我市出臺新規(guī)進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控

　　購買二套房首付比例不低于50%

　　大西北網(wǎng)4月7日訊      4月6日下午，市政府常務會審議通過《蘭州市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》旨在切實做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，堅決遏制投資性購房和投機性購房。

　　商品房價格實行備案制度

　　《意見》要求，各開發(fā)企業(yè)新建商品房項目申辦預售許可證之前，需向物價部門申報新建商品房銷售價格備案，備案手續(xù)作為審批商品房預售許可證的前置要件。商品房上市交易時，商品房交易網(wǎng)簽價格不得高于備案價格。2014年1月1日以后取得預售許可證但至今未售完的商品房，需向物價部門補辦價格備案。

　　住房信貸實行區(qū)域差別化

　　在城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)購買首套新建商品住房及二手住房的家庭保持原有信貸政策；在本市已有住房的家庭，在以上區(qū)域內(nèi)再次購買新建商品住房及二手住房首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。以上差別化信貸政策自2017年4月1日起執(zhí)行。

　　規(guī)范商品房銷售行為

　　各開發(fā)企業(yè)在取得商品預售許可證10日內(nèi)必須開盤，同時要一次性公開全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告；不得在未取得預售許可證前銷售商品房；不得捂盤惜售或者變相囤積房源；不得在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對其依法進行嚴厲查處。

　　此外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，對未按照規(guī)定使用新建商品房預售資金，未按規(guī)定將預售房價款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。

　　中介機構(gòu)實行屬地化管理

　　將房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案審核權(quán)限從市住房保障和房產(chǎn)管理局下放至各縣區(qū)（含蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州管委會）房地產(chǎn)行政主管部門。權(quán)限下放后，由以上部門開展房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)備案審核及中介代理行為的日常監(jiān)管。由房產(chǎn)、人社、工商、物價、中介協(xié)會等相關(guān)單位聯(lián)合建立跨部門、跨區(qū)域執(zhí)法聯(lián)動響應和協(xié)作機制。加強中介機構(gòu)備案制度

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對已領取工商營業(yè)執(zhí)照的房屋中介機構(gòu)，由轄區(qū)工商部門將登記情況適時告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，由其對符合備案條件的中介機構(gòu)進行備案；對不符合條件的中介機構(gòu)，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門適時告知轄區(qū)工商部門，由工商部門責令其變更登記或注銷登記。

　　規(guī)范房屋中介代理行為

　　凡在我市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應在從事銷售代理活動前到縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓方能從事銷售代理工作，在提供居間服務過程中不得發(fā)布不實的價格和銷售進度信息，誘導購房者購買；不得私設交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金；不得違規(guī)代理銷售、發(fā)布虛假房源；不得以任何理由向客戶推薦不實施交易資金監(jiān)管，嚴禁協(xié)助客戶隱瞞申報價格，唆使客戶簽訂不符合市場實際價格的交易金額或“陰陽合同”；不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)證》的商品房、經(jīng)適房及各類保障房的廣告或為此類房屋提供代售代租服務；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務費；不得違規(guī)開展金融業(yè)務。如存在上述違法行為，各監(jiān)管部門將依法進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的將取消其備案資格并在媒體進行曝光，對構(gòu)成犯罪的，將移交司法機關(guān)處理。