大西北額昂3月19日訊  據(jù)西部網(wǎng)報道  昨日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個。西安房價同比上漲10.1%。專家分析稱，西安上漲屬市場正常變化，這與西安今年開年經(jīng)濟發(fā)展整體向好有關(guān)。

 

　　同比下降的僅溫州一個

 

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，與1月份相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有57個，比1月份減少5個。上漲的57個城市中，漲幅比1月回落的城市有40個，比1月增加了15個，最高漲幅0.7%，為廈門，最低漲幅0.1%，為包頭。

 

　　除了環(huán)比漲幅回落外，同比漲幅也有所回落。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有溫州一個城市，其余69個城市上漲，在69個上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%。

 

　　央視特約財經(jīng)評論員馬光遠表示，房價漲幅明顯趨緩，說明房地產(chǎn)市場進入了真正的敏感期，如果逾期逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場將面臨“方向性選擇”。特別要提醒的是，這是在沒有政府強調(diào)調(diào)控政策的情況下市場的自發(fā)反應(yīng)，意義更為重大。

 

　　西安房價預(yù)計穩(wěn)中有升

 

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗教授分析認為，西安的房價上漲屬于正常現(xiàn)象，在全國諸多房價上漲的城市中，西安的房價漲幅非常平穩(wěn)，“一方面是西安市開年以來，經(jīng)濟發(fā)展增幅向好，房產(chǎn)項目發(fā)展勢頭穩(wěn)健，并未出現(xiàn)異動；另一方面，西安的經(jīng)濟發(fā)展也吸引更多人來西安投資置業(yè)，這些都是正常的市場變化。”他分析說，目前西安房產(chǎn)市場基本保持供需平衡，從未來走勢看，房價還會穩(wěn)中有升。

 

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫磊表示，目前在西安投資置業(yè)的消費者更加理性、理智，在投資置業(yè)時，會有更多獨立判斷和思考，不會跟風(fēng)追漲，因此，2月份西安房價穩(wěn)中有升也是市場理性表現(xiàn)。他表示，雖然會出現(xiàn)個別開發(fā)商因為資金困難拋售的小插曲，但從房產(chǎn)市場總體走向上來看，不會影響到西安房價上漲的大勢?，F(xiàn)在開發(fā)商投資建設(shè)一個項目，地價成本、融資成本等相對透明，西安的房產(chǎn)市場也遵循這樣的市場規(guī)律。從目前走勢看，遠期房價回落可能不大，但漲幅也不會太高，屬平穩(wěn)上升。記者景冀

 

　　原國稅總局副局長：

 

　　滬渝房產(chǎn)稅試點失敗

 

　　今年全國兩會明確了推進房地產(chǎn)稅立法的消息。不過，十一屆全國政協(xié)委員、原國家稅務(wù)總局副局長、聯(lián)辦財經(jīng)研究院院長許善達3月16日在一個論壇上表示，房地產(chǎn)稅三年內(nèi)難出臺。

 

　　需要注意的是，兩會上提到的“房地產(chǎn)稅”與上海、重慶原來試點的“房產(chǎn)稅”有一字之差。

 

　　許善達表示，房地產(chǎn)稅與之前試點的房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于，房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅的征稅對象包括土地和房產(chǎn)。而我國房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體分別屬于國家與個人，也就是說“一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體”。目前，沒有可以借鑒或參考的其他國家的法律或歷史經(jīng)驗，這仍需要在理論上和法理上研究如何設(shè)計。

 

　　在許善達看來，2011年開始在重慶、上海試點的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗，已經(jīng)被本屆財政部、建設(shè)部廢棄。上屆政府推行的重慶和上海試點的房產(chǎn)稅模式是在其他房地產(chǎn)稅收制度和政策不變的前提下，在居民的住宅保有環(huán)節(jié)增加的稅。本屆財政部領(lǐng)導(dǎo)提出的模式是在減少交易環(huán)節(jié)房地產(chǎn)其他稅收的條件下，增加居民住宅保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。重慶、上海的模式已經(jīng)被財政部新領(lǐng)導(dǎo)否定。同時，十八屆三中全會提出的是房地產(chǎn)稅，與重慶、上海試點的提法不同，也是對重慶、上海房產(chǎn)稅試點模式的否定。甚至有政協(xié)委員在今年兩會期間呼吁叫停上海和重慶試點房產(chǎn)稅。

 

　　此前，許善達曾多次表示不贊成房產(chǎn)稅，稱房產(chǎn)稅不符合中國國情，曾經(jīng)建議取消房產(chǎn)稅。他認為在中國唯一可行的方案是對高檔住宅在銷售環(huán)節(jié)開征“消費稅”。據(jù)《新京報》

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