大西北網(wǎng)2月2日訊 蘭州二手房交易再念緊箍咒。昨日，記者從蘭州市房管局獲悉，為避免房產(chǎn)中介跑路，保障買賣雙方交易資金安全，2月1日起，凡在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時，均需增加“房屋轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項聲明”。
據(jù)悉，該聲明由買賣雙方簽署，若買賣雙方未通過房屋中介企業(yè)居間代理自行成交的，可直接受理；若買賣雙方通過房屋中介企業(yè)居間代理成交的，由登記窗口查驗中介企業(yè)的備案情況，若中介企業(yè)未取得備案，停止辦理該企業(yè)一切房屋居間代理業(yè)務(wù)。
記者了解到，目前蘭州房產(chǎn)中介機構(gòu)登記備案的共有蘭州瑪雅禎成、巨信巨城等30家房屋中介有限公司。蘭州市房管局提醒廣大市民，委托中介機構(gòu)進行二手房交易須注意以下事項：如您需要找房屋中介服務(wù)機構(gòu)辦理出售、出租或購買、承租住房的委托業(yè)務(wù)，請您務(wù)必牢記“一查、二看、三慎重”的提示，避免上當(dāng)受騙。具體步驟：一查。登錄“蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局”官方網(wǎng)站，核對您所委托的中介機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政主管部門進行備案并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證》。二看。在您所委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)營業(yè)場所醒目位置仔細(xì)查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：工商局核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》、房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證》、物價局核發(fā)的《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》（以上均為原件，并仔細(xì)核對證照的有效期限）。要看清服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程及收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，同時牢記工商、物價、房管等部門的投訴舉報電話，以備不時之用。
三慎重。選擇正規(guī)中介服務(wù)機構(gòu)。市民在選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)時，要選擇證照齊全、信譽良好、經(jīng)營規(guī)范的正規(guī)公司。在交易過程中，要時刻警惕不給中介公司和一些居心不良的業(yè)務(wù)人員以可乘之機。全面了解房源情況。對所購房屋的實際情況進行全面了解后，還要查看該房屋的《房屋所有權(quán)證》原件。如有必要也可去產(chǎn)權(quán)登記部門仔細(xì)了解該套房屋的具體情況。凡未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如經(jīng)濟適用住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等都不要因價格較低的誘惑而購買，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證，給自己帶來較大的經(jīng)濟損失。同時，如發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)代理無產(chǎn)權(quán)證的房屋時，可直接向工商、房管、物價部門進行舉報。
慎重簽署購房合同。仔細(xì)閱讀合同條款，全面了解權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。如認(rèn)為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時，可向中介機構(gòu)提出修改要求，否則不予簽訂。簽訂合同必須由中介機構(gòu)、買賣雙方當(dāng)事人三方共同簽訂，如一方違約，造成個人利益受損，該合同可作為違約的證據(jù)，向工商部門進行投訴。核對收費標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)了解物價部門核發(fā)的《經(jīng)營性服務(wù)收費許可證》副本所載明的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。如中介機構(gòu)超范圍、超標(biāo)準(zhǔn)收費，可向物價部門進行投訴。認(rèn)真查驗經(jīng)紀(jì)人資格證，中介從業(yè)人員必須具有由房地產(chǎn)部門培訓(xùn)考試合格后頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人員資格證》，在取得執(zhí)業(yè)資格后才能從事房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)。您在選擇好中介公司后，還要查驗經(jīng)紀(jì)人的資格證書，確定無誤后才能同意由其代理業(yè)務(wù)，同時您還需詳細(xì)記錄經(jīng)紀(jì)人的身份信息、聯(lián)系電話等。沒有取得執(zhí)業(yè)資格的中介從業(yè)人員擅自從事中介代理業(yè)務(wù)，屬于無證執(zhí)業(yè)，如發(fā)現(xiàn)后可向房地產(chǎn)管理部門進行舉報。
確定安全的付款方式。房屋買賣達成交易意向后，應(yīng)由中介、賣方、買方三方共同簽訂付款協(xié)議，并設(shè)立安全的付款方式或付款賬戶，交易成功后，按付款協(xié)議約定執(zhí)行。
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