大西北網(wǎng)訊     為有效保障廣大市民在購買新建商品房過程中合法權(quán)益，避免遭受財(cái)產(chǎn)損失，近日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局特別提醒廣大市民，請(qǐng)務(wù)必在購房、繳款時(shí)提高警惕，并注意5大事項(xiàng)。

　　仔細(xì)核對(duì)查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售商品房時(shí)，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場公示，主要有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《蘭州市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌、以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等。

　　明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購房目的，考慮自身支付和承受能力，對(duì)擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時(shí)，購房人應(yīng)明確“定金”是履行購房合同的擔(dān)保，一經(jīng)交付便產(chǎn)生法律效力，應(yīng)慎重繳納。

　　確定購房合同是否網(wǎng)簽備案：商品房合同簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)登錄蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認(rèn)后方為有效合同。需要注意：對(duì)于合同中非格式化內(nèi)容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，購房人一定認(rèn)真閱讀，明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

　　須認(rèn)真查驗(yàn)預(yù)售許可原件：在購買新建商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)項(xiàng)目是否具有《商品房預(yù)售許可證》原件，若項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》，請(qǐng)購房人不要購買，避免上當(dāng)受騙；若項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》，可放心購買預(yù)售許可證記載的準(zhǔn)予銷售的房屋。

　　應(yīng)自覺主動(dòng)配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預(yù)收款項(xiàng)挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購房人合法權(quán)益的重要舉措。新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預(yù)售許可開始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止?！渡唐贩款A(yù)售許可證》已標(biāo)注資金監(jiān)管銀行及開設(shè)賬戶，請(qǐng)購房人核對(duì)后主動(dòng)將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。