我市房管、物價(jià)部門聯(lián)合行動嚴(yán)查地產(chǎn)中介的貓膩行為

　　大西北網(wǎng)11月25日訊     即日起，我市房管、物價(jià)部門將聯(lián)合開展為期1個(gè)月的專項(xiàng)檢查，對全市范圍內(nèi)所有在售樓盤和房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查，對嚴(yán)重違法違規(guī)典型案件進(jìn)行查處和曝光，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。這是記者11月24日從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到的。

　　為了方便廣大市民購房，市房管局已將2014年以來取得預(yù)售商品房資格的在售樓盤和2016年備案合格的464家中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名錄在該局網(wǎng)站（www.lzfc.com.cn）進(jìn)行公布，市民可點(diǎn)擊進(jìn)入公告公示欄進(jìn)行查詢了解。若市民在房屋交易中，有政策咨詢或遭受權(quán)益侵害，可撥打投訴電話0931-4607111-8186或發(fā)送電子郵件至LZFDC8266@163.com尋求幫助。

　　據(jù)了解，在新建商品房銷售環(huán)節(jié)的檢查中，將突出檢查商品房在售項(xiàng)目是否依法申辦商品房預(yù)售許可證；開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可證的情況下，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向有購房意愿的人群收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的違規(guī)行為；在未取得預(yù)售許可證的情況下，是否擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告；廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容是否虛假；廣告與宣傳資料所明示及承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，是否已在商品房買賣合同中予以明確；開發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格（或總房款）；是否做到明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)；開發(fā)企業(yè)是否存在通過簽訂虛假商品房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為；是否存在有意囤積房源的違規(guī)行為；是否存在各種形式的拒售行為；開發(fā)企業(yè)是否存在炒賣房號、在銷售過程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息、采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等行為。

　　在二手房交易市場環(huán)節(jié)，將重點(diǎn)檢查中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員持證上崗和執(zhí)業(yè)資格制度執(zhí)行情況；中介機(jī)構(gòu)信息公示情況；中介機(jī)構(gòu)未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布或代售（租）未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障房的廣告或房屋的行為；中介機(jī)構(gòu)以各種理由侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；中介機(jī)構(gòu)以隱瞞、欺詐、脅迫等非法手段誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易的行為；中介機(jī)構(gòu)未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收費(fèi)的行為；中介機(jī)構(gòu)故意設(shè)置合同陷阱或合同中存在的明顯不公平的霸王條款、侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益等行為。

　　為你支招

　　購買新建商品房時(shí)要注意三點(diǎn)

　　A、一定要查看證件是否齊備；B、慎重選房繳納定金；C、購房合同網(wǎng)簽備案。

　　買賣二手房交易要注意三點(diǎn)

　　A、委托代理查驗(yàn)證照；

　　B、交易合同網(wǎng)簽備案；

　　C、自行交易免費(fèi)服務(wù)。