在很多人看來，稅制不同、體制不同、國情不同，單純比較房價，或者比較房價收入比是不合適的。的確這樣，拿僅僅發(fā)展了幾十年的中國和發(fā)展了百余年的發(fā)達國家比，確實對中國不公平。

但是，生活在同一個星球，為什么房價會成為我們沉重的負擔，而對另外一些國家的人來說，卻是云淡風(fēng)輕？我們總要去看看外面的世界，找找差距，學(xué)學(xué)經(jīng)驗，不要讓高房價成為中國一代乃至幾代人的心頭之痛。

日本：首付不需父母拿

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者劉華發(fā)自東京 記者的辦公所在地距離日本國會和皇宮不過六七公里，附近有兩處地鐵站和多條線路，距離著名商業(yè)區(qū)澀谷也不過1站之遙。當?shù)卮蠖嗍堑湫偷娜毡久窬?，?、3層小樓居多，建筑面積多為100～200平米，樓前樓后通常配有花園。

初到東京時，曾以為這樣的房子一定是天價。但未過幾天，便看到百米開外一座4層小樓出售，總面積200多平米，底層商鋪，2層至4層可居住，開價約折合700萬元人民幣。

這樣算起來，這座小樓平均每平米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實在”，并無“公攤”和“使用率”這樣的水分。

這一價格，與北京二環(huán)內(nèi)商品房新盤價格差異不大，如果再考慮到中日兩國居民收入的對比，就讓人不得不對日本房價產(chǎn)生新認識。

日本國土交通省6月底發(fā)布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為3493.7萬日元（100日元約合7.79元人民幣）。作為參照，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎（通常相當于2個月工資）。

相對于日本人的收入，日本的房價并沒有給人高不可攀的感覺。

記者與日本朋友交流時也感到，“房子”并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多并不買房，多是租房居住。但這與中國式的“買不起房子”并不相同。在中國，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購房。這其中的差異不言自明。

值得一提的是，在東京工作的居民，還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這里的一套大三居，房價折合人民幣往往不過一兩百萬。在這些地方，乘坐地鐵到東京市中心大約半小時左右。由于附近的教育資源、醫(yī)療資源等配套資源較為齊備，居民可以放心地讓孩子在附近就學(xué)，或是讓老人在附近就醫(yī)。

在日本，住在郊區(qū)甚至是遠郊，并不會太多地影響居民生活質(zhì)量。記者認識的一位議員秘書，平時住在距離東京30公里外的橫濱，每天乘坐地鐵到市中心的國會上班，路上僅需要半個多小時，孩子則在家附近就讀中學(xué)。到了周末，一家人就可以安心在橫濱享受生活。

因為郊區(qū)生活同樣便利，日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式：歸隱田園。在幾大報紙的廣告版面，時常可以看到這種“養(yǎng)老房”的廣告：一座小樓，一片菜園，周圍或是面朝大海，或是青山溫泉，甚至干脆可以擁有一片山林，位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地，從家中到附近車站乘坐電車，40～50分鐘即可到達東京市中心，而這樣的房產(chǎn)價格往往折合人民幣不過百萬元。

美國：房子從來不是負擔

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者劉洪、王豐豐發(fā)自華盛頓 美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。

在紐約州，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬（1美元約合6.77元人民幣）至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達到每平方英尺近千美元（每平方米近萬美元）。

而在加州北部，位于名校區(qū)的獨立花園別墅，面積在200平米左右，售價相當于每平米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，并附有花園。

值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。

美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里，房子基本不會成為普通家庭的負擔。

和中國不大一樣的是，房主購房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好學(xué)區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業(yè)稅會接近1萬美元。

不過，美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，同時，如果是首套房，針對物業(yè)稅，美國政府有很多減免項目，實際不需要繳納那么多。當然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負擔。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。

因為金融危機，在佛羅里達和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上。按照目前的房價，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國大中城市，房價水平其實都低于中國的北京和上海。

