在中央對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的決心之下，整個北京樓市銷售量明顯下滑，面對“絕無僅有”的購房資格，北京的中產(chǎn)階級如何有效使用？
這可能是對每一個購房人智慧的考驗，今天我們走近一個簽約購買了中海九號公館的北京市民，用日記的形式把他的心境描述出來。
孫先生，內(nèi)蒙古人，1995年大學(xué)畢業(yè)留京，現(xiàn)在金融街(6.87,0.27,4.09%)某保險企業(yè)供職，家庭年收入60萬元，太太李女士是北京人，夫妻倆有一個10歲的女兒。
別墅和公寓
究竟哪個更適合我？
這半年來，同事中買房換房的并不見少，并且買別墅和大戶型公寓的比例還很高。
這次調(diào)控持續(xù)了快兩年了，在今年的房地產(chǎn)市場中，為了應(yīng)對各種政策的出臺，北京別墅項目確有不少漲價的，看起來政府的調(diào)控政策對京城的別墅并沒有產(chǎn)生多大的影響。
正月十五元宵節(jié)跟老丈人開了一個家庭會，在老婆的鼓動下，我在一家人包括女兒的鼓動下，開始思考買房子是不是該出手的問題。
現(xiàn)在限購的前提下，“改善性換購”的我，只有一次購房機(jī)會，他們認(rèn)為可以一次到買別墅，我們自己的積蓄加上老人的支持，少貸一點款，弄個一家人都滿意的房子。
看了位于西四環(huán)的中海九號公館，他們?nèi)ツ曩u了100億的銷售額，并且加上品牌優(yōu)勢，這個項目應(yīng)該有一定的保值增值的可靠性。
但是看了他們的大戶型公寓之后，我卻認(rèn)為我更適合購買210多平方米的四居，一家人足夠了，除了不是獨棟，其他方面都不比別墅差。
世界公園周邊
很好的自然環(huán)境
今天是周六，一家三口去了世界公園，孩子是為了玩，老婆是為了陪孩子，而我是為了看看周邊的環(huán)境。
從谷歌(微博)地圖上看這個項目的時候我就注意到，北京母親河——永定河流經(jīng)中海九號公館西側(cè)，門城湖、蓮石湖、曉月湖、宛平湖和循環(huán)管線等“四湖一線”工程已開工，園博園潛流濕地、南大荒生態(tài)修復(fù)和小清河綜合治理工程也將陸續(xù)開工。
此項目與世界公園一街之隔，公園占地面積46.7公頃，是集世界各國名勝古跡于一園、承載世界各民族文化為背景的大型主題公園，是亞洲大比例微縮主題公園之一。
御康公園位于中海九號公館西側(cè)，清朝時期曾是為皇帝養(yǎng)馬之所，公園現(xiàn)分為四個景區(qū)，分別為公園廣場、老年活動區(qū)、體育設(shè)施區(qū)、漫步區(qū)，公園的建設(shè)突出自然景觀和生態(tài)功能，花草樹木錯落有致。等入住之后，這里應(yīng)該是我們鍛煉、休閑的好去處。
總部基地區(qū)域
馬上會很繁華
聽說這個地方馬上要建一個200多米高的大樓。
總部基地西區(qū)已經(jīng)很成熟了，東區(qū)發(fā)展也很迅速，現(xiàn)如今隨著各大項目的建成以及投入使用，已經(jīng)使區(qū)域形成了規(guī)?；F(xiàn)代化、國際化的城市氛圍。200米高的中鐵諾德中心將成為北京西南第一高樓，這一地標(biāo)性建筑對區(qū)域發(fā)展起著非常重要的示范性作用。
2012年，隨著汽車博物館的對外開放，華電產(chǎn)業(yè)園的辦公、商業(yè)、酒店公寓的開工建設(shè)，以及諾德中心主體樓的竣工，進(jìn)一步加快了區(qū)域建設(shè)的步伐，并推進(jìn)了區(qū)域人居文化的發(fā)展。
前天去看房的時候，中海九號公館的大戶型公寓也基本上完工了，正在整修外立面，近40萬平方米優(yōu)雅的建筑集群與總部基地東區(qū)僅一河之隔，占據(jù)了總部基地優(yōu)越的地理位置，必然使中海九號公館成為京西四環(huán)金角備受關(guān)注的居住區(qū)。
交通
讓景觀大宅成為第一居所
中海九號公館門前這條路，原來就是萬壽路南延線，以前聽售樓小姐反復(fù)說，我也沒往心里去。萬壽路延長線使項目與核心政務(wù)區(qū)及金融街直線貫通。
作為經(jīng)濟(jì)縱軸與政治軸長安街彼此呼應(yīng)，似龍骨連接金融街、中央政務(wù)區(qū)、西直門等數(shù)個大商圈，并貫穿總部經(jīng)濟(jì)體二期園區(qū)，成為名副其實的價值之路。中海九號公館坐落于萬壽路延長線之側(cè)，擁有無與倫比的巨大潛力。
