大西北網(wǎng)訊 　“真是沒想到，雁灘變化這么大，幾年沒回來，如今回家的路都難找啦……”10月7日，從北京回家探親的甄佳佳感慨地說。

　　

　　鱗次櫛比高樓大廈，寬敞明亮的馬路街巷，絢麗多姿的城市夜景，如今的雁灘已儼然呈現(xiàn)出大都市的范兒。事實上，十多年來雁灘一直在引領著蘭州商品房市場的發(fā)展。如今這里已擁有蘭州最大的消費圈層，隨著萬達、楓林國際等大型城市商業(yè)綜合體及高檔商業(yè)組合樓的密集進駐，雁灘正在由蘭州的中央生活區(qū)升級為中央商務區(qū)。

　　

　　地處“東大門”交通網(wǎng)絡橫縱密布

　　

　　雁灘地處蘭州東大門，其交通網(wǎng)絡縱橫密布。記者近日走訪了解到，隨著蘭州市委雁灘整治工作開展以來，雁灘交通網(wǎng)絡建設加速推進。其中，連接鹽場組團和東崗組團的重要路段T605號路東段最后1.8公里正在積極施工中。該道路東段西起S610號路，東接東崗立交橋，其中路堤長841米，高架橋梁長980米，項目概算投資約2.18億元。

　　

　　在蘭州市路網(wǎng)規(guī)劃中，T605號路東段建成通車后，自東出入口進出雁灘的車輛，可直接通過東崗立交橋沿該路段行駛。另一方面，由于T605號路東段建設滯后，南環(huán)路東崗立交橋連接該路段的匝道長期懸空，東崗立交橋(老橋)幾乎成為東城區(qū)唯一的出入通道，由于車流量極大，這座立交橋自建成起雖被列為危橋但仍在長期服役。該路段建成后，東崗立交橋老橋也將迎來拆除重建的機會。

　　

　　依據(jù)蘭州市道路規(guī)劃圖，雁灘地區(qū)的道路規(guī)劃縱橫交錯，區(qū)域內(nèi)道路與周邊主干道相連相通，按照規(guī)劃，雁灘最主要的路網(wǎng)包括“一環(huán)、兩橫、三縱”。一環(huán)即規(guī)劃將南濱河東路(607號路)、南河路(601號路)向東延伸交匯，從而形成規(guī)劃區(qū)的外環(huán)路；兩橫即605號路和603號路，其中605號路是連接鹽場組團和東崗組團的城市東西向交通性主干道，603號路為貫穿雁灘的東西向綜合性主干道；在縱向交通中，608號規(guī)劃路是南接東崗東路北抵南濱河路，連接雁青規(guī)劃橋跨河后抵達青白石的道路。這些道路中以605號路最為重要。605號路東段的修建將使605號路和東崗立交橋連接起來，進而通過雁灘黃河大橋?qū)⒀銥〇|出口與北濱河路及鹽場地區(qū)連起來。今后車輛可由東崗立交橋經(jīng)605號路進入雁灘，也可以通過605號路經(jīng)雁灘黃河大橋進入鹽場組團，從大砂坪向北出城，也可經(jīng)新港城向北從天水路進入高速公路，屆時整個雁灘地區(qū)的交通便盤活了。

　　

　　近年來，蘭州市整治了南河道，拓建了南河路和天水北路，修建了雁灘黃河大橋，增加了雁灘的出入口。但是相對于雁灘目前50萬的人口來說，這些道路和出入口遠未滿足出行需求，因而打通雁灘地區(qū)的斷頭路迫在眉睫。在雁灘，東西走向的道路有6條，由北向南依次是南濱河東路、雁北路、雁灘路、雁南路、南河北路（自東向西單行）和南河南路（自西向東單行）。其中以雁灘路為最中心道路，該道路西起天水北路，東至高灘村，橫跨雁灘。

　　

　　自蘭州市委雁灘整治工作開展以來，市政設施組督促市政工程管理處重點以打造雁灘路為高標準樣板路、嚴管街。目前，已完成4.6公里整治任務，日雜市場、醉仙樓“腸梗阻”區(qū)域一并完成拓寬改造。與此同時，雁園路、T603—1#路、T607#路、天慶大道（S628＃路）雁興路、雁東路、608#路等斷頭路暢通工作也在緊鑼密鼓地開展。同時，隨著蘭州城市軌道交通二號線的建設，雁灘將形成完善快捷的交通體系，密集的交通網(wǎng)線，為雁灘商圈價值帶來突飛猛進的效應。

