大西北網(wǎng)訊      近日，蘭州市房管局下發(fā)關(guān)于貫徹執(zhí)行蘭州市人民政府《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》有關(guān)住房限購政策的通知，對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購。

　　二手住房納入限購范圍

　　依據(jù)通知，此次限購執(zhí)行嚴(yán)格實行區(qū)域性限購政策，對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限購（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）。以家庭（包括配偶及未成年子女）為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警）在限購區(qū)域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。

　　執(zhí)行時間。2017年4月14日以后在限購區(qū)域內(nèi)購買成套商品住房或二手住房的購房人。其中商品住房以網(wǎng)簽合同簽訂時間為準(zhǔn)，二手住房以房產(chǎn)測繪管理部門受理房屋測繪申請的時間為準(zhǔn)。

　　執(zhí)行部門。蘭州房地產(chǎn)交易中心、各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會）房地產(chǎn)行政主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)住房的限購核查。

　　核查范圍。已登記在購房人及其家庭成員名下的商品住房、經(jīng)濟適用住房、二手住房、房改住房、拆遷安置住房及商品房網(wǎng)上簽約備案住房；購房人或家庭成員在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算；平房與自建簡易樓房不列入現(xiàn)有住房的核查范圍。

　　購房人申請網(wǎng)簽時需提交限購核查材料

　　核查材料購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人，在申請網(wǎng)簽時需提交以下限購核查材料：購房人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明（未婚者需出具未婚聲明），其中婚姻關(guān)系證明包括結(jié)婚證、離婚證、解除婚姻關(guān)系的生效司法文書；戶籍證明包括戶口簿、公安部門出具的戶籍證明材料；購房人或家庭成員為本市集體戶口的，視同本市戶籍居民；駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐蘭單位地址證明后，視同本市戶籍居民。

　　核查流程。購買限購區(qū)域內(nèi)商品住房、二手住房的購房人必須如實填寫《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表》。房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表》和本通知第五條所列限購核查材料。將初驗合格的購房人及家庭成員相關(guān)信息錄入網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請；信息系統(tǒng)初查后即完成商品住房或二手住房的合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽后，屬于購買商品住房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《購房人家庭成員信息表》作為附件裝訂在《商品房買賣合同》中；屬于購買二手住房的，房地產(chǎn)行政主管部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印《存量房買賣合同》和《購房人及家庭成員住房信息核查結(jié)果》（直接打印在《購房人家庭成員及其現(xiàn)有住房情況申報核查表》背面）。以上材料為購房人申請房屋交易登記時的必收要件。

　　若符合限購政策的蘭州市戶籍家庭，因其家庭成員身份證號為非蘭州市號碼而被網(wǎng)簽系統(tǒng)拒簽的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員的身份證明、婚姻關(guān)系證明和戶籍證明到蘭州房地產(chǎn)交易中心市場部（蘭州房地產(chǎn)大廈十二樓1221、120A室）申請網(wǎng)簽系統(tǒng)解鎖。不屬于限購區(qū)域購房的，購房人按照正常規(guī)定和程序申請所購房屋的交易登記。

　　不符合限購政策退房退款房企須無條件辦理

　　房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)切實履行對購房家庭限購材料核驗和購房資格初步審核責(zé)任。并在服務(wù)大廳、銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示本通知及限購政策，以供購房人查閱；購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格，如造成損失的，由購房人自行承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任；購房人因不符合限購政策要求退房退款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須無條件辦理退房退款；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對于不符合限購條件的購房，采用網(wǎng)下簽約、滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令其限期整改，逾期不改的，關(guān)閉其網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。