蘭州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償系列新規(guī)10月1日起正式實施

　　大西北網(wǎng)10月1日訊  ◆近郊四區(qū)除城關(guān)區(qū)劃分有一類地段外，其他三個區(qū)都是從二類地段開始劃分。地段類別主要用于確定臨時安置費適用標(biāo)準(zhǔn)，衡量異地安置房源所處的位置，確定是否降低了地段能否享受無償增加安置面積政策。

　　◆提倡先期購買存量商品房或采取“先建后征”的方式異地現(xiàn)房安置。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場評估價確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎勵。

　　◆被征收人自簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起1年內(nèi)在本市（縣）購買商品住房作為安置用房的，該房屋價款中與貨幣補(bǔ)償款總額相等部分免交契稅；成交價格超過貨幣化安置補(bǔ)償款總額的，對其差額部分按規(guī)定征收契稅。

　　◆一類地段每月每平方米30元，其他地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)以一類地段為基礎(chǔ)，每降低一個地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)減少10%。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算住宅房屋臨時安置費每月不足1200元的按1200元補(bǔ)助。

　　新華網(wǎng)甘肅頻道消息 地段劃分規(guī)定、補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)、工作程序、信息公開細(xì)則……我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的一系列新規(guī)將于10月1日起正式實施，而其所要解決的核心問題在于，使征收補(bǔ)償透明化、公開化、標(biāo)準(zhǔn)化，真正實現(xiàn)“一把尺子量到底”和“陽光”操作。

　　地段劃分重新調(diào)整

　　這些新規(guī)包括蘭州市國有土地上房屋征收地段劃分規(guī)定、補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)、征收與補(bǔ)償工作程序、信息公開實施細(xì)則，同步出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見》。

　　根據(jù)地段劃分規(guī)定，近郊四區(qū)除城關(guān)區(qū)劃分有一類地段外，其他三個區(qū)都是從二類地段開始劃分。地段類別主要用于確定臨時安置費適用標(biāo)準(zhǔn)，衡量異地安置房源所處的位置，確定是否降低了地段能否享受無償增加安置面積政策。

　　近郊四區(qū)地段劃分范圍在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，如城關(guān)區(qū)一類地段原來以天水路為界，新規(guī)修改為以瑞德大道和排洪路等，其他地段也不同程度進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。另外將九州開發(fā)區(qū)、大沙坪以北的區(qū)域、青白石等原來沒劃入的區(qū)域納入了地段劃分范圍。

　　補(bǔ)助費計算標(biāo)準(zhǔn)化

　　征收住宅房屋的被征收人或房屋承租人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋的建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)為，一類地段每月每平方米30元，其他地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)以一類地段為基礎(chǔ)，每降低一個地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)減少10%。按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算住宅房屋臨時安置費每月不足1200元的按1200元補(bǔ)助。

　　征收非住宅房屋的被征收人自行過渡的，按被征收房屋的建筑面積發(fā)給臨時安置費，一類地段營業(yè)鋪面房每月每平米80元，生產(chǎn)經(jīng)營性用房每月每平米60元，辦公用房每月每平米40元，庫房及其他用房每月每平米20元。其他地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)以一類地段為基礎(chǔ)，每降低一個地段臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)減少10%。

　　自行搬遷的，按住宅房屋和非住宅房屋分別補(bǔ)助。對電話、有線電視、燃?xì)獾仍O(shè)備因搬遷所產(chǎn)生的費用，也將按實際發(fā)生費用補(bǔ)助，非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償將參照有關(guān)上行條例給予補(bǔ)償。

　　實施“征收年”行動計劃

　　信息公開實施細(xì)則在明確了法規(guī)依據(jù)、工作內(nèi)容、實施范圍和責(zé)任部門的基礎(chǔ)上，明確了在征收的各個環(huán)節(jié)應(yīng)向被征收人或社會公開的具體內(nèi)容，比如在征收范圍內(nèi)公布國有土地上房屋征收范圍、組織調(diào)查登記時以現(xiàn)場張貼通告或發(fā)放《入戶調(diào)查登記通知書》等書面形式通知、調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)以張貼匯總表格方式向被征收人公布等。

　　針對有關(guān)部門近期對征收工作專題調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的補(bǔ)償政策不一致、配套政策滯后、體制機(jī)制不健全、缺乏專業(yè)人才等問題，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見》提出，區(qū)（縣）人民政府要確定直屬的房屋征收管理部門，成立不以營利為目的事業(yè)單位作為房屋征收實施中心，把懂政策、能力強(qiáng)、善于做群眾工作的人員充實到征收一線。

　　《意見》提倡先期購買存量商品房或采取“先建后征”的方式異地現(xiàn)房安置。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場評估價確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎勵。被征收人自簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起1年內(nèi)在本市（縣）購買商品住房作為安置用房的，該房屋價款中與貨幣補(bǔ)償款總額相等部分免交契稅；成交價格超過貨幣化安置補(bǔ)償款總額的，對其差額部分按規(guī)定征收契稅。自貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收房屋劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)；以貨幣補(bǔ)償款購買商品房后，也可憑相關(guān)證明在商品住房所在片區(qū)辦理戶口遷入和子女轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)，學(xué)校應(yīng)視同片區(qū)內(nèi)生源對待。

　　為了有效推動征收工作，《意見》還提出在全市實施“征收年”行動計劃，最終將政府的決心和老百姓的意愿相結(jié)合，形成合力推動征拆工作順利開展。