　　

　　提檔升級，萬達、楓葉“龍頭”地位確立

　　

　　“變化真快??！記得當時這兒都是一片菜地，每年秋天的時候，都會挑著菜去城里買。那時這里是鄉(xiāng)下，西關南關才是城……”已過花甲的李振彤提起10多年前的雁灘感慨萬千。隨著雁灘地區(qū)的不斷開發(fā)和建設，老李在雁灘的地被征收了，不僅得到了一筆補償款，而且還有了一套四層的小樓，成了雁灘發(fā)展過程中的受益群體之一。

　　

　　一組數(shù)據(jù)最能體現(xiàn)雁灘價值的快速提升：根據(jù)有關統(tǒng)計，雁灘地價由2000年每畝17萬、2002年每畝45萬、2003年每畝70萬，漲到了2004年的100萬以上。到2013年8月，雁灘G1324號宗地每畝地價高達1886萬，為當時蘭州土地出讓史上最高單價。2012年至2015年3月，10宗商品房平均地價大約每畝800萬元，為2000年的40倍。短短幾年這一區(qū)域的項目炙手可熱，一路飆升的房價，讓有眼光的購房者將目光投向了這里。

　　

　　在蘭州所有的板塊中，雁灘地塊的價值升幅最大。這是資金追逐的結果，也是雁灘地理位置及區(qū)位優(yōu)勢的綜合體現(xiàn)，雁灘已經(jīng)徹底實現(xiàn)了從農(nóng)村到城市的華麗轉(zhuǎn)身。如今的雁灘，肩頭的任務更重，它自身價值的再提升，無疑需要更具質(zhì)量的引擎器。

　　

　　時間是一切最好的見證者，當歷史的巨輪轉(zhuǎn)動之時，一個城市的發(fā)展脈絡與輪廓卓然可見。從對稀缺地段的占有，到環(huán)境資源的收藏，再到新城締造，每一次城市中心的躍遷，都將是一次城市格局的蝶變與重塑，更是一座城市理想進階的必經(jīng)之路。有時候，這種嬗變就是依托一座標志性建筑的崛起。

　　

　　萬達的入住，使天水北路成為雁灘的新核心，萬達廣場使這里形成的密集商業(yè)和住宅項目，更讓這里成為寸土寸金的格局。截至目前，萬達商圈坐擁城市核心，周邊已經(jīng)形成有超10多萬人高端資源盡匯于此，新建商品房項目除了萬達廣場和楓葉國際之外，還有其他諸多項目，業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃超前，后勁十足。

　　

　　甘肅至誠地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴甘肅金島實業(yè)集團董事長孔英表示，毗鄰萬達的楓葉國際無疑成為提升雁灘價值的另一重器。該項目總建筑面積近50萬平方米，集5A甲級寫字樓、大型購物中心、異國風情步行街、北美風情經(jīng)典人文美宅于一體，超大型的城市綜合商業(yè)體，作為萬達商圈的重要組成，楓葉國際無疑給人耳目一新的印象，

　　

　　如果把雁灘的蝶變之路比作一條線，萬達、楓葉國際等一批高檔業(yè)態(tài)的引入無疑會成為這條線上的閃光點。放眼望去，在雁灘各條寬敞漂亮的道路周圍環(huán)繞的，是一排排高樓巍然聳立，熙攘的商業(yè)街，各大商超云集，處處洋溢著濃厚的生活氣息。逛街、購物、品咖、就餐、健身，如今的雁灘已成了蘭州市民茶余飯后休閑必去之地。

　　

　　商業(yè)服務項目倍增，雁灘由CLD向CBD嬗變

　　

　　翻開歷史畫卷會發(fā)現(xiàn)，雁灘原本是黃河中的灘地，總面積為14.5平方公里，過去被自然河流分割成18灘。自1964年“農(nóng)業(yè)學大寨”的群眾運動以來，雁灘南河截流，閘中河、北河環(huán)灘筑壩，填平了低洼、沼澤地，將灘地連成了一片，正是這一行動，為雁灘日后的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

