房網(wǎng)簽變更 嚴格執(zhí)行商品房價格備案制度

　　

　　據(jù)了解，此番《補充通知》還新增在全市范圍內(nèi)，預(yù)售商品房自簽訂《商品房買賣合同》后，不得辦理商品房網(wǎng)簽更名手續(xù)；但如需辦理網(wǎng)簽退房手續(xù)的，須本人提出申請，買賣雙方簽訂退房協(xié)議后辦理。《補充通知》要求，更加嚴格地實行全市新建商品住房“一房一價”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價格不高于備案價格，商品住房在完成價格備案后15天內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需到市縣區(qū)房管部門申請預(yù)售許可。對照年初的調(diào)控意見，此次補充通知提出了更加明確的時間表。

　　

　　這一切都預(yù)示著蘭州市房地產(chǎn)調(diào)控有愈發(fā)趨緊的趨勢。