大西北網(wǎng)訊  蘭州市房管局昨日印發(fā)了《蘭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定(試行)》，規(guī)定從今年3月1日起蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬戶，蘭州市房管局委托蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、中國建設(shè)銀行股份有限公司蘭州城關(guān)支行、中國光大銀行股份有限公司蘭州分行4家單位，作為蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)從事存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的首批試點(diǎn)單位。

　　

　　房產(chǎn)中介應(yīng)在監(jiān)管銀行開設(shè)專用賬戶

　　

　　3月1日起，蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不能提取現(xiàn)金，專門用于存量房交易資金的存儲(chǔ)和支付，不得開通任何形式的自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。專用賬戶所監(jiān)管的交易資金是指在存量房買賣合同中約定的，除定金、交易稅費(fèi)以外的全部交易資金。專用賬戶中的交易資金所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)、負(fù)債及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需持《工商營業(yè)執(zhí)照》《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》及監(jiān)管銀行規(guī)定的其他材料，到監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金專用賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買賣的，必須由專用賬戶監(jiān)管銀行通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)全額交易資金，并在《房地產(chǎn)買賣契約》付款方式中載明。

　　

　　交易雙方自行成交可申請(qǐng)免除監(jiān)管

　　

　　交易雙方自行成交且買方全額付款的情況下，由交易雙方持交易合同、監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管收款憑證及房屋轉(zhuǎn)移登記所需材料到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，賣方可憑房屋登記機(jī)構(gòu)出具的交易資金劃款通知單，到監(jiān)管銀行申請(qǐng)劃撥交易資金。而交易雙方自行成交且買方需辦理房屋按揭貸款的情況下，交易雙方可持交易合同、監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管收款憑證、房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記所需資料到房屋登記機(jī)構(gòu)同時(shí)申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)，房屋登記機(jī)構(gòu)完成房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)后，貸款銀行將買方貸款額劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管銀行專用賬戶。

　　

　　另外，《蘭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定(試行)》規(guī)定，屬房屋產(chǎn)權(quán)交換、人民法院協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移拍賣房屋、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額、交易雙方為直系親屬的情況可申請(qǐng)免除交易資金監(jiān)管。交易雙方自行成交但要求交易資金監(jiān)管的，交易雙方持交易合同，可到監(jiān)管部門指定的監(jiān)管銀行申請(qǐng)開設(shè)聯(lián)名賬戶，如不需要交易資金監(jiān)管，可以申請(qǐng)免除監(jiān)管，但需交易雙方簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方持身份證明、交易資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金收款憑證共同到監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除交易資金監(jiān)管。