蘭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控最終版本發(fā)布

　　限購區(qū)有兩套住房戶籍家庭不得在該區(qū)域內(nèi)再購新建商品房及二手房

　　大西北網(wǎng)4月18日訊     4月17日，蘭州晨報記者獲悉，蘭州市房管局已發(fā)布了蘭州市房地產(chǎn)調(diào)控最終版本，此前市場流傳的實行區(qū)域性限購政策和區(qū)域差別化住房信貸政策在最終版本上均作了進(jìn)一步細(xì)化。據(jù)了解，蘭州市此番調(diào)控自本月14日起正式實施，有效期五年。

　　實行區(qū)域性限購政策

　　蘭州市此番房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)了此前因區(qū)施策的原則，對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施明確的限購措施（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）?！兑庖姟芬笠约彝ィòㄅ渑技拔闯赡曜优閱挝唬翘m州市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房；蘭州市戶籍家庭（家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警）在限購區(qū)域已有兩套（含兩套）以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房。

　　實行區(qū)域差別化住房信貸政策

　　住房金融政策方面，在限購區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%；對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%；對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　規(guī)范商品房銷售行為

　　嚴(yán)格執(zhí)行國家和省上有關(guān)商品房一房一價，明碼標(biāo)價等規(guī)定。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

　　加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　房地產(chǎn)，中介在提供居間代理服務(wù)過程中不得發(fā)布不實的價格和銷售進(jìn)度信息；不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源；嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費；不得違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。對構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。