　　

　　雁灘板塊最初發(fā)展沒有明確規(guī)劃，屬于城中村改造的一部分，地處城鄉(xiāng)結合帶，所以雁灘多住宅組團，缺少其它業(yè)態(tài)。酒店、商業(yè)、寫字樓以及復合型住宅產(chǎn)品極為缺乏，也限制了雁灘進一步向上發(fā)展的空間。2005年以后雁灘進入快速發(fā)展期，聚集了多個樓盤。隨著雁灘樓盤的開發(fā)，周邊配套也隨之跟進，慢慢形成了以新港城為中心的大型居住片區(qū)，以天慶嘉園為中心的生活區(qū)，以及以天慶萊茵小鎮(zhèn)為中心的新興高檔住宅片區(qū)。2008年雁灘樓盤大量入市，且多為知名開發(fā)商打造的高檔住宅，使得雁灘成為高品質(zhì)住宅區(qū)的聚集地。2011年以來，雁灘板塊土地供應量出現(xiàn)相對緊張的狀況，這一方面與雁灘的規(guī)劃轉(zhuǎn)型有關，另一方面與雁灘本身質(zhì)量的提升有關。隨著市政配套力度的加強，交通路網(wǎng)的完善，眾多高科技民營企業(yè)開始紛紛進駐，電信、文化、媒體、政府機構也看好雁灘的區(qū)位優(yōu)勢紛紛入駐，雁灘的轉(zhuǎn)型期正式開始。

　　

　　如今，沿著雁灘T605號路一直向東走時，在寬敞的柏油路上，會被時尚、大氣的商業(yè)小區(qū)所吸引和震撼，鴻運潤園、萊茵小鎮(zhèn)、格林小鎮(zhèn)、中廣宜景灣尚城、和泰馨和園等項目，成了道路兩邊一道道靚麗的風景線，也見證了雁灘地區(qū)的崛起。

　　

　　十多年來，雁灘經(jīng)歷了從鄉(xiāng)下到城市的過渡，從果園、菜地到商業(yè)小區(qū)的轉(zhuǎn)變，從城中村到城市綜合體的邁進，后來雁灘人迅速經(jīng)歷了它從城市綜合體向中央生活區(qū)飛速發(fā)展的步伐，如今，雁灘再一次堅定地邁開了向更高業(yè)態(tài)——從中央生活區(qū)向中央商務區(qū)嬗變的歷程。

　　

　　在蘭州市規(guī)劃局公布的蘭州市主城區(qū)規(guī)劃方案中，雁灘將布局商務經(jīng)濟、生活居住等用地和高科技產(chǎn)業(yè)的管理、研發(fā)、公共服務等用地。雁灘西區(qū)被定為蘭州城市北門戶形象地區(qū)，西區(qū)為蘭州城市北門戶形象地區(qū)和塑造黃河風情線景觀走廊的重要地區(qū)，主要布置商務經(jīng)濟、生活居住等用地；雁灘東區(qū)為蘭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實施一區(qū)多園發(fā)展模式的核心區(qū)，主要布置高科技產(chǎn)業(yè)的管理、研發(fā)、公共服務等總部經(jīng)濟用地和新材料、生物工程與新醫(yī)藥、航天科技與電子信息等改性產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地。

　　

　　相關負責人表示，雁灘，作為蘭州全力推進建設的高端住宅區(qū)和商業(yè)等綜合服務中心，將形成商貿(mào)核心、購物中心、都市魅力帶及高端綜合社區(qū)的規(guī)劃結構，還將增加城市豪宅和商務辦公中心的概念。在蘭州從單核城市向多核城市裂變的過程中，雁灘將扮演的不僅是中央生活區(qū)(CLD)的概念，聚集商業(yè)、辦公、旅游、居住為一體，還將致力于向中央商務區(qū)(CBD)嬗變。這幾年雁灘板塊的建設，是城市中心的升級換代，其區(qū)域功能優(yōu)勢逐步突出，中央商務區(qū)的身分正在悄然形成，雁灘將真正實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的步伐。