大西北網9月14日訊 昨日，上海易居房地產研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告，35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。
蘭州存銷比為25.7，相比上月26.8縮減了1.1，這就意味著，蘭州目前的新建商品房還需2年1個月的時間去消化庫存。
31個城市庫存量同比增長
35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、九江和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到120.9%、68.0%和66.4%。同時，35個城市中，有4個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中太原同比跌幅最大，為28%。
截至8月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3486、19480和3965萬平方米，環(huán)比增長分別為2.5%、0.7%和2.8%，同比增長分別為31.2%、21.1%和22.8%。三類城市庫存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。
其中，一線城市庫存已保持連續(xù)7個月的環(huán)比正增長，但8月份的增幅有所收窄。二線城市庫存呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢。說明在二線城市紛紛進行救市的背景下，房企情緒開始變得活躍。同時，該新增供應量高于8月份1335萬平方米的成交量，這導致庫存出現(xiàn)環(huán)比增長。
存銷比12個月首次下跌
8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為18.7個月。這是12個月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。
數(shù)據顯示，8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數(shù)值都有所下滑。相比來說，二線城市的存銷比下跌幅度最大，其次才是一、三線城市。這說明二線城市在救市下，去化速度的加快最明顯，去庫存壓力減小的城市有所增加。
蘭州存銷比為25.7
記者注意到，蘭州存銷比為25.7，就是說，蘭州去化目前550萬平方米的可售量還需25.7個月，相比7月份的26.8個月略有縮減。
今年自1月份以來，蘭州存銷比一直上升，從1月份15.8開始逐月攀升，2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。
在35個城市中，存銷比最高是溫州47，其次是茂名38.4.所監(jiān)測的西北城市中，西安26.6，西寧23.6。
上海易居房地產研究院表示，蘭州8月份庫存量雖在增加，但增加的幅度有所收窄，對市場來說應該是一個積極信號。9月份，蘭州全面取消限購，剛性需求會有所釋放，市場成交預計超過8月，但去庫存的效果如何，主要取決于供求力量的對比。從目前來看，在救市潮下，很多房企推盤節(jié)奏會加快，且推盤量會高于市場成交量，所以庫存量還將有所上升。而庫存去化周期的走勢，和市場成交能否快速提振有關。以價換量仍是房企主流策略，假如房企降價促銷力度足夠大，那么去庫存的壓力將有所緩解。
上海易居房地產研究院研究顯示，按照現(xiàn)有的月銷量——
蘭州新建商品房庫存兩年賣不完
每日甘肅網-蘭州晨報訊(記者范海瑞)對于時下樓市供需來說，庫存量是一個不容忽視的話題。近年來，蘭州樓市從存量不足到如今的存量過剩，供需矛盾一直是決定未來蘭州房價走勢的一條暗線。9月12日，上海易居房地產研究院發(fā)布8月份新建商品住宅庫存報告，該機構研究顯示，8月份，統(tǒng)計的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%，商品房庫存消化壓力依然較大。該機構研究顯示，8月份，蘭州市新建商品住宅存銷比為25.7，也就意味著目前蘭州的商品房庫存量，按照現(xiàn)有的月銷量，需要25.7個月，也就是兩年有余才能完全消化。
35城當中31個城市庫存量同比增長
按照該結構的研究結果，8月份，取樣的35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、九江和寧波等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到120.9%、68.0%和66.4%。同時，35個城市中，有4個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢。其中太原同比跌幅最大，為28.0%。
8月份，35個城市新建商品住宅平均存銷比為17.5，這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為18.7。這是12個月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫存的速度有所加快。預計9、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂?shù)母怕屎艽?。?shù)據顯示，8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8和25.8，相比較來看，二、三線城市的樓市去庫存壓力依然相對較大。
蘭州樓市銷量下滑庫存量增加
按照該機構發(fā)布的數(shù)據，8月份，蘭州存銷比為25.7，就是說，蘭州消化目前550萬平方米的庫存還需25.7個月，相比7月份的26.8個月略有縮減，但是相比較統(tǒng)計中35個城市的平均值，蘭州依然偏高，蘭州樓市去庫存壓力相對偏大。在35個城市中，存銷比最高是溫州47，其次是茂名38.4。所監(jiān)測的西北城市中，西安26.6，西寧23.6。
對比該機構發(fā)布的以往數(shù)據，2014年以來，蘭州存銷比呈現(xiàn)逐步擴大的態(tài)勢，1月份為15.8，2月為17，3月為17.5，4月為17.1，5月為17.9，6月為20.8，7月為26.8達到上半年最高值，8月下降為25.7。業(yè)內分析認為，今年蘭州樓市的存銷比逐月擴大，主要還是受到整體銷量下滑的影響，8月份庫存量雖在增加，但增加的幅度有所收窄，對市場來說應該是一個積極信號。9月份，蘭州全面取消限購，剛性需求會有所釋放，成交量預計將會有所攀升，預計庫存比將會進一步縮小。
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