原標(biāo)題：西安二手房?jī)r(jià)下跌了全國(guó)大中城市二手房?jī)r(jià)格普遍降溫
大西北網(wǎng)訊 1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年12月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，西安新房?jī)r(jià)格漲幅有所收窄；二手房連漲9個(gè)月之后環(huán)比下跌。
一線城市房?jī)r(jià)普漲
廣州領(lǐng)漲全國(guó)
去年最后一個(gè)月，有59個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，比11月份的63個(gè)有所減少。不過(guò)，已經(jīng)很久沒(méi)有冒頭的四個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)集體上漲，廣州環(huán)比漲幅更達(dá)到了3%，經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整后，一線城市房?jī)r(jià)似乎又出現(xiàn)了起飛跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀稱(chēng)，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價(jià)格有所上漲。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲了1.3%，漲幅比11月擴(kuò)大了1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，一線城市環(huán)比1.3%的房?jī)r(jià)漲幅，也是2016年930調(diào)控后，漲幅最高的一個(gè)月。
近一段時(shí)期，北京、上海、廣州和深圳都傳出了房貸利率松動(dòng)的消息，有行業(yè)人士指出，房貸利率下調(diào)能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，從金融調(diào)控的角度看，也會(huì)刺激樓市的上升。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，四季度各地限制簽約政策逐漸放松，尤其一線城市過(guò)去多年積壓的高端項(xiàng)目逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽，造成了房?jī)r(jià)明顯上漲，明顯誤導(dǎo)了市場(chǎng)。以領(lǐng)漲全國(guó)的廣州為例，有報(bào)道稱(chēng)，10月份網(wǎng)簽放開(kāi)后，豪宅項(xiàng)目已開(kāi)始入市。
西安新房環(huán)比漲1.1%
延續(xù)漲幅回落
西安12月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，延續(xù)了近幾個(gè)月漲幅回落態(tài)勢(shì)。當(dāng)月31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，二線平均漲幅比西安略低。
“西安樓市下半年以來(lái)逐漸趨于平穩(wěn)，銷(xiāo)售價(jià)格也從高點(diǎn)開(kāi)始回落。”克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁介紹，決定房?jī)r(jià)的重要因素之一是供求關(guān)系。從近期供求關(guān)系來(lái)看，住宅成交量仍然要超過(guò)供應(yīng)規(guī)模，加上網(wǎng)簽本身有一定滯后性，也對(duì)房?jī)r(jià)漲跌形成影響。
美城機(jī)構(gòu)首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，12月份的房?jī)r(jià)漲幅與實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)存在一定偏離。其實(shí)從近期公示樓盤(pán)的備案價(jià)格來(lái)看，有些項(xiàng)目已出現(xiàn)了小幅下降。去年四季度以來(lái)，西安商品住宅供應(yīng)明顯增加，但供需矛盾并未完全消除。目前商品住宅去化周期在5個(gè)月左右，加上不少大平層、別墅、合院等改善型物業(yè)發(fā)起登記，剛需選擇余地相對(duì)有限。
在克而瑞公布的12月西安房?jī)r(jià)地圖上，高新區(qū)仍然是價(jià)格最高的區(qū)域，均價(jià)超過(guò)16000元/㎡，長(zhǎng)安、城西和浐灞這三個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對(duì)較低，均價(jià)都在12000元/㎡以內(nèi)。
二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.3%，一二手倒掛仍然存在
全國(guó)各大中城市二手房?jī)r(jià)格普遍降溫。
西安12月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，這是在該統(tǒng)計(jì)中，自2018年2月份（當(dāng)月下降0.2%）以來(lái)，連漲9個(gè)月后首次出現(xiàn)下跌。
西安二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌并不令人意外。去年三季度開(kāi)始，由于成交量下滑，一些價(jià)格虛高的二手房就在高位上搖搖欲墜。面對(duì)少人問(wèn)津、掛牌時(shí)間變長(zhǎng)的境況，有些急于出手套現(xiàn)的房主開(kāi)始選擇降價(jià)出售。不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)比一二手房?jī)r(jià)格水平，目前市面上倒掛現(xiàn)象仍然存在，既因?yàn)椴糠址吭辞捌跐q幅過(guò)大，也是由于二手房定價(jià)隨意性較強(qiáng)的緣故，房主與購(gòu)房者心態(tài)接近，在觀望狀態(tài)下讓價(jià)空間有限。
據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，事實(shí)上進(jìn)入新年以來(lái)，西安二手房掛牌均價(jià)還出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的局面。繼首周微降0.61%之后，上周二手房掛牌均價(jià)又出現(xiàn)了0.42%的微漲。曲江、長(zhǎng)安、高新、浐灞等區(qū)域的二手房掛牌價(jià)都存在比新房更貴的情形。
沈瑋認(rèn)為，由于與新房?jī)r(jià)差的存在，二手房市場(chǎng)仍然面臨調(diào)價(jià)壓力。因?yàn)閷?duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許寧愿多搖兩次號(hào)，也不愿購(gòu)買(mǎi)高價(jià)的二手房。華商報(bào)記者李程
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
