舊房被拆7年難獲安置房

　　住戶告上公堂，法院判開發(fā)商共計賠償41.6萬元

　　大西北網(wǎng)4月21日訊    7年前，辛某一家與某房地產(chǎn)公司簽訂了拆遷安置補償協(xié)議，根據(jù)約定，兩年后開發(fā)商必須將回遷房屋交付給辛某一家，但7年過去了，他們依然過著“流浪”生活，而且長期領(lǐng)不到拆遷過渡費。無奈之下，辛某將某房地產(chǎn)公司訴至臨洮縣人民法院。4月19日記者獲悉，經(jīng)臨洮縣人民法院審理裁判，房地產(chǎn)公司賠償辛某房屋折價款34.8萬元、違約金1萬元及過渡期間的損失5.8萬元。

　　2009年6月1日，被告因舊城改造需要，與原告簽訂《房屋拆遷補償過渡安置協(xié)議》約定：以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，原告將獲得90-93平方米以內(nèi)的框架住宅樓一套，雙方互不補差價。被告應(yīng)付原告2年的過渡費3000元與搬遷費700元均計算在被告的安置房價內(nèi)。并約定過渡期限為2年。任何一方違約，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金1萬元，并由違約方承擔(dān)一切責(zé)任。隨后，原告按照協(xié)議履行了義務(wù)。但兩年后拆遷安置房并未建成，原告只好在外租住，年租金1.2萬元，至今已近5年。雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，在安置小區(qū)附近，2013年住宅商品樓房價格為3400元/平方米，2014年、2015年價格為3800元/平方米。

　　法院審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋拆遷補償過渡安置協(xié)議》，符合國家法律規(guī)定。在合同約定履行期限屆滿后，被告未能履行義務(wù)，長期未對原告安置，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金，同時，按照由違約方承擔(dān)一切責(zé)任約定，被告應(yīng)當(dāng)對原告過渡期間租賃房屋的實際損失進行賠償。原告的宅基地和地上建筑物已經(jīng)由被告拆遷，被告無法按期履行合同，應(yīng)依據(jù)合同約定的補償面積，參照現(xiàn)在市場商品住房價格，由被告向原告予以金錢補償。據(jù)此，法院遂依法作出前述判決。