丈母娘力挺首付產證加名沒商量
 

　　2012年的婚房置業(yè)潮中，丈母娘再度主導剛需置業(yè)，在力挺首付、增強剛需購買力的同時，也讓新司法解釋背景下的產證加名成為理所當然。
 

　　“男方首付錢不夠，我們愿意出錢，也保證了女兒在房產證上的名字。”人民公園“相親角”內，即將榮升丈母娘的王阿姨告訴《東地產》記者。
 

　　新婚姻法頒布至今，曾一度熱議的丈母娘是否愿意出資買婚房，如今正成為現(xiàn)實。
 

　　去年8月，新婚姻法“意見稿”第十一條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名 下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務?；橐鲫P系存續(xù)期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮 離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
 

　　在采訪王阿姨過程中，當記者提到是否愿意出資為女兒“加名”時，王阿姨很坦然的告訴記者，如果對方家庭買房子有問題，那我們肯定是愿意來分擔購房款的；如果對方能夠買得起，我們還是很希望按照傳統(tǒng)的方式，給女兒做一些陪嫁物品。但是無論如何，女兒的名字要出現(xiàn)在房產證上。
 

　　在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)《婚姻法》司法解釋公布后，仿佛一夜之間，買房已經不再是男人們的事情了，新規(guī)明顯推動了女性購房的需求，更無形中增強了剛需族 的購買力。調查顯示，越來越多的“準新娘”們這主動要求分擔婚房部分首付款的，更有女方搶在結婚前獨自買房的，甚至沒畢業(yè)的大學女生們都開始計劃獨立供 房。
 

　　女兒今年十月份就將結婚的邱阿姨說，婚房剛定下來的時候，婚姻法出來了。我和孩子父親最初打算給他們房子裝修的，后來我們左思右想還是決定把原本用 來裝修房子的錢用作購房款，裝修了房子摸不著看不見的，作為購房款我們就好說這個房子是兩家出錢一起買的，女兒的名字加在房產證上就是理所當然的事。如 此，婚房的首付款會大幅度增加，也直接增加了剛需族們的購買能力。
 

　　律師在線：丈母娘PK婆婆兩方都出資房產證寫誰名
 

　　雖然房價沒有大跌，雖然成交量持續(xù)低迷，2012年的房市或許延續(xù)了2011年的態(tài)勢，或許還可以再觀望一下，但是對于結婚族而言，購買婚房是無法 持續(xù)觀望的，該出手時還得出手?；榉浚械氖墙Y婚登記前購買，有的是登記后購買，有的是通過銀行貸款購買，有的是一方父母或雙方父母出資購買，到底購買的 婚房歸誰，這是夫妻雙方甚至雙方父母都關心的問題，不妨在購房前對相關法律規(guī)定略作了解，以避免矛盾和糾紛。
 

　　結婚登記前還是登記后購買婚房，對于婚房的權屬是有影響的?！吨腥A人民共和國婚姻法》規(guī)定一方的婚前財產為夫妻一方的財產。根據(jù)該條規(guī)定，如果婚房 是一方在結婚登記之前購買的，那么該婚房屬于購買一方的，但這也并非絕對的，還要結合購房的付款方式，也就是購房時是否通過銀行貸款方式支付房款?！蹲罡?人民法院關于適用若干問題的解釋》規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付 款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。也就是說即使婚房是在結婚前購買的，但是婚后夫妻共同還貸的，該婚房也不是絕對就歸屬于購買一方的。并 且，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分屬于夫妻共同財產，而非一方所有。
 

　　由于年輕人的積蓄不多，父母出資購買婚房是很普遍的，結婚登記前后購買婚房的規(guī)定是完全不同的。從目前的規(guī)定來看，結婚登記前購買婚房，父母為雙方 購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如果結婚登記后父母為雙方購買婚房出資的，如果父母沒有明確是對 自己子女的贈與，則該出資是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻雙方所有。
 

　　此外，如果結婚登記后一方父母出資購房并且產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該婚房為夫妻一方的個人財產；如果結婚登記后由雙方父母出資購買的婚房，產權登記在一方子女名下的，在沒有特別約定的情況下，該婚房按各自父母的出資份額按份共有。 (責任編輯：鑫報)