瑞澤苑小區(qū)交房遙遙無期30多名購房戶要求退款

　　大西北網(wǎng)7月29日訊    7月28日，蘭州紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)的讀者向本報(bào)反映，2011年他們認(rèn)購了蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開發(fā)公司的瑞澤苑項(xiàng)目房產(chǎn)，并交付了大部分購房款，但5年時(shí)間過去了，瑞澤苑項(xiàng)目爛尾，交房遙遙無期，30多名購房戶集體要求退款。而實(shí)際上，開發(fā)商資金鏈斷裂，官司纏身，問題一堆。

　　苦等5年交房遙遙無期

　　2011年，張先生看到蘭州瑞澤苑的宣傳彩頁，該項(xiàng)目位于紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)下海石村，是綜合住宅樓開發(fā)項(xiàng)目?？粗恋牟薯摚约耙?guī)劃模型等，計(jì)劃要結(jié)婚的張先生和家人決定購買住房，當(dāng)做婚房。盡管房子剛完成了征地項(xiàng)目，才開始修建，但開發(fā)商已經(jīng)開始售樓。“售樓小姐給我們承諾，2014年可交房入住。”張先生先后繳納了21.5萬元，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開發(fā)公司給張先生一份認(rèn)購書。記者在采訪中了解到先后有31人認(rèn)購了瑞澤苑的住房，大多數(shù)人繳納了全部的房款。

　　購買了瑞澤苑的人開始回家等候。但一年又一年過去了，房屋建設(shè)速度卻十分緩慢。

　　“去年一年，樓房就基本上沒有再建過。”一位購房者說。越來越多的買房人開始找開發(fā)商，開發(fā)商起初推脫，后來做出妥協(xié)，“原來房?jī)r(jià)是每平方米3000多元，因?yàn)樗麄冞t遲不交房，就答應(yīng)將房?jī)r(jià)降到每平方米2800元。”2014年沒有按時(shí)交房，購房者們非常失望，2015年依然未見動(dòng)靜。當(dāng)年年底，31位購房人多次找到瑞澤苑開發(fā)公司，開發(fā)商直言無力繼續(xù)修建，交房日期可能遙遙無期。最終，開發(fā)商寫下了承諾書“蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾于2016年3月1日前一次性支付魯翠元等人的全部購房款，具體數(shù)額以清單為準(zhǔn)，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開發(fā)公司無法按時(shí)支付欠款，則向購買人一次性支付已交付房款20%的違約金。”但實(shí)際上，這份承諾書又被開發(fā)商爽約。

　　官司纏身部分房產(chǎn)抵債

　　7月28日，瑞澤苑小區(qū)房子主體工程已經(jīng)完工，但樓內(nèi)水電暖，以及門窗等配套設(shè)施還未安裝，小區(qū)內(nèi)只有幾個(gè)人在干活，在一棟樓上還掛出了售房熱線。記者撥打熱線，卻無法撥通，記者隨后又撥打了瑞澤苑目前的負(fù)責(zé)人吳妍的電話，但依然無法撥通。

　　購房者告訴記者，連續(xù)幾天，31戶瑞澤苑的購房人前往紅古區(qū)有關(guān)部門，要求政府出面解決，開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人再次當(dāng)著政府的面承諾，今年9月28日將一次性付清房款，如果不能付清房款，房?jī)r(jià)將按照最低價(jià)提供給業(yè)主。“顯然，瑞澤苑又是在玩花招，他的承諾哪一次兌現(xiàn)了？”購房人馬先生說。

　　據(jù)記者了解，蘭州瑞澤苑房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)爛尾，資金鏈斷裂的問題由來已久。2014年，蘭州瑞澤苑公司與其商品房委托代理銷售商甘肅嘉聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)簿公堂，甘肅嘉聯(lián)狀告蘭州瑞澤苑單方解除合同，經(jīng)常無故不按合同約定支付代理傭金。2015年，下海石村委會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)向政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映，“2011年，由于在瑞澤苑項(xiàng)目中，村里墊付了資金，在開發(fā)過程中，由于資金鏈出現(xiàn)問題，村上無力墊付，后經(jīng)村民代表會(huì)議表決同意后，由海石鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)將該項(xiàng)目由村委會(huì)轉(zhuǎn)讓給寧夏老板劉某開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)劉某欠下海石村委會(huì)283萬余元。”為此，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)作出回復(fù)“紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)下海石村瑞澤苑綜合住宅樓開發(fā)項(xiàng)目由紅古區(qū)海石灣鎮(zhèn)下海石村委會(huì)墊付資金進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)分二期實(shí)施，一期工程占地20畝，計(jì)劃投資4478.2萬元修建，建筑面積為27992平方米的六層綜合樓；二期工程占地13.69畝，計(jì)劃投資1951.3萬元，修建3棟商鋪?zhàn)≌瑯?，其?-2層為商鋪，3-6層為住宅樓。在開發(fā)過程中，由于資金鏈出現(xiàn)問題，村上無力墊付，后經(jīng)村民代表會(huì)議表決同意后，經(jīng)協(xié)調(diào)該項(xiàng)目由下海石村委會(huì)轉(zhuǎn)讓給寧夏開發(fā)商劉某繼續(xù)開發(fā)。在轉(zhuǎn)讓后由于資金問題，開發(fā)商未向村上支付全額的轉(zhuǎn)讓資金。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，村上追討資金從沒停止，直到現(xiàn)在仍然有283萬余元欠款未付清，由于樓盤現(xiàn)正在出售環(huán)節(jié)，開發(fā)商資金鏈斷裂等原因，剩余墊付資金一直未予支付。針對(duì)以上問題，下一步我們將在追討無果的情況下，將通過法律手段進(jìn)行追討剩余欠款。”

　　由此可見，蘭州瑞澤苑存在官司纏身、資金鏈斷裂等問題。“據(jù)我們所知，為了還債，開發(fā)商還將一棟樓抵押給了他人，我們現(xiàn)在也擔(dān)心，我們掏了錢的房子會(huì)被開發(fā)商轉(zhuǎn)讓出去啊。”購房者馬先生說。同時(shí)，購房人質(zhì)疑，蘭州瑞澤苑在還未取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)出售樓盤，致使購房者上當(dāng)，造成了今天這樣的惡果。