被征收房屋以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%
 

　　鑫報(bào)訊  為規(guī)范蘭州市軌道交通沿線國(guó)有土地上房屋征收工作，保證軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收工作順利進(jìn)行，蘭州市結(jié)合實(shí)際，下發(fā)了《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

 

　　《辦法》指出，軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋的市?chǎng)評(píng)估價(jià)為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%。鼓勵(lì)按期搬遷。被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)充并搬遷的，住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1至3萬(wàn)元；非住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1至5萬(wàn)元。征收租賃房屋，僅對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償。被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償金額可協(xié)商確定；協(xié)商不成的委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

 

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，被征收人不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，也不承擔(dān)對(duì)應(yīng)公攤面積費(fèi)用。異地產(chǎn)權(quán)交換的，按照區(qū)每位降低一個(gè)地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎(chǔ)上，無償增加15%的建筑面積作為補(bǔ)償。

 

　　住宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的建筑面積不足30平方米的，按30平方米進(jìn)行補(bǔ)償。搬遷費(fèi)按每戶1000元補(bǔ)助，通訊、有線電視、燃?xì)獾仍O(shè)備拆裝的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)助。

 

　　臨時(shí)安置費(fèi)（過渡補(bǔ)助費(fèi)）按被征收房屋建筑面積計(jì)算，一類地段每月每平方米20元；二類地段每月每平方米18元；三類地段每月每平方米16元；四類地段每月每平方米14元。搬遷時(shí)一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)，以后每12個(gè)月發(fā)放一次。住宅房屋按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一戶臨時(shí)安置費(fèi)每月不足800元的，按800元發(fā)放。此外，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性補(bǔ)助3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

 

　　據(jù)悉，臨時(shí)安置過渡期限一般為36個(gè)月，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日算起。逾期過渡12個(gè)月（含）之內(nèi)的，從逾期之月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加50%的臨時(shí)安置費(fèi)；逾期過渡12個(gè)月以上的，從第13個(gè)月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加100%的臨時(shí)安置費(fèi)，直到安置完成為止。

 

　　未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课菔褂?，且有合法、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的房屋，按住宅房屋補(bǔ)償，另按費(fèi)住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月補(bǔ)助。軌道交通項(xiàng)目非住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償方式，不采取其他補(bǔ)償方式。

 

　　國(guó)有直管房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的房屋互不結(jié)算差價(jià)，仍為國(guó)有直管房屋，由原承租人繼續(xù)承租使用。此外，對(duì)殘疾人及低收入家庭按照相關(guān)政策給予補(bǔ)助。征收以房該政策購(gòu)買的住宅房屋，如證載面積與實(shí)測(cè)面積不相符合的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予補(bǔ)償。