其建議自住婚房需求可以在市場中尋求降價幅度達(dá)到或貼近這一價格底線的房源。此外價格因素質(zhì)外，實(shí)用性更值得考慮，在選房源的時候需要考察項(xiàng)目周圍醫(yī)院、學(xué)校的配套，特別是幼兒園和小學(xué)等后續(xù)生活中會很快涉及到的要素。
多些理性，少些盲從；多些實(shí)際，少些攀比，在這個金融危機(jī)影響尚未見底，房地產(chǎn)前景充滿變數(shù)的時期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。
鏈接：兩大政策利好婚房置業(yè)
1:差別化信貸
上海市有關(guān)部門近日明確指出，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門 將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例。據(jù)了解，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。
婚房置業(yè)需求大多數(shù)為首次購房人群，銀行貸款也是其首選的支付方式。去年下半年銀行銀根收緊，中小標(biāo)的房源貸款成為難題，婚房需求受到抑制。此則信號的放出無疑是對婚房需求者的一大利好，這對于婚房需求的釋放會產(chǎn)生積極的推動作用。
2:普通商品房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
據(jù)房管部門透露，上海普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)將作調(diào)整，并且最快將在2月底啟動。新標(biāo)準(zhǔn)中，外環(huán)外區(qū)域的房源受惠新標(biāo)準(zhǔn)將最為明顯。而外環(huán)以外的小標(biāo)的房源是婚房需求的主要選擇，可見此次政策主要是指向剛需購房者，通過降低二手購房交易成本，提高議價彈性和交易達(dá)成的積極性。
雖然目前細(xì)則尚未出臺，但已經(jīng)充分透露出管理層期望通過政策微調(diào)釋放剛需人群的心態(tài)，未來政策走向無疑將會利好剛需人群，婚房需求釋放再獲利好。
菜鳥新人置業(yè)有主張
作為婚房剛需置業(yè)者，他們是買房的“菜鳥”，第一次置業(yè)或許給我們的印象是一片茫然，讓房東和開發(fā)商牽著鼻子走。
實(shí)際上，現(xiàn)在的小夫妻買房可精著呢，他們都有自己獨(dú)特的想法的和主張。
心中帶秤不怕騙
人物：李鎮(zhèn)
年齡：28歲
職業(yè)：電氣工程師
婚房預(yù)算：160萬內(nèi)
首付預(yù)算：三成
傾向區(qū)域：寶山郊區(qū)的新房，美蘭湖、羅店等均可
戶型：90~100m2兩房，小三房更佳，一定要南北通透
最關(guān)注的點(diǎn)：戶型大小
看房經(jīng)歷
2月的第一個周末，記者陪同李先生從他及他的女友劉小姐所居住的場中路出發(fā)，前往美蘭湖看房。大約20分鐘后，我們從7號線美蘭湖站1號口走出了地鐵。
由于出發(fā)前就確定了剛需房的定位，首先美蘭湖核心區(qū)附近在價格上符合的有遠(yuǎn)洋7號、美蘭湖畔雅苑、美蘭湖中華園、上置美蘭優(yōu)湖等四個項(xiàng)目；其次，由 于美蘭湖畔雅苑目前是現(xiàn)房銷售，剩余房源只有面積為137平米的三房，沒有小戶型，而有小戶型的上置美蘭優(yōu)湖是酒店式公寓。最終，李先生和劉小姐選擇了遠(yuǎn) 洋7號和美蘭湖中華園作為這次美蘭湖之行備選樓盤。
由于未開放實(shí)景樣板房，遠(yuǎn)洋7號的售樓處并不在工地附近，而是將售樓處設(shè)置在美蘭湖大道上。售樓處周末看房的客人很多，在記者的幫助下，李先生篩選出遠(yuǎn)洋7號里符合他自身?xiàng)l件的三種戶型：92平米的A1、A2兩房戶型和106平米的B1“2+1”房戶型。
因小區(qū)正在施工，我們參觀了售樓處里的仿真106平米戶型的樣板房。由于李先生本身是做工程的，在看房過程中他關(guān)注到了一些容易忽略的小細(xì)節(jié)，如門窗的安裝細(xì)節(jié)，電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線和接口設(shè)置是否方便實(shí)用，墻角是否方正等。
李先生自帶了一把小卷尺，時不時地量一下飄窗和非承重墻等地方的尺寸。該戶型單價1.4-1.6萬元/平方米，細(xì)心的劉小姐拿出手機(jī)計(jì)算了一下，發(fā)現(xiàn)B1戶型比A戶型多出十幾平米，但打折下來只比后者貴了6萬余元，相當(dāng)于贈送了一半面積。
從遠(yuǎn)洋7號出來，我們一行往東走15分鐘左右到了撫遠(yuǎn)路上的美蘭湖中華園。中華園里符合要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房兩種戶型，參觀樣板房后，李先生和劉小姐更喜歡89平米的戶型。 (責(zé)任編輯：鑫報(bào))