當然，即便是金融危機之前，房子對于美國人來說也不是個負擔。

從各項數(shù)據(jù)看，今年上半年，美國房市正在好轉(zhuǎn)。但即便美國房市真完全走出危機，重復(fù)繁榮仍需要很長的時間。對于美國人來說，此前的房市的火爆以及隨后泡沫的破裂，猶如一場刻骨銘心的悲喜劇。這種大起大落的過程，或許也再一次印證了一條顛撲不破的規(guī)律：是泡沫，總會破裂的。

澳大利亞：漲10％政府就緊張

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》記者江亞平發(fā)自悉尼 從北京移民到悉尼13年的王先生最近特別高興，因為他來悉尼定居后，12年前花45萬澳元（1澳元約合6.22元人民幣）買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了110多萬，他也因此可以算得上澳大利亞的一位百萬富翁了。

他算是幸運的，因為趕上了澳大利亞樓市的繁榮期。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年4月到今年3月，全國民宅的平均價格上漲了10％到20％，而其中各州首府城市的漲幅均在20％左右，為1989年以來漲幅最高的一年。

澳大利亞房地產(chǎn)指數(shù)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前大悉尼地區(qū)有20％街區(qū)的平均房價超過100萬澳元，比去年上升了58％。

當歐洲一片愁云慘霧，美國的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場也提振乏力的時候，為什么澳大利亞的房地產(chǎn)市場風(fēng)景獨好呢？

受金融危機影響，去年上半年，銀行利息很低，加上政府為走出金融危機，通過補貼的方式鼓勵首次置業(yè)者購自住房，引發(fā)了居民的購房意愿，使得澳大利亞中低端的房價持續(xù)上漲；許多房地產(chǎn)開發(fā)商在金融危機期間持觀望態(tài)度，沒有大量建房，而近幾年移民人口大量增加，使得目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，房地產(chǎn)市場自然一路上揚；此外，海外投資者利用澳大利亞政府寬松政策不斷進入澳房地產(chǎn)市場，也間接推高了本地房價。

房價上漲，對澳大利亞人會是負擔嗎？一項調(diào)查顯示，在2008年時，購房花費約為澳大利亞城市家庭年收入的6～10倍。顯然，10％～20％的漲幅還不至于讓澳大利亞人買房傷筋動骨。

不過，政府已經(jīng)開始擔心了。澳全國房地產(chǎn)協(xié)會主席艾雷表示，太陽每天照樣升起沒錯，但澳房地產(chǎn)價格不可能照這個幅度上漲，否則總有一天沒人買得起房子。他認為澳房地產(chǎn)市場正在趨于冷卻，不會像去年底和今年初那么火爆。

為了控制房價，澳大利亞儲備銀行從去年10月開始連續(xù)6次加息。有人算了一筆賬，這6次加息，使得從銀行借貸30萬澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。

此外，政府還在不斷推出廉租房，并收緊移民政策，期望以此遏制房價上漲。

泰國：租買兩相宜

《國際先驅(qū)導(dǎo)報》前駐曼谷記者凌朔發(fā)自北京 住，在泰國不是個問題，無論對當?shù)厝硕赃€是對外國人而言。盡管泰國人收入不高，但房價也很便宜，而且解決居住的方式很多。

一位中國朋友曾花費人民幣約80萬元，在曼谷連房帶地購置了一棟聯(lián)排別墅，位置大致相當于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平米，還帶一小院。

泰國土地私有化，大多數(shù)人對家的概念是必須要有地，有院子。而對于城市青年、求學(xué)者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。

曼谷是亞洲外國人定居比例最高的城市之一。受國籍限制，外國人在泰國無法買地，從而拉動了公寓樓市場。不過，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平米也就賣到差不多一兩萬元人民幣，而出了中心城區(qū)，房價就急速下滑。

如果還是買不起房，許多人會選擇租房。在曼谷市中心，一套80平米的兩居公寓房月租費用約合人民幣2000元。

作為一個旅游業(yè)發(fā)達城市，大大小小的招待所也是一個不錯的選擇。有些招待所提供長期租用服務(wù)，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。

在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒有關(guān)系，他們花費極少的資金，就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋，高腳屋，也相對宜居。在難得寒凍的泰國，居住，實在不是個問題。