5月 蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.81%
全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比止跌，部分城市迎來(lái)“紅五月”
大西北網(wǎng)6月2日訊 6月1日，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)，5月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅0.45%，終結(jié)三連跌。48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%。蘭州方面，5月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.81%，樣本均價(jià)6822元/平方米。
百城當(dāng)中48城5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較上月增加2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有17個(gè)，較上月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個(gè)百分點(diǎn)。
100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2015年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營(yíng)、鎮(zhèn)江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。
蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌至6822元/平方米
與上月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有8個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中西北五省區(qū)除西寧、銀川房?jī)r(jià)上漲外，其余全部下跌，烏魯木齊跌幅最大，環(huán)比下跌1.88%，蘭州環(huán)比下跌0.81%，樣本均價(jià)6822元/平方米。
從環(huán)比降幅來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市當(dāng)中，蘭州環(huán)比降幅位居第23位，降幅相對(duì)較大。據(jù)58同城網(wǎng)蘭州站方面統(tǒng)計(jì)，5月份，蘭州樓市掛牌量相對(duì)平穩(wěn)，二手房交易同比去年同期明顯活躍。但業(yè)內(nèi)人士分析，由于蘭州房產(chǎn)交易目前集中在城郊區(qū)域，整體平均價(jià)格有所下降，核心城區(qū)與非中心城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)分化，樓市價(jià)格依然呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
蘭州樓市庫(kù)存大，短期內(nèi)難以整體上漲
據(jù)中指院有關(guān)人士分析，中央層面，5月11日央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺(tái)住房公積金貸款利率調(diào)整政策。需求方面，新一輪降息為樓市回暖再增動(dòng)力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企抓住機(jī)遇加速推盤，主要城市推盤量繼續(xù)上升。整體來(lái)看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市整體回暖趨勢(shì)明朗，但蘭州等三四線城市庫(kù)存壓力較大，供求關(guān)系仍較緊張。5月底我省出臺(tái)了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)其區(qū)域政策效應(yīng)將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)逐步顯現(xiàn)，蘭州樓市當(dāng)前主基調(diào)依然是去庫(kù)存，預(yù)計(jì)蘭州房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以整體上漲。
