大西北網(wǎng)3月2日訊 2014年2月蘭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，2014年1月環(huán)比去年12月每平方米下降了108元，2月環(huán)比1月每平方米再降3元，新建住宅均價(jià)降至每平方米7533元。
　　
　　2月百城房?jī)r(jià)36個(gè)城市環(huán)比下跌
　　
　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　
　　與上月相比來(lái)看，本月環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上(含1%)的有20個(gè)，與上月持平；本月環(huán)比價(jià)格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有16個(gè)，較上月增加3個(gè)。
　　
　　2月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為36個(gè)，較上月減少1個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：臺(tái)州、馬鞍山、紹興、無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，臺(tái)州、馬鞍山、紹興跌幅超過(guò)3%；無(wú)錫、揚(yáng)州、哈爾濱跌幅在2%—3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個(gè)城市環(huán)比下跌，其中，嘉興、株洲等6個(gè)城市跌幅在1%—1.6%之間，東莞、包頭等20個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。
　　
　　100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比1月上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，較上月增加2個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺(tái)、湖州、南京，漲幅在1.3%—3.6%之間。
　　
　　百城均價(jià)仍在上漲但漲幅減小
　　
　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第2個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7235元/平方米，環(huán)比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19433元/平方米，環(huán)比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。
　　
　　2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅較上月均繼續(xù)縮小，漲跌城市個(gè)數(shù)與上月基本相當(dāng)。從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以?xún)?nèi)，多數(shù)城市漲幅不足1%，表明大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定。從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺(tái)新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的住宅市場(chǎng)稍有降溫。
　　
　　從供需雙方來(lái)看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)、個(gè)別城市房?jī)r(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者觀(guān)望心理繼續(xù)加重。在整體市場(chǎng)預(yù)期看淡，各市場(chǎng)參與者保持觀(guān)望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量仍處于低位，2月全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。
　　
　　蘭州房?jī)r(jià)已連續(xù)兩月小幅走低
　　
　　蘭州方面，從今年1月份起，蘭州新建住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，1月份，蘭州新建住宅均價(jià)環(huán)比去年12月每平方米下降了108元，至7536元/平方米，而2月份，環(huán)比1月每平方米又降了3元，至7533元，降幅僅0.04%。
　　
　　對(duì)于時(shí)下正吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的崩盤(pán)論、降價(jià)論等，記者走訪(fǎng)了多家蘭州市內(nèi)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，除了一樓盤(pán)于年前推出的通過(guò)其員工購(gòu)房執(zhí)行97折優(yōu)惠外，其他樓盤(pán)價(jià)格并未調(diào)整，眾多樓盤(pán)銷(xiāo)售人員堅(jiān)定地告訴記者，蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)跌。位于平?jīng)雎返奶m亭福地的樓盤(pán)，這里的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，這里推出的新房為精裝修，明年7、8月份交房，均價(jià)為15000元/平方米左右，這位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，未來(lái)蘭州房?jī)r(jià)即便下跌，也會(huì)是城市周邊地區(qū)，核心地段的房屋價(jià)格下跌空間有限。
　　
　　然而記者走訪(fǎng)了部分二手房銷(xiāo)售中介卻發(fā)現(xiàn)，近日來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)打算出售房屋的客戶(hù)明顯增多，市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)情緒加劇。在位于麥積山路的一家房產(chǎn)中介公司，銷(xiāo)售人員告訴記者，最近賣(mài)房客戶(hù)有所增加，好多手頭有房源的人，都擔(dān)心市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有所下跌，前來(lái)咨詢(xún)的人比較多，但成交價(jià)格、成交量方面，目前并沒(méi)有明顯變化。
　　
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