審核交易時把關不嚴 蘭州市住房局被告上法庭

　　大西北網(wǎng)1月5日訊      夫妻一方未經(jīng)對方同意，私自出賣房屋，蘭州市住房局疏于審查，辦理了涉案房屋過戶手續(xù)，致使原告的合法權益受到損害。2017年1月4日，蘭州鐵路運輸中級法院對外公布該案的一審判決：確認被告蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱市住房局）于2014年8月21日向買房方辦理房屋登記并頒發(fā)《房屋所有權證》的行政行為違法。

　　案情：未經(jīng)對方同意私自出售房屋

　　王娜和李柯喜結(jié)連理，婚后房屋所有權人是李柯?；楹髢扇岁P系惡化，2015年王娜向法院提起離婚訴訟，但是沒有得到法院的支持。而在2014年時李柯通過房屋中介公司私自將房屋出售給了高峰。后李柯與高峰的妻子韓雪就涉案房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，市住房局就涉案房屋向韓雪辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，并向其頒發(fā)了《房屋所有權證》。王娜認為該局在審核房屋交易的相關材料時把關不嚴，造成其合法權益受到嚴重侵害，不服該房屋登記行為，遂向蘭鐵中院提起行政訴訟。

　　另查明，蘭州市城關區(qū)人民法院就王娜訴李柯、韓雪確認合同無效糾紛一案作出民事判決。該案中，涉案房屋系王娜與李柯的夫妻共同財產(chǎn)。李柯和韓雪在簽訂由雙方持有的《房屋買賣（居間）合同》時，李柯僅對涉案房屋享有一半的財產(chǎn)權，故其向韓雪售房構成無權處分。但由于涉案房屋李柯和韓雪實際以41萬元的市場價進行交易，且王娜無證據(jù)證明韓雪購房時處于惡意。又因韓雪基于對涉案房屋登記的公示公信效力的信賴從而購買涉案房屋，并辦理了產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，支付了全部購房款。故韓雪購買涉案房屋構成善意取得，并依法對涉案房屋享有所有權。城關法院遂判決駁回王娜的訴訟請求。

　　判決：確認市住房局行政行為違法

　　蘭鐵中院審理后認為，被告市住房局作為蘭州市轄區(qū)的房屋登記機構，具有對其轄區(qū)內(nèi)房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的法定職權。李柯在其與王娜婚姻關系存續(xù)期間取得涉案房屋的《房屋所有權證》。根據(jù)法律規(guī)定，該涉案房屋屬于原告王娜和李柯的夫妻共同財產(chǎn)，王、李二人對涉案房屋享有平等的處理權。

　　李柯在其與原告王娜婚姻關系存續(xù)期間，將涉案房屋以41萬元的價格出售給韓雪，隨之李柯、韓雪向被告市房管局申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，但申請時僅提供了《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》《房地產(chǎn)買賣合同》、身份證復印件、房屋所有權證書等材料，并未提供原告王娜放棄其對涉案房屋共有部分處理權的證據(jù)。在蘭州房地產(chǎn)交易中心詢問時，李柯隱瞞申請登記的房屋系王娜與李柯夫妻共有的事實。被告市住房局在共有人王娜未共同申請登記的情況下，便向韓雪辦理了涉案房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)了《房屋所有權證》，故該被訴房屋登記行政行為違法，應予撤銷。但是，被告市住房局提供的證據(jù)以及生效的民事判決證明，韓雪以41萬元的價格從李柯處購得涉案房屋，于2014年8月21日經(jīng)被告市住房局登記在韓雪名下，構成善意取得。韓雪向李柯支付了合理對價，涉案房屋已登記在韓雪名下?；谖餀嗟怯浀墓帕Γ瑸楸Ｗo善意第三人的合法權益，維護市場交易安全，本案應當判決確認被訴房屋登記行為違法，不撤銷被訴房屋登記行為。（文中人物均系化名）