大西北網(wǎng)訊     嚴禁違規(guī)代理銷售，嚴禁發(fā)布虛假房源……蘭州市十條措施再規(guī)范房產(chǎn)中介行為。

　　近期，為有效規(guī)范房屋中介經(jīng)紀機構(gòu)房屋居間代理行為，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，提升中介行業(yè)服務(wù)水平，促進存量房交易市場穩(wěn)定發(fā)展，市房管局連續(xù)發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范房產(chǎn)中介代理行為有關(guān)問題的通知》、《2016年備案合格中介經(jīng)紀機構(gòu)清冊》、《買賣二手房提醒事項》等，并與市物價局聯(lián)合開展了專項檢查工作，在檢查中，大部分中介經(jīng)紀機構(gòu)能夠按照有關(guān)規(guī)定開展各類業(yè)務(wù)，但仍然有個別中介經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人無視規(guī)定，在提供居間服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為。為了進一步規(guī)范中介代理行為，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)關(guān)于進一步嚴格和規(guī)范房屋中介代理行為有關(guān)規(guī)定的通知，通知規(guī)定：嚴禁非法中介代理。

　　中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定在辦理工商營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，凡未備案機構(gòu)市房管局一概認定為非法中介，各房地產(chǎn)交易大廳對其代理的房屋交易一概不予受理。

　　嚴禁違規(guī)代理銷售。中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)，包括凡未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)適房、保障性住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等。不得以低價銷售的幌子以及可更名或辦證的承諾等手段蠱惑消費者購買。

　　嚴禁發(fā)布虛假房源。中介機構(gòu)在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。中介從業(yè)人員應(yīng)當實名在網(wǎng)站發(fā)布真實房源信息。嚴禁賺取房源差價。不得通過簽訂獨家銷售協(xié)議壟斷房源信息，不得買斷房源賺取差價，不得哄抬房價，不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息及價格。嚴禁挪用交易資金。不得誤導(dǎo)消費者逃避交易資金監(jiān)管，甚至要求買賣雙方將交易資金打入中介機構(gòu)或經(jīng)紀人指定賬戶，所有交易的房屋必須實施資金監(jiān)管。

　　嚴禁編造散布謠言。不得憑空編造漲價或跌價等市場信息，不得與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格等。對嚴重擾亂市場秩序、社會影響惡劣的經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人，市房管局將依法移交公安機關(guān)處理。嚴禁設(shè)定霸王條款。房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得故意設(shè)置合同陷阱或合同中存在的明顯不公平的霸王條款、侵犯消費者合法權(quán)益的行為。

　　嚴禁簽訂陰陽合同。中介機構(gòu)或經(jīng)紀人不得為交易當事人以規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。嚴禁違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。

　　對違反以上九條禁止行為的中介機構(gòu)或經(jīng)紀人，市房管局將依法進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的將取銷其備案資格并在媒體進行曝光，對構(gòu)成犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。