目前全國已經(jīng)執(zhí)行樓市限購的46個城市中，有10個城市的限購政策截止時間都是年底。限購調(diào)控是否繼續(xù)？媒體報道，住建部日前已知會地方政府，對于限購政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。住建部官員透露，近期國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。

　　毫無疑問，樓市政策當(dāng)下處于一個高度敏感的時期，10月份，全國70個指標(biāo)城市房價環(huán)比下調(diào)，似正在證明調(diào)控的威力。央行剛剛發(fā)布的報告即認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。在這個當(dāng)口，限購政策何去何從，堪稱萬眾矚目。

　　住建部繼續(xù)限購的要求，所透露的高層堅持調(diào)控的指示，可以視為一個清晰的信號，它和11月25日新華社發(fā)表的署名文章《房地產(chǎn)要調(diào)控到民眾滿意的政治水平》一樣，是這一輪調(diào)控爭議中堅持調(diào)控一方所發(fā)出的最強音。

　　發(fā)出這樣一個信號十分有力。眾所周知，當(dāng)前存在希望放松調(diào)控乃至抵制調(diào)控的巨大博弈力量。一些城市此前放寬限購的試探，說明調(diào)控政策對久已安之若素的土地財政造成了影響，部分地方政府急欲擺脫。除了地方政府，房地產(chǎn)商和其他利益相關(guān)者則是杯葛調(diào)控的另一股力量，他們利用話語權(quán)和影響力，對調(diào)控政策污名化，并振振有詞地斷言房價下跌會影響到金融、經(jīng)濟(jì)甚至社會穩(wěn)定。市場中買賣雙方的博弈十分正常，但值得注意的是，當(dāng)中國房價一路走高時，拉它下滑的力量往往十分弱小，而當(dāng)房價出現(xiàn)相反的走勢時，救市托市的力量卻異常強大，這應(yīng)該是對純市場論者的一個提醒：中國的樓市就不是一個正常的市場。

　　發(fā)出這樣一個信號還十分及時。就在不久前，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，一度被認(rèn)為是給樓市注入的一劑強心針，被人擔(dān)心是否會有更多的資金流向房地產(chǎn)市場，從而不利于調(diào)控?，F(xiàn)在住建部繼續(xù)限購的要求，將是對類似混亂信息的一次澄清。

　　自從房子成為中國經(jīng)濟(jì)社會中的重大議題以來，支持政府調(diào)控就不是一個輕松而無風(fēng)險的選擇。在“行政干預(yù)”、“非市場經(jīng)濟(jì)”等指責(zé)之下，我們已經(jīng)多次喪失了調(diào)控的機(jī)遇，其直接后果就是不但如權(quán)威調(diào)查所說“85%家庭買不起房”，而且使房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟(jì)的一個“癤子”，想擠又怕擠，乃至逐漸發(fā)展到綁架社會的嚴(yán)重地步。

　　罕有人認(rèn)為包括限購等調(diào)控政策是一服最理想的良藥。在正常的市場中，“政府干預(yù)越多結(jié)果越壞”幾乎是一個鐵律，但問題在于，中國的房地產(chǎn)業(yè)是純粹由市場力量所主導(dǎo)嗎？正因為政府的力量一開始就在這個市場中發(fā)揮了最大的作用，而且一時很難避免，樓市調(diào)控就必須遵循一個基本的邏輯：解鈴還須系鈴人。如果政府作為唯一的土地供給者，于房地產(chǎn)市場中獲益巨大，而且目前看不到抽身而出的希望，其就應(yīng)該肩負(fù)起調(diào)控的義務(wù)和責(zé)任，至少使多數(shù)國民買得起房。

　　房價拐點初現(xiàn)端倪，樓市調(diào)控更勿放松。一旦放松，惡果是完全可以預(yù)期的：不但調(diào)控前功盡棄，而且房價極有可能再次上揚，樓市泡沫則將進(jìn)一步累積，更嚴(yán)重地拖累中國經(jīng)濟(jì)。中國社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中就曾經(jīng)預(yù)測，“如果調(diào)控放松，房價將報復(fù)性反彈。價格可能上漲20%—25%。”到那時，房地產(chǎn)市場的“虛火”無疑會再次掩蓋中國經(jīng)濟(jì)所存在的系列深層問題，又一次錯過壯士斷腕的治療良機(jī)。

　　長遠(yuǎn)觀之，讓市場出現(xiàn)更多的土地供給者、終結(jié)賣地財政、政府建設(shè)更多的廉租房，才是讓房價回歸理性的根本辦法，但在這些公認(rèn)最佳辦法在可預(yù)見的時段內(nèi)沒法推出的前提下，限購對房價的打壓效果是切實可期的，關(guān)鍵在于執(zhí)行是否得力。從過去的調(diào)控實踐看，一些地方政府的三心二意是消解調(diào)控作用的致命隱患，新的一年如何避免這一現(xiàn)象當(dāng)為住建部最應(yīng)考量之所在。選自《南方都市報》