原標題：蘭州樓市去化周期還需19.9個月
　　
　　10月份蘭州樓市去庫存提速比9月份的22.9個月縮小了3個月

　　大西北網(wǎng)11月15日訊   庫存量大，去化周期長，一直是今年樓市的主旋律。10月份，受限貸松綁和地方政府取消限購限價后，“銀十”期間各地房屋成交量穩(wěn)步上漲，去化周期環(huán)比縮短。昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長21.3%。蘭州目前庫存560萬平方米，環(huán)比減少2%，去化周期為19.9個月，比9月份的22.9個月縮小了3個月。
　　
　　31個城市庫存現(xiàn)同比增長
　　
　　所監(jiān)測的35個城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中，一線城市庫存10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，這與4個一線城市在央行救市政策下，改善型購房需求積極釋放有很大的關(guān)系。同樣，在保持連續(xù)9個月的同比增幅擴大現(xiàn)象后，10月份的同比增幅略有收窄。
　　
　　二線城市10月份新增供應(yīng)量為1552萬平方米，低于9月份2039萬平方米的水平。二線城市在9月下旬推盤力度比較大，10月份推盤力度相對要小。同時，該新增供應(yīng)量高于10月份1501萬平方米的新增成交量，這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)環(huán)比增長。
　　
　　10月份，三線城市新增成交量為213萬平方米，而新增供應(yīng)量為225萬平方米，這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長。
　　
　　存銷比出現(xiàn)下行
　　
　　從庫存量看，10月份，35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，這也意味著市場需要用16.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在9月份，該存銷比數(shù)值為17.7個月。
　　
　　一線城市的存銷比明顯下滑，這和一線城市10月份飆升的成交行情有關(guān)。而二三線城市的去化速度也在加快。值得注意的是，雖然9月份二線城市庫存去化速度首次超過一線城市，但10月份一線城市在行情提振的助力下，去化速度又超過了二線城市。
　　
　　蘭州庫存去化周期需19.9個月
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，蘭州目前新建商品住宅庫存量為560萬平方米，環(huán)比減少2%，同比增加42%。去化周期為19.9個月，比9月份的22.9個月減少3個月。嚴躍進認為，蘭州庫存規(guī)模出現(xiàn)環(huán)比下跌，說明供求關(guān)系發(fā)生了變化，即月度新增供應(yīng)量小于成交量。這背后說明蘭州目前市場各參與者的入市心理發(fā)生了變化。對于購房者而言，在央行救市的大環(huán)境下，蘭州尤其是市區(qū)的住宅需求會上升，尤其是一些靠近未來規(guī)劃中的地鐵線路周邊的物業(yè)而言，庫存去化速度更快。
　　
　　他預(yù)計，在11月~12月份，蘭州的樓市成交有望繼續(xù)攀升，同時部分年度銷售業(yè)績提前完成的房企，可能也會逐漸退出降價的隊伍。
　　
　　 (責(zé)任編輯：鑫報)