征收人:蘭州市城關(guān)區(qū)人民政府，住所地:蘭州市城關(guān)區(qū)武都路480號

 

　　法定代表人:楊立嶺，職務(wù):區(qū)政府區(qū)長

 

　　房屋產(chǎn)權(quán)人:蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所

 

　　房屋承租人:徐龍，男，漢族，身份證號因無法找到該承租人故未獲取，被征收房屋地址:蘭州市城關(guān)區(qū)雷壇河163號。

 

　　因S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程(城關(guān)段)項目建設(shè)需要，蘭州市城關(guān)區(qū)人民政府依據(jù):2017年6月30日甘肅省交通運(yùn)輸廳《關(guān)于S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程可行性研究報告的批復(fù)》(甘交規(guī)劃［2017］124號)，2017年8月2日甘肅省國土資源廳《關(guān)于S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程建設(shè)用地預(yù)審的意見》(甘國土規(guī)劃發(fā)［2017］53號)2018年1月5日甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段選址的批復(fù)》(甘建函(［2018］13號)及《建設(shè)項目選址意見書》(甘建規(guī)選字第201802號)，于2020年5月10日依法作出《國有土地上房屋征收決定》(城征決字(［2020］3號)，并發(fā)布《國有土地上房屋征收公告》(城征告字［2020］3號)及征收補(bǔ)償方案，簽約期自2020年6月8日開始，60日內(nèi)完成。

 

　　該項目由蘭州市城關(guān)區(qū)房屋征收管理辦公室委托蘭州市城關(guān)區(qū)臨夏路街道辦事處，蘭州市城關(guān)區(qū)伏龍坪街道辦事處具體實(shí)施簽約補(bǔ)償工作，嚴(yán)格按照征收相關(guān)規(guī)定程序開展了摸底調(diào)查登記、公布調(diào)查結(jié)果、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等項目前期相關(guān)工作2020年5月12日，被征收人通過自愿選擇方式選定了甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司為該項目房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)，該評估機(jī)構(gòu)以征收公告發(fā)布之日為估價時點(diǎn)，對征收范圍內(nèi)的建筑物，構(gòu)筑物及附屬物房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行了評估。蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所所屬位于蘭州市城關(guān)區(qū)雷壇河163號的房屋性質(zhì)為國有直管公房房屋結(jié)構(gòu)為磚木，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的信息，該房屋承租人為徐龍，經(jīng)甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司實(shí)際測量和評估，房屋建筑面積為14.14m2，評估單價為5543元。

 

　　在該項目征收決定公告發(fā)布后，征收實(shí)施單位與房屋產(chǎn)權(quán)人蘭州市公有房屋管理中心白銀路房管所協(xié)商達(dá)成一致，簽訂了征收安置補(bǔ)償協(xié)議，按照國有直管公房不足40m2補(bǔ)足40m2的政策，對產(chǎn)權(quán)人按照30%的份額予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置同時，征收現(xiàn)場工作人員反復(fù)多次通過各種方式尋找承租人，均未有果，臨夏路街道于2020年7月4日在《蘭州日報》上發(fā)布了分戶評估報告的送達(dá)公告。因承租人無法找到也未有任何人主張相關(guān)權(quán)益，故至今無法達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

 

　　本機(jī)關(guān)認(rèn)為:現(xiàn)征收決定規(guī)定的簽約期限已過，房屋產(chǎn)權(quán)人已簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議，因無法找到該房屋承租人，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二十八條之規(guī)定、《蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定以及《S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，作出如下補(bǔ)償決定：

 

　　一、國有直管公房承租人可選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種方式之一進(jìn)行補(bǔ)償：

 

　?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償

 

　　根據(jù)甘肅方家房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司對被征收房屋的房地產(chǎn)市場價值評估結(jié)果，按照補(bǔ)償政策，給予承租人房屋貨幣補(bǔ)償費(fèi)用總計為201765.20元(大寫:貳拾萬壹仟柒佰陸拾伍元貳角)，具體計算方式如下：

 

　　房屋建筑面積為14.14m2，按照不足40m2補(bǔ)足40m2的政策房屋建筑面積按照40m2計算，根據(jù)國有直管公房補(bǔ)償政策，承租人按照建筑面積的70%進(jìn)行補(bǔ)償，房屋建筑面積最終按28m2計算，房屋評估單價為5543元/m2;房屋補(bǔ)償費(fèi)總計:28m2×5543元/m2×130%=201765.20元。

 

　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換

 

　　根據(jù)《S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，征收部門將位于“元森·北新時代”項目1號地塊3期住宅小區(qū)1號樓30樓D1戶型(套內(nèi)建筑面積為76.24m2)的房屋作為承租人徐龍的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋。承租人應(yīng)安置面積為28m2，對超出應(yīng)安置房屋建筑面積的部分應(yīng)補(bǔ)交差價計算如下:76.24m2-28m2=48.24m，482.24m×1.2221=58.95m，58.95m×10684元/m2=629821.80元(大寫:陸拾貳萬玖仟捌佰貳拾壹元捌角)。

 

　　(三)裝修費(fèi)用依照評估價格予以補(bǔ)償，搬家費(fèi)、臨時安置費(fèi)及其他補(bǔ)助依照《S104線蘭州(沈家坡)至東崗公路沈家坡至阿干鎮(zhèn)段工程項目(城關(guān)段)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》，根據(jù)承租人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的方式，進(jìn)行計算補(bǔ)償。

 

　　(四)上述補(bǔ)償款項全部存入蘭州農(nóng)商銀行新橋支行。

 

　　二、承租人如不服本決定，可以自收到本決定書之日起60日內(nèi)向蘭州市人民政府申請行政復(fù)議或6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限又不搬遷的，城關(guān)區(qū)人民政府將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 

　　蘭州市城關(guān)區(qū)人民政府

 

　　2020年9月8日