《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》新修版出爐

　　成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　大西北網(wǎng)9月9日訊     9月8日，記者從市物價(jià)局獲悉，為貫徹落實(shí)國家、甘肅省相關(guān)文件精神，以及自2016年7月1日起施行的《蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，蘭州市對(duì)《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》進(jìn)行了修訂，經(jīng)市政府第153次常務(wù)會(huì)同意，市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)新修訂的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，該辦法自公布之日起施行，有效期五年。原《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。對(duì)比新舊版本的《辦法》，新修版《辦法》有三處明顯變動(dòng)。

　　A

　　變化一：成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類型的不同，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　新版《辦法》規(guī)定，普通住宅實(shí)行包干制且未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　普通住宅以外（高級(jí)公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等）以及普通住宅，實(shí)行酬金制和成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。也就是說，這類住宅和小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開了，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，不再需要到蘭州市物價(jià)局報(bào)批。

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　　變化二：物業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于

　　4張的出入證

　　為了確保住戶安全，現(xiàn)在蘭州很多住宅小區(qū)都實(shí)行出入證管理。

　　在規(guī)定物業(yè)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證時(shí)，舊版《辦法》并未明確免費(fèi)辦理的出入證數(shù)量，而新版《辦法》則明確規(guī)定，實(shí)行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于4張的出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取工本費(fèi)（卡證費(fèi)）。

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　　變化三：取消收費(fèi)許可證制度

　　舊版《辦法》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證》。

　　但自2016年1月1日起，蘭州市取消了收費(fèi)許可證、經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證制度，原國家和省上出臺(tái)的有關(guān)收費(fèi)許可證、經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證年審及核發(fā)工作的文件，以及其他文件中涉及此項(xiàng)工作的條款規(guī)定同時(shí)廢止。

　　因此，新修版《辦法》規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格核定制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門申請(qǐng)核定，不再要求辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證》。