除此之外，中海九號公館和地鐵9號線郭公莊站直線距離僅為500米。其發(fā)達(dá)的地下交通網(wǎng)絡(luò)，不僅實現(xiàn)了城市之間的高效到達(dá)，同時又避免了繁鬧的車流對人生活環(huán)境的干擾，從而真正做到繁華都市與寧靜自然的和諧相處。
地鐵9號線是一條位于城市西部整體呈南北走向的線路，北起海淀區(qū)的國家圖書館站，南至中海九號公館以南的郭公莊站。
九號公館不用爭論究竟是第一居所還是第二居所，對我來說，這個位置恰恰是從金融街上下班很便利的位置，乃至將來孩子在海淀上中學(xué)、上大學(xué)，西四環(huán)的便利是我家的福音。
中國海外——開發(fā)企業(yè)背景搜索
今天是情人節(jié)，由于敏感時期，最好不要出去瘋跑，下班直接回家“宅”著。想起來“中海”這個企業(yè)，以前沒跟他們打過交道，網(wǎng)上搜索一下看看。
“中海地產(chǎn)”是中國海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱。中國海外1979年成立于香港，并于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河(中國海外發(fā)展有限公司，00688HK，簡稱“中國海外”)。
2007年，中國海外入選香港恒生指數(shù)成份股，是首家入選恒指的中資地產(chǎn)股。2010-2011年，連續(xù)兩年獲選“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，并于2010年榮登英國《金融時報》“全球500強(qiáng)”。
2010年，實現(xiàn)銷售額671億港元，營業(yè)額443億港元，凈利潤123.7億港元。2010年底，公司總資產(chǎn)達(dá)1622億港元，凈資產(chǎn)達(dá)579億港元。截至2011年6月底，公司擁有土地儲備面積超過3600萬平方米。
從深圳的香蜜湖一號、北京的安德魯斯莊園、瓦爾登湖別墅、紫御公館，到上海的翡翠湖岸別墅、香港的富豪海灣……中海地產(chǎn)所建豪宅，無一不是對土地有著極嚴(yán)苛的要求。
目前，中海已在全國多個城市開發(fā)了大量的低密度豪宅，遍及香港、深圳、北京、上海、寧波、蘇州、長春、成都、中山等城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是多年來造就的一個個“城市經(jīng)典”，最終成就了中海地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌形象。
簽約之前 最后看看樣板間
周末，一家人除了準(zhǔn)備好了購房款，還準(zhǔn)備好了心情，在交付首付款之前，跟老婆孩子一起，再去售樓處看看房子。
女兒很喜歡門衛(wèi)身著紅色呢子大衣、頭戴英式禁衛(wèi)軍毛帽子的樣子，跟保安玩了好一會兒，人家雖然在工作中，但還是禮貌地陪著她說話，任其拉拽衣角。
中海九號公館將借鑒中海其他別墅社區(qū)原有的管理經(jīng)驗，專門針對中海九號公館的業(yè)主們量身定制專屬管理與服務(wù)組織。
中海物業(yè)禮賓式服務(wù)，專門針對豪宅推出全套的專屬服務(wù)，將“禮賓式”服務(wù)理念用于頂級住宅領(lǐng)域，專為中國頂級住宅定制。從物業(yè)經(jīng)理人到物業(yè)私人助理，乃至社區(qū)衛(wèi)士，盡管是屬于社區(qū)的，但卻讓每個居住者都有“只是為他一人”而設(shè)的感受。
在我們坐電梯上到21層的樣板間，老婆問起一梯幾戶，物業(yè)的姑娘笑著說，將來您入住就知道了，一梯一戶，刷卡進(jìn)入電梯，想去別人家是停不了的，更別說外人了。
電梯一停，客服代表就說，出來電梯，理論上是公共區(qū)域，但由于只有您一家，這個樓道你就可以擺放鞋柜什么的，不會擔(dān)心美觀問題和失竊問題，樓道防火門那邊是別人家，人家一樣有這個區(qū)域，誰都不影響。
這個210平方米的四居室，是中海九號公館的經(jīng)典戶型，三層主臥套房，配備獨立玄關(guān)、采光內(nèi)廷、空中花園、臥室、奢華衣帽間、可容納最高六件套的衛(wèi)浴空間，以完美比例實現(xiàn)主人私密空間的完全享有。其中注重室內(nèi)外景觀結(jié)合的內(nèi)廷、花園設(shè)計，更使主臥套房擁有超乎想象的空間延展可能。
站在大面寬采光窗前，我看著中庭花園戲水的禽類、春分拂綠的樹木，聯(lián)想著未來美好的生活。
