首套房貸利率優(yōu)惠僅限幾家銀行
隨著部分銀行出現(xiàn)首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，不少正處在按揭節(jié)骨眼上的市民不淡定了。據(jù)廣州大型按揭公司人士介紹，最近一批正在辦理首套房貸的買家紛紛中途要求更換貸款銀行。因?yàn)檫@些買家申請(qǐng)的銀行還未推出利率優(yōu)惠，所以要求換到能有8.5折利率優(yōu)惠的銀行重新申請(qǐng)。“畢竟利率打個(gè)8.5折，總利息就可以少還幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元。一些已經(jīng)放款的市民，也在咨詢能否通過(guò)轉(zhuǎn)按換到有利率優(yōu)惠的銀行。”
申請(qǐng)房貸中換銀行
只要沒(méi)有遞件過(guò)戶都可換
“太坑爹了，我剛選定申請(qǐng)房貸的銀行恰巧沒(méi)有利率優(yōu)惠。”廣州白領(lǐng)小宋在3月7日買下人生第一套房，當(dāng)天簽買賣合同，選了某商業(yè)銀行做房貸，利率為基準(zhǔn)利率。沒(méi)幾個(gè)星期就聽(tīng)說(shuō)，中行、農(nóng)行、招行、民生銀行[6.24 -1.11% 股吧 研報(bào)]等部分銀行首套房貸利率可以有8.5折優(yōu)惠。“我貸了60萬(wàn)元，計(jì)劃還15年，如果利率8.5折，利息要比現(xiàn)在少十來(lái)萬(wàn)。申請(qǐng)按揭的銀行說(shuō)很快也會(huì)有利率優(yōu)惠，但等了一個(gè)星期還沒(méi)有，所以還是決定換銀行。”
據(jù)大源按揭公司的鄭先生介紹，類似小宋的情況并非個(gè)案，近期陸續(xù)出現(xiàn)類似客戶要求換銀行的情況，比例雖然不算很高，但也不少。“換銀行并不涉及任何費(fèi)用，加上8.5折的利率優(yōu)惠可以節(jié)省好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的利息，因此不少正在按揭過(guò)程中的買家，在了解情況后，都會(huì)主動(dòng)向按揭公司提出換銀行做按揭。”
據(jù)記者了解，通過(guò)按揭公司申請(qǐng)房貸的買家，即使銀行出了同貸書，只要沒(méi)有遞件過(guò)戶，都可以通過(guò)按揭公司換銀行，在有利率優(yōu)惠的銀行申請(qǐng)房款。“不過(guò)出了同貸書后辦理轉(zhuǎn)銀行，原來(lái)申請(qǐng)的銀行不一定會(huì)退還按揭資料，而且每家銀行要求提供的資料也不一樣，所以買家在辦理?yè)Q銀行時(shí)可能需要再補(bǔ)一份收入證明、婚姻證明等資料。也有些買家貸款額度小，基準(zhǔn)利率和8.5折利率支付總利息差別不太大，為了省事就懶得換銀行。”
以轉(zhuǎn)按方式換銀行
難轉(zhuǎn)且不一定有利率優(yōu)惠
不僅正在申請(qǐng)房貸的買家想要換銀行，一些沒(méi)有享受到利率優(yōu)惠的存量房貸的市民也想通過(guò)轉(zhuǎn)按爭(zhēng)取8.5折利率優(yōu)惠。
據(jù)記者了解，業(yè)主要做轉(zhuǎn)按，需要看原來(lái)的按揭銀行和打算轉(zhuǎn)按揭銀行的雙方意愿。“如果一方銀行不同意就沒(méi)辦法辦理轉(zhuǎn)按。”中行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)中行的政策，如果想轉(zhuǎn)按到中行是行不通的。“因?yàn)榘唇視?huì)涉及到用途，這種為了利率優(yōu)惠轉(zhuǎn)按根本通不過(guò)。”招行的工作人員則表示，類似的轉(zhuǎn)按是可行的，不過(guò)現(xiàn)有的情況不一定能保證申請(qǐng)到首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。
億達(dá)按揭李翔宇告訴記者，現(xiàn)在轉(zhuǎn)按申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的幾率不高，而且買家如果能成功轉(zhuǎn)按，也需要支付一筆不小的費(fèi)用。“除了按揭費(fèi)(一般為貸款總額的1%)，轉(zhuǎn)按還涉及墊資贖契，會(huì)有一筆擔(dān)保費(fèi)用，一般是貸款余額的3%；此外，對(duì)于原來(lái)的按揭銀行，轉(zhuǎn)按屬于提前還款，還會(huì)有一筆違約金，一般是一個(gè)月的利息，具體要看貸款合同約定。”以首套房按揭100萬(wàn)元?jiǎng)倓偡趴顬槔?，基?zhǔn)利率、還款期20年，總利息是867927.29元，月供為7783.03元。如果轉(zhuǎn)按到有利率8.5折的銀行，總利息是718396.27元，利息支付減少了149531.02萬(wàn)元，但涉及的成本有擔(dān)保費(fèi)3萬(wàn)元、按揭費(fèi)1萬(wàn)元、原銀行違約金7783.03元。那么，轉(zhuǎn)按的總成本為47783.03元，最終可以省101747.99元。
提醒
半途換銀行要掌握好放款時(shí)間
記者了解到，廣州目前推出首套房貸利率8.5折的銀行，主要有中行、農(nóng)行、招行、民生銀行等。一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)成為銀行吸引房貸業(yè)務(wù)的一大優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)不少還是基準(zhǔn)利率的銀行流失按揭客戶的現(xiàn)象。“為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)，銀行陸續(xù)跟進(jìn)首套房貸利率優(yōu)惠是大趨勢(shì)，不過(guò)每個(gè)銀行還是會(huì)根據(jù)自身的信貸額度和業(yè)務(wù)重點(diǎn)制定不同的利率優(yōu)惠。”
為了減少客戶的流失，部分銀行則以已經(jīng)有利率優(yōu)惠和近期就會(huì)推出利率優(yōu)惠來(lái)挽留按揭客戶。“其實(shí)有些銀行只是為拖延住客戶，現(xiàn)在還是有不少等待按揭銀行下調(diào)利率的客戶。”李翔宇提醒，買家在選擇更換銀行或者等待優(yōu)惠利率時(shí)，一定要考慮到時(shí)間成本，要按照買賣合同約定的時(shí)間完成房貸申請(qǐng)。“否則會(huì)拖延放款時(shí)間，可能導(dǎo)致違約，不僅買賣合同會(huì)取消，還會(huì)產(chǎn)生違約金。”
100萬(wàn)元房貸利息可省15萬(wàn)
比一比
首套房貸款100萬(wàn)元，還貸期20年
申請(qǐng)房貸中換銀行
利率 月供 總利息
基準(zhǔn) 7783.03 元 867927.29 元
8.5 折 7159.98 元 718396.27 元
差額 623.05 元 149531.02 元
以轉(zhuǎn)按方式換銀行
轉(zhuǎn)按成本：47783.03元，包括擔(dān)保費(fèi)(貸款額3%)3萬(wàn)元、按揭費(fèi)(貸款額1%)1萬(wàn)元、原銀行違約金(一個(gè)月利息)7783.03元，節(jié)省總利息：101747.99元
