4月8日，記者蘭州市發(fā)改委獲悉，經(jīng)市政府同意《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》按照2017年制訂的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為四個(gè)等級(jí)，四星級(jí)最高、一星級(jí)最低，星級(jí)服務(wù)等級(jí)越高，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)越高。本標(biāo)準(zhǔn)2020年5月15日起執(zhí)行，執(zhí)行期3年。

　　

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含公共照明

　　

　　另外，在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，包含的綠化養(yǎng)護(hù)管理以綠地率25%-30%為標(biāo)準(zhǔn)，低于25%的物業(yè)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主協(xié)商核減，前期物業(yè)應(yīng)在0.10元內(nèi)核減。帶電梯住宅第1層或未設(shè)置電梯出入口的其它樓層，約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)降低25%，但需乘電梯才能出入的除外。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，以及供水、供熱等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用。裝修押金只向裝修企業(yè)收取，不得向業(yè)主收取。裝修押金應(yīng)在裝修完成，且經(jīng)3個(gè)月的采暖測(cè)試，經(jīng)驗(yàn)收合格后退還。業(yè)主表示不裝修并作出書(shū)面承諾的，業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書(shū)面承諾的，不得收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；新裝、改裝門(mén)禁應(yīng)免費(fèi)配置4張門(mén)禁卡，多配、補(bǔ)辦可收取工本費(fèi)10元/個(gè)。

　　

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定及調(diào)整

　　

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主等委托方擬定星級(jí)服務(wù)等級(jí)，在相應(yīng)星級(jí)服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但新建經(jīng)濟(jì)適用房等保障房項(xiàng)目（小區(qū)），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過(guò)招投標(biāo)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不得約定四星級(jí)服務(wù)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)、成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)討論或直接向業(yè)主征求意見(jiàn)等方式明確新的星級(jí)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)

　　

　　高層住宅（帶電梯）物業(yè)服務(wù)星級(jí)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　

　　四星級(jí)服務(wù)1.9元/平方米/月；三星級(jí)服務(wù)1.7元/平方米/月；二星級(jí)服務(wù)1.45元/平方米/月；一星級(jí)服務(wù)1.2元/平方米/月。

　　

　　多層住宅（無(wú)電梯）物業(yè)服務(wù)星級(jí)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　

　　四星級(jí)服務(wù)1.1元/平方米/月；三星級(jí)服務(wù)0.9元/平方米/月；二星級(jí)服務(wù)0.65元/平方米/月；一星級(jí)服務(wù)0.4元/平方米/月。

　　

　　裝修期間各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　

　　裝修期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)（整個(gè)裝修期一次性收?。└邔幼≌邮?.50元/平方米（第1層按3.00元/平方米）、多層住宅加收3.00元/平方米；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（整個(gè)裝修期間一次性收?。?.00元/平方米；裝修押金（向裝修企業(yè)收取）高層住宅3500.00元/戶(hù)、多層住宅2000.00元/戶(hù)。裝修人員出入證工本費(fèi)5.00元/個(gè)。