小區(qū)電梯“壽命”到期 物業(yè)要求分?jǐn)偢沦M(fèi)用起爭(zhēng)議
大西北網(wǎng)5月6日訊 近日，居住在中山林18號(hào)、20號(hào)浩森小區(qū)兩棟樓的134戶居民有苦難言，14層的居民樓2部電梯使用超過年限，電梯停運(yùn)亟待更新。甘肅浩森物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱浩森物業(yè)）告知安裝新電梯需要居民自掏腰包，住戶們則認(rèn)為不合理。
1 老舊電梯隱患重重
5月4日，浩森小區(qū)中山林18號(hào)樓和20號(hào)樓的小區(qū)院落內(nèi)，聚集了許多居民，七嘴八舌地討論著電梯故障和更換事宜，“這兩年隨著小區(qū)電梯的老化，兩部電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，去年年底一次電梯滑落了一層樓，乘坐電梯的居民都嚇壞了。”該小區(qū)居民王先生告訴記者，除此之外電梯門經(jīng)常無法自動(dòng)關(guān)閉或開啟。“乘坐電梯讓人心里直打顫，上下運(yùn)行時(shí)一卡一卡地，不時(shí)震動(dòng)一下，有時(shí)能將乘坐的人搖倒。”18號(hào)樓居民陳大媽表示，她每天搭乘電梯，心里都忐忑不安，生怕出現(xiàn)意外。
“按照物業(yè)的說法，每戶人家要交納上千元，才能更換新電梯，這對(duì)居民來說負(fù)擔(dān)太重了。”一位大媽向周圍的人傾訴著苦衷。“就是，物業(yè)要求每戶居民按照自家房屋的面積交納電梯改造費(fèi)，就算60平方米的房子也得交2000多元，太離譜了，物業(yè)的職責(zé)在哪里？”一位老大爺憤憤地說。
走訪中，浩森物業(yè)一位姓王的負(fù)責(zé)人告訴記者，這兩棟居民樓是1999年建造的，電梯也是那時(shí)出廠安裝的。“按照相關(guān)規(guī)定，居民樓電梯使用15年，就得更換，兩棟樓的電梯已經(jīng)超期服役了。”該負(fù)責(zé)人表示，電梯老舊隱患突出，之前他們更換曳引機(jī)和鋼絲繩就花費(fèi)了18萬元，這些錢都是物業(yè)承擔(dān)的，還不包括電梯按鈕維修等費(fèi)用。
2 電梯檢測(cè)不合格已經(jīng)停運(yùn)
經(jīng)了解，浩森小區(qū)18號(hào)樓和20號(hào)樓總共兩個(gè)單元的居民，居住在高層的老年人就有十來戶，電梯的停運(yùn)給他們?cè)斐闪撕艽蟮牟槐恪?/p>
“電梯停了，腿累斷了”成為該小區(qū)高層住戶的口頭禪。“下樓買一趟菜，光爬樓梯就得20分鐘，走走停停還喘不過氣來。”宋老太無奈地?fù)u著頭，住在10樓以上的她，出一次門上下樓就得半個(gè)多小時(shí)，想到電梯至少還得停4個(gè)月，現(xiàn)在她連家門都不想出了。
記者在浩森小區(qū)看到，公告欄上密密麻麻地張貼著“更換電梯意見征求書”、“更換電梯意見征詢調(diào)查”等公示。浩森物業(yè)一位工作人員表示，由于電梯故障不斷加之使用年限到期，他們于3月29日委托甘肅省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院檢測(cè)兩部電梯，診斷為不合格。“4月19日，物業(yè)公示欄上張貼了通知，告知居民電梯需要更換。”該工作人員同時(shí)向記者提供的“特種設(shè)備檢驗(yàn)意見通知書”，電梯檢驗(yàn)的結(jié)果為曳引輪磨損、無緊急報(bào)警裝置、懸掛裝置磨損等檢驗(yàn)問題，并蓋有甘肅省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院的公章。“考慮到五一放假電梯壓力大，為防止意外，4月29日物業(yè)停止了兩部隱患電梯的運(yùn)行。”物業(yè)工作人員告訴記者。
3 分?jǐn)偢沦M(fèi)用引爭(zhēng)議
圍繞電梯的更換費(fèi)用該由誰(shuí)支付，是小區(qū)居民還是浩森物業(yè)，雙方陷入了僵局。
小區(qū)公示欄上，物業(yè)張貼的“更換電梯意見征求書”上明文寫著，因檢驗(yàn)兩部電梯不合格，物業(yè)向質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)報(bào)廢，更換周期4個(gè)月，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《甘肅省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、參照《蘭州市住宅專項(xiàng)基金管理辦法》，小區(qū)電梯在產(chǎn)權(quán)上應(yīng)屬全體業(yè)主共有，電梯更換費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。記者看到，公示上說明，徹底更換每部電梯需要22萬元，更換費(fèi)用分?jǐn)偸绽U方式為：一單元共計(jì)4584.95平方米，每平方米分?jǐn)偸杖?6.46元；二單元共計(jì)3523.96平方米，每平米分?jǐn)偸杖?0.44元。
“按照物業(yè)的辦法更換電梯，一戶人家收取的費(fèi)用太高，居民承擔(dān)壓力大。”居民王先生告訴記者，加上一至四樓的居民大都選擇走樓梯，居民很難達(dá)成一致。對(duì)此，浩森物業(yè)一位姓王的負(fù)責(zé)人表示，他們將會(huì)給小區(qū)兩個(gè)單元的居民辦理門禁卡，如果居民不配合更換電梯將拿不到門禁卡，導(dǎo)致無法正常出入。
隨后，記者致電蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)處辦公室，工作人員介紹，2010年起新建成的樓盤小區(qū)居民都要繳納住宅專項(xiàng)維修資金，由他們負(fù)責(zé)管理，這筆費(fèi)用用在像小區(qū)電梯之類的公共設(shè)施維修更新上。“老舊小區(qū)的居民沒有繳納住宅專項(xiàng)維修資金，但這并不影響小區(qū)公共設(shè)施的維修換新。”該工作人員說，小區(qū)公共設(shè)施損壞后，由居民共同出資維修或者更換，花費(fèi)的資金和預(yù)存住宅專項(xiàng)維修資金的居民其實(shí)是一致的。據(jù)了解，由于浩森小區(qū)的兩棟居民樓2003年居民就已經(jīng)入住，居民當(dāng)時(shí)并沒有繳納住宅專項(xiàng)維修資金，才有了電梯更換費(fèi)用引來的矛盾。
