嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、價(jià)格欺詐、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為

 

　　我市向房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象“亮劍”

 

　　大西北網(wǎng)訊  4月26日，記者從全市開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)上了解到，即日起至9月底，我市將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，有效打擊治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度金融化，進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，提升全市房地產(chǎn)市場(chǎng)精細(xì)化管理水平。

 

　　重拳整治四大類違法違規(guī)行為

 

　　記者了解到，本次專項(xiàng)行動(dòng)中將重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告。加大查處力度，依法查處投機(jī)炒房、虛假宣傳、散布謠言、非法集資、涉黑涉惡、房地產(chǎn)“黑中介”等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，通過(guò)媒體曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、列入誠(chéng)信檔案、納入“信用中國(guó)”進(jìn)行失信聯(lián)合懲戒等措施。

 

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。在這次專項(xiàng)行動(dòng)中將投機(jī)炒房行為列為重點(diǎn)嚴(yán)打內(nèi)容之一。具體將查處以下四類違法違規(guī)行為：壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤(pán)惜售和變相囤積房源；采取捏造或散布虛假信息制造搶房假象等各種不正當(dāng)手段惡意炒作、哄抬價(jià)格；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

 

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的各類虛假?gòu)V告，我市將嚴(yán)查四大亂象：通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或投資回報(bào)，承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、入學(xué)等事項(xiàng)；利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐，故意設(shè)置合同陷阱，進(jìn)行合同欺詐；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。

 

　　嚴(yán)查房產(chǎn)交易領(lǐng)域各類亂象

 

　　在新建商品房市場(chǎng)，我市將嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)12類違法違規(guī)行為：1.在未取得預(yù)售許可證的情況下，發(fā)布預(yù)售、銷售廣告，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；2.在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)未一次性公開(kāi)全部房源；3.高于政府備案價(jià)格銷售商品房，未執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”、“一價(jià)清”制度，以附加條件（如捆綁搭售）等方式變相加價(jià)；4.未按規(guī)定在售樓場(chǎng)所公示土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售及企業(yè)資質(zhì)等相關(guān)證書(shū)；5.未明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中購(gòu)房人所購(gòu)房屋的土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；6.一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；7.在銷售過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”；8.未按規(guī)定將預(yù)售房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶、違法違規(guī)使用預(yù)售監(jiān)管資金、變相逃避預(yù)售資金監(jiān)管；9.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；10.限制、阻擾、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；11.涉嫌非法集資、涉及黑惡勢(shì)力，惡意克扣保證金和預(yù)定金等；12.在買賣合同或以附加條款等形式承諾搭建超規(guī)劃的建筑物、違規(guī)宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者行為。

 

　　在二手房交易市場(chǎng)，我市將嚴(yán)查房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，具體包括有：1.取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；2.以隱瞞、欺詐、脅迫等非法手段強(qiáng)制交易，惡意克扣保證金和預(yù)定金；3.為不符合交易條件和禁止交易的房屋發(fā)布廣告，提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；4.慫恿客戶簽訂不同交易價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；5.不接受交易資金監(jiān)管，以各種理由侵占、挪用房屋交易資金或擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金；6.未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未履行書(shū)面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式額外收費(fèi)；7.違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)；誘導(dǎo)購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金；8.未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同；9.代售房源未在蘭州市存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源信息核驗(yàn)；10.協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格；11.協(xié)助公積金繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取公積金貸款，收取高額手續(xù)費(fèi)；以為公積金繳存職工代辦住房公積金貸款名義，違規(guī)收取代辦或咨詢費(fèi)；12.涉嫌非法集資、涉及黑惡勢(shì)力等，以暴力手段驅(qū)逐承租人。

 

　　整改不力或拒不整改將納入“黑名單”

 

　　據(jù)悉，5月1日至8月31日期間，市級(jí)專項(xiàng)檢查組負(fù)責(zé)對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)商品房市場(chǎng)違法違規(guī)行為的檢查，并督導(dǎo)各區(qū)縣檢查工作；紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、皋蘭縣檢查組負(fù)責(zé)檢查本轄區(qū)商品房市場(chǎng)及存量房市場(chǎng)違法違規(guī)行為；高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、城關(guān)區(qū)、七里河、西固區(qū)、安寧區(qū)檢查組負(fù)責(zé)檢查本轄區(qū)的二手房市場(chǎng)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。本次檢查實(shí)行即查即改，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即督促整改，整改不到位或者情節(jié)嚴(yán)重的依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。通過(guò)區(qū)縣巡查、市級(jí)抽查、投訴專查等方式，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出、違法行為屢禁不止的企業(yè)嚴(yán)肅處理，并及時(shí)公布查處結(jié)果，曝光典型案例，堅(jiān)決遏制違法違規(guī)行為。

 

　　9月份，我市將開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)工作“回頭看”，對(duì)整改不到位或拒不整改的企業(yè)，采取暫停網(wǎng)簽、行政處罰、納入“黑名單”、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方式嚴(yán)肅處理，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的“害群之馬”，以嚴(yán)格檢查和嚴(yán)格執(zhí)法的方式強(qiáng)力整治和規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

 

　　此外，針對(duì)檢查中存在的問(wèn)題開(kāi)展整頓與培訓(xùn)，制定和完善相關(guān)政策制度，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)管理長(zhǎng)效機(jī)制。

 

　　蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體首席記者陳瑋