大西北網(wǎng)2月2日訊 2015年1月1日，蘭州市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行全面實(shí)施，今年起，蘭州市公租房和廉租住房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一準(zhǔn)入分配、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。其中，新建公租房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)；以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房面積控制在40平方米以內(nèi)。
公租房單套建筑面積不得大于60平米
從今年起，新建公共租賃住房和廉租住房實(shí)行統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行，合并統(tǒng)稱為公共租賃住房。2014年前已經(jīng)列入廉租住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目建成后納入公共租賃住房統(tǒng)一管理。廉租住房并入公共租賃住房后，市、縣區(qū)政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來源渠道，均整合用于公共租賃住房（含2014年以前在建公共租賃住房和廉租住房）建設(shè)。
套型面積：新建公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)；以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房面積控制在40平方米以內(nèi)；為引進(jìn)人才建設(shè)的公共租賃房控制在90平方米以內(nèi)，為引進(jìn)的特殊專業(yè)人才建設(shè)的公共租賃住房套型建筑面積控制在120平方米以內(nèi)。超過60平方米的套型建設(shè)比例不超過項(xiàng)目公共租賃住房總量的30%。
采取綜合評(píng)議或分組搖號(hào)統(tǒng)一配租
公共租賃住房統(tǒng)一面向城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)兩年以上大學(xué)生、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)3年以上的外來務(wù)工人員和各類引進(jìn)人才等住房困難群體供應(yīng)。申請(qǐng)時(shí)間為每年的8月1日至9月30日。城鎮(zhèn)中低收入家庭中的住房困難群體可在申請(qǐng)時(shí)間段向戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)；新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員可在申請(qǐng)時(shí)間段，由所在工作單位集體向縣區(qū)住房保障部門提出申請(qǐng)；引進(jìn)人才須經(jīng)由市、縣區(qū)人社部門審核確認(rèn)資格后，向縣區(qū)或市房產(chǎn)局提出申請(qǐng)。
公共租賃住房申請(qǐng)人員資格須經(jīng)兩級(jí)公示，接受社會(huì)監(jiān)督和群眾舉報(bào)投訴。一是在申請(qǐng)家庭或戶籍所在地的街道或工作單位進(jìn)行公示；二是由市房產(chǎn)局在全市主要媒體上進(jìn)行公示。公示期均為15天。由市、縣區(qū)住房保障部門和相關(guān)單位對(duì)有異議的申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查落實(shí)，經(jīng)查證落實(shí)不符合條件的，取消申請(qǐng)保障資格。
已建成的廉租住房和在建的廉租住房項(xiàng)目建成后，統(tǒng)一按照公共租賃住房分配。各縣區(qū)要首先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，即原廉租住房保障對(duì)象的基本住房需要。市、縣區(qū)住房保障部門綜合考慮保障對(duì)象的住房困難程度、收入水平、申請(qǐng)順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，采取綜合評(píng)議或分組搖號(hào)等方式統(tǒng)一進(jìn)行配租。
租金按市場(chǎng)租金水平的60%確定
自2015年起，蘭州市將結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。
租金標(biāo)準(zhǔn)：公共租賃住房租金原則上按照同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平的60%確定。租賃價(jià)格由市物價(jià)局綜合同地段、類似的住房市場(chǎng)租金價(jià)格會(huì)同有關(guān)部門具體確定并及時(shí)向社會(huì)公布。
租金減免：政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，可根據(jù)承租對(duì)象的住房和經(jīng)濟(jì)狀況等進(jìn)行分類減免，可分為最低生活保障家庭，低收入家庭以及政府規(guī)定的特殊優(yōu)撫的保障家庭，實(shí)行差別化租金，實(shí)施梯度保障。對(duì)最低生活保障家庭按公共租賃住房租金的80%減免，低收入符合條件家庭按公共租賃住房租金的60%減免，政府規(guī)定的特殊優(yōu)撫的保障對(duì)象按公共租賃住房租金的50%減免，同時(shí)符合兩個(gè)以上減免條件的按最高減免額度執(zhí)行。
共有產(chǎn)權(quán)管理廉租房并入后原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變
公租房實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，核查中發(fā)現(xiàn)保障家庭住房和收入超出標(biāo)準(zhǔn)的，調(diào)整為市場(chǎng)租金直至退出住房或取消租賃補(bǔ)貼。已實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理的廉租住房，并入公共租賃住房后，原有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，繼續(xù)按確定的相應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納政府擁有產(chǎn)權(quán)部分的租金。如其收入和住房發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障要求的，則將房屋退回或按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納政府擁有產(chǎn)權(quán)部分的租金，退回房屋政府返還原購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的房款。
公共租賃住房租金，按政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線管理"。收取的租金專項(xiàng)用于公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)管理、更新改造以及公共租賃住房的后續(xù)建設(shè)和滾動(dòng)發(fā)展。不足部分，按管理權(quán)限市、縣區(qū)財(cái)政給予補(bǔ)助。入住業(yè)主承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逐步試行政府購(gòu)買公共租賃住房小區(qū)基本物業(yè)服務(wù)，以保障公共租賃住房小區(qū)居民正常生活。
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