這些都不說了……蘭駝小區(qū)186戶業(yè)主就想問問——

　　辦理房產(chǎn)證還有希望嗎？

　　大西北網(wǎng)1月7日訊   “買房子的時候都說的是100%的產(chǎn)權(quán)房，交了95%的總房款后，我們簽了一份合同，上面也寫的是100%的產(chǎn)權(quán)，但結(jié)尾款時，房子卻成了經(jīng)適房。可我們根本不具備購買經(jīng)適房的條件啊，現(xiàn)在186戶人都成了黑戶，辦房產(chǎn)證也遙遙無期。”1月6日，安寧區(qū)安寧東路蘭駝小區(qū)新3號樓的住戶向本報反映。合同注明的100%產(chǎn)權(quán)房為何突然變成經(jīng)適房，這中間是否存在合同欺詐行為？甘肅永靖古典四分公司連最基本的“五證”都不齊備，為何還能掛牌出售？有關(guān)部門的監(jiān)管去哪了？辦理房產(chǎn)證還有希望嗎？

　　反映

　　100%產(chǎn)權(quán)房成了經(jīng)適房

　　當天記者來到了安寧區(qū)安寧東路的蘭駝小區(qū)。10多位住戶拿著一份住戶們的聯(lián)合簽名名單讓記者看，在三張白紙上，有96戶業(yè)主簽了字并摁了指印。張先生是業(yè)主代表，他告訴記者，2012年2月，他們從廣告中得知，蘭駝小區(qū)有產(chǎn)權(quán)期房出售，當時經(jīng)過詳細咨詢，售房人員說，這是100%的產(chǎn)權(quán)房期房，即將竣工，提前預(yù)售，但要求購買者一次性繳納95%的房款，不按揭。對于當時5600元至6300元的售價，看房者大多都動了心。于是張先生等人湊齊了房款，按照要求繳納了95%的房款當做認購金，與甘肅省永靖古典建筑工程總公司四分公司簽訂了合同書。記者從合同書上看到，房屋的甲方（出賣方）為甘肅省永靖古典建筑工程總公司四分公司，地址為安寧區(qū)安寧東路57—213號，合同書上明確標明是“100%產(chǎn)權(quán)房”，甲方同時要求乙方（買受人）在接到甲方通知后3日內(nèi)前往甲方管理中心辦理簽約手續(xù)，逾期視為乙方違約，甲方有權(quán)將該房屋另行發(fā)售，并扣除乙方一萬元為違約金。

　　業(yè)主們自以為買到了好房子，“地段、房屋質(zhì)量都對得起這個價格。”該房一時間成了搶手貨，很多人從看房到交款，都在短短數(shù)日內(nèi)完成，但誰知匆匆忙忙的交易暗藏貓膩。記者從住戶提供的另一份材料上看到，2012年2月份業(yè)主們繳納了95%的認購金，但當年年底在繳納5%的尾款時，合同變成了“經(jīng)濟適用住房買賣合同”，同時在簽訂第二份合同時，第一份合同被出賣方收走，但有細心的人保留了“合同書”。“甘肅永靖古典建筑四分公司很顯然是想毀滅證據(jù)，但老百姓也不是好騙的。”房主楊先生說。

　　影響

　　186戶業(yè)主陷入困境

　　從“合同書”到“經(jīng)濟適用住房買賣合同”，雖然只有幾個字的差異，但兩者相差甚遠，直接影響著這186戶房主的生活，包括戶口落戶、孩子上學(xué)、房產(chǎn)交易、貸款等等諸多方面。按有關(guān)規(guī)定，經(jīng)適房5年內(nèi)不得上市交易，不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

　　此外，這批房子從2012年交房后，至今無法辦理房產(chǎn)證，并且遙遙無期。據(jù)了解，甘肅省永靖古典建筑工程總公司四分公司售賣該房時，只取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，連最基本的開工許可證都沒有，更沒有取得經(jīng)適房的相關(guān)資質(zhì)，不管是辦理商品房房產(chǎn)證還是經(jīng)適房房產(chǎn)證都缺少基本的資質(zhì)和手續(xù)。

　　另外房主們對甘肅永靖古典建筑四分公司提出質(zhì)疑，2012年時，蘭州市政府對經(jīng)適房采取最高限價3980元/平米，但他們在購買此房時的價格在6000元/平米左右，遠高于經(jīng)適房的售價，所以房主們認為，他們掏的錢足夠購買商品房了。為此他們要求，要么甘肅永靖古典建筑四分公司給他們辦理100%產(chǎn)權(quán)的商品房房產(chǎn)證，但開發(fā)商需要補交巨額的相關(guān)稅費，要么甘肅永靖古典建筑四分公司向他們退回多收的差價。

　　解釋

　　公司只是為了收回成本

　　注明的100%產(chǎn)權(quán)房為何突然變成經(jīng)適房，這中間是否存在合同欺詐行為？甘肅永靖古典四分公司連最基本的“五證”都不齊備為何還能掛牌出售，有關(guān)部門的監(jiān)管去哪了？辦理房產(chǎn)證還有希望嗎？186戶居民是否會成為永久的黑戶呢？帶著一系列的問題，記者隨后找到了甘肅永靖古典建筑四分公司。

　　甘肅永靖古典建筑四分公司的總工長楊海林接受了記者的采訪。對于記者提出的很多問題，楊海林稱他對于房主們提出的問題還不是很清楚，只是對工程方面的問題比較了解，他只能將他知道的情況做一下解釋。他說，蘭駝小區(qū)的3號樓是與小區(qū)的其他幾棟樓同時開工建設(shè)的，屬于職工安置房建設(shè)，當時該公司與蘭駝達成開發(fā)協(xié)議，3號樓由蘭駝廠自主支配。該公司于是將3號樓的房子進行出售，用于該公司收回開發(fā)的成本。

　　對于住戶們提出的該公司在該樓盤的開發(fā)中存在手續(xù)不齊全的問題，楊海林承認他們?nèi)鄙匍_工許可證等。對于住戶們提出的兩種解決方案，楊海林稱他只能向上級部門反映，但他表示，公司肯定會辦理房產(chǎn)證。

　　■相關(guān)鏈接

　　經(jīng)適房開發(fā)有哪些手續(xù)

　　經(jīng)適房項目需要通過驗收、審理、審查、現(xiàn)場查看、批復(fù)等程序。具體來講，申報材料有：1.單位集資建房申請和《項目審批表》；2.經(jīng)濟適用住房計劃；3.國土土地使用證(記載土地為非住宅用地的，應(yīng)提供規(guī)劃部門建設(shè)用地規(guī)劃許可意見)；4.清房匯總表；5.經(jīng)職代會或者職工大會討論公示通過，并報主管部門審核的集資方案和職工集資建房花名冊；6.住房公積金繳存清單或用以證明職工身份的社保資金繳存證明。