大西北網(wǎng)3月18日訊 3月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告，截至2015年2月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27148萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)19.1%。2月份為農(nóng)歷新年月份，房企的推盤節(jié)奏有所放緩。但相比來(lái)看，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月份庫(kù)存在1月份短暫下降后繼續(xù)小幅回升。記者注意到，2月份，蘭州新建商品住宅存銷比個(gè)月，環(huán)比上漲6.08%，位于34個(gè)城市第8位，也就是說(shuō)，蘭州新建商品住宅庫(kù)存需要21.5個(gè)月來(lái)消化。報(bào)告分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫(kù)存速度有望加快，不過(guò)，部分去庫(kù)存壓力較好釋放的城市，也將面臨房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象。
35個(gè)城市2月份去庫(kù)存速度減慢
報(bào)告顯示，三類城市中，僅一線城市庫(kù)存環(huán)比下跌。截至2015年2月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3715、19099和4334萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增長(zhǎng)分別為34.2%、17.4%和15.3%。
一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但當(dāng)年11-12月份庫(kù)存重新微增。2015年1-2月份庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，反映了一線城市供求關(guān)系在發(fā)生微妙變化。二線城市2月份新增供應(yīng)量為650萬(wàn)平方米，低于2015年1月份1116萬(wàn)平方米的水平，新增供應(yīng)量雖明顯降低，但成交量也隨之降低，導(dǎo)致庫(kù)存在2015年2月繼1月出現(xiàn)環(huán)比微跌后又小幅回升。三線城市2月份新增供應(yīng)量為140萬(wàn)平方米，而新增成交量為129萬(wàn)平方米，這導(dǎo)致庫(kù)存繼1月份首次出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)后也出現(xiàn)了小幅的環(huán)比上升。
2月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.6個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)需要用15.6個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在2015年1月份，該存銷比數(shù)值為14.5個(gè)月。這說(shuō)明2月份去庫(kù)存的速度有所減慢，這和2月份供求關(guān)系出現(xiàn)變化有直接關(guān)聯(lián)。但是，各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，預(yù)計(jì)后期存銷比仍有下滑的動(dòng)力。
多項(xiàng)政策頻吹暖風(fēng)，后期去庫(kù)存速度會(huì)加快
從三類城市分別來(lái)看，2月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.9個(gè)月、15.7個(gè)月和20.7個(gè)月。相比2015年1月份11.4個(gè)月、14.4個(gè)月和20.1個(gè)月而言，三類城市的庫(kù)存去化速度均在減慢。一線城市的存銷比有小幅的回升，但絕對(duì)數(shù)值相對(duì)偏低，這是引發(fā)房?jī)r(jià)止跌反彈的重要因素。二線城市的存銷比上升幅度最大，和部分城市供應(yīng)規(guī)模較大而市場(chǎng)成交偏弱的情況有關(guān)，但預(yù)計(jì)部分省會(huì)城市在3月份開(kāi)始去化速度有望繼續(xù)加快。
做為二線城市的蘭州，2月份，新建商品住宅存銷比21.5個(gè)月，環(huán)比上漲6.08%，位于34個(gè)城市第8位，也就是說(shuō)，蘭州新建商品住宅庫(kù)存需要21.5個(gè)月來(lái)消化。而1月份，該院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，蘭州新建商品住宅存銷比為20.3個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭州存銷比的上升與2月春節(jié)假日因素有極大的關(guān)系。
“整體庫(kù)存量和存銷比回升可歸因于春節(jié)期間成交速度下降所致，在限購(gòu)政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等背景下，各房企和各城市去庫(kù)存速度仍有加快的空間。”該院研究員王曉燕分析稱，從35個(gè)城市的總體水平看，庫(kù)存去化周期的數(shù)值基本“脫險(xiǎn)”，即遠(yuǎn)離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平。隨著去化周期的縮短，部分大城市的開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)放棄價(jià)格優(yōu)惠的做法，房?jī)r(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。“2015年，多項(xiàng)政策頻吹暖風(fēng)，利好去庫(kù)存速度的
加快。”王曉燕說(shuō)，比如2月5日和28日央行兩次降準(zhǔn)，以及總理在政府工作報(bào)告中提出支持居民自住和改善性住房需求，釋放了積極的效應(yīng)。預(yù)計(jì)3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫(kù)存速度有望加快。部分去庫(kù)存壓力較好釋放的城市，也將面臨房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象。
35個(gè)監(jiān)測(cè)城市劃分
一線城市：北京、上海、廣州、深圳。
二線城市：長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、天津、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、福州、廈門、貴陽(yáng)、南寧、西安、蘭州、西寧。
三線城市：淮南、馬鞍山、濟(jì)寧、煙臺(tái)、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。
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