大西北網訊      為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，防范和控制貸款風險，于2017年2月修訂的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》實施，規(guī)則確定，首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數為準，無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認定；已婚家庭單筆住房公積金貸款最高限額。

　　首套房及二套房認定有規(guī)則

　　首套房及二套房的認定以申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計貸款記錄次數為準。

　　若申請人及配偶在中心信息系統(tǒng)無貸款記錄或有一條貸款記錄，申請住房公積金貸款時視同一套房或二套房予以認定；若申請人及配偶由于轉讓前次貸款所購房產，造成名下目前實際上無房或只有一套住房的，再次購房并申請住房公積金貸款時，可提供本市房地產管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

　　未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請人的，只考察主借款人的住房情況。本市其他中心繳存職工按《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。蘭州市以外中心繳存職工，其《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》顯示有一次或兩次已結清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產管理部門出具的夫妻二人名下無房或一套房查詢證明，中心相應執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

　　商品房期房首次貸款首付20%

　　購房行為在一年以內且滿足以下條件：商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。經濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經濟適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。二手房貸款：在住房二級市場購買已取得《房屋所有權證》的住房；因離異房產過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關系的，不予受理。商轉公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個人住房貸款期間內申請轉為住房公積金個人住房貸款的，稱之為“商轉公貸款”。商轉公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現房，已取得房屋所有權證；借款人向中心分支機構提出預申請，經分支機構同意后，自籌資金結清商業(yè)銀行個人住房貸款余額；結清商貸后在3個月之內向中心申請貸款。

　　已婚家庭單筆貸款最高60萬元

　　住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規(guī)定：不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。

　　不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價的一定比例：所購房屋為商品房或經濟適用房的，貸款額度不得超過房屋總價的80%（含）。所購房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%（含）。建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%，且不得超過中心確認的市場最高價格。商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉公貸款”）的，貸款額度不得超過擬轉貸余額的100%?，F房貸款應以所購房屋做抵押，且不需要對抵押房產進行評估?，F房貸款的貸款額度按不超過房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房價的80%，或不超過全額付款收據載明房價的80%執(zhí)行。房屋總價按房屋銷售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計算。

　　住房公積金貸款最長期限30年

　　住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。實際貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡后延5年。即按現行退休政策，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。中心實行罰息制度。借款人未按合同約定日期還款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮40%執(zhí)行；借款人未按合同約定用途使用貸款計收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執(zhí)行。借款人根據自身條件自愿選擇貸款還款方式。貸款期限1年的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在2—30年的，采取分期還款方法，即等額本息還款法、等額本金還款法。