大西北網(wǎng)訊　   未經(jīng)業(yè)主大會同意，小區(qū)不得設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)；不得改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；不得許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告宣傳、經(jīng)營活動；不得提高利用業(yè)主共有的道路、場地設(shè)置的車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)……為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例2016年7月1日起正式實(shí)施。

　　依據(jù)條例，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面報告物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門。下列事項(xiàng)由業(yè)主大會決定：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；利用業(yè)主共有的道路、場地設(shè)置車位及管理收費(fèi)事項(xiàng)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動：改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)；許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告宣傳、經(jīng)營活動；向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場地設(shè)置的車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。保障性住房、房改房、國家規(guī)定的老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　開發(fā)建設(shè)單位依法取得車位、車庫權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫。擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫。

　　車位、車庫有空余的，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位、個人。但是，每次租期不得超過六個月。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放機(jī)動車，以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)時應(yīng)當(dāng)依照有利于使用安全、團(tuán)結(jié)互助和公平合理的原則，正確處理用水、排水、通行、通風(fēng)、采光、管線鋪設(shè)和建筑維修、有害物質(zhì)排放等方面的相鄰關(guān)系。物業(yè)使用中禁止下列行為：損壞、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途；將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。其中，屬物業(yè)專有部分的費(fèi)用，由業(yè)主繳納；屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。

　　本條例自2016年7月1日起施行。2001年7月26日蘭州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過 2001年9月28日甘肅省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)的《蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。