去年以來，房價出現(xiàn)下滑態(tài)勢。央行2月7日稱，滿足首次購房家庭的貸款需求。之前，住建部釋放了滿足首套房貸需求的信號。對此，你打算“抄底”樓市嗎？
截至2月10日16時，共有22599名投資者參與了第一財經(jīng)日報《財商》聯(lián)合某財經(jīng)發(fā)起的第102期調(diào)查——“你打算‘抄底’樓市嗎？”
調(diào)查顯示：48.39%的投資者表示今年不準備買房，53.85%的投資者表示買房主要是為了自住，51.61%的投資者表示自己所在的城市今年房價會下跌，35.48%的投資者表示未來5年房價可能大跌。
本周一大看點是房地產(chǎn)市場。央行2月7日稱“滿足首次購房家庭的貸款需求”。最吸引眼球的是，2月9日安徽蕪湖出臺2012年購房補助政策。規(guī)定顯 示，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買 新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部 門再給予150元/平方米購房補貼。
此前，安徽馬鞍山亦出過類似政策。 除了有地方政府開始救市外，如浙江金華限購到期后已停止執(zhí)行，類似城市還有十幾個。不過地方政府類似行為，會不會如同去年佛山被叫停尚不得而知。
對于今年的買房計劃，調(diào)查顯示：45.16%的投資者表示準備買(或已買好)，48.39%的投資者表示今年不準備買房，另有6.45%的投資者表示說不清楚。
對于買房主要用于何種用途這一問題，調(diào)查顯示：53.85%的投資者表示買房主要是為了自住，38.46%的投資者表示為了投資，也有7.69%的投資者表示為了出租。
房價走勢對買房者的決定有很大影響。市場上，“抄底”樓市呼聲又起。調(diào)查顯示：51.61%的投資者認為自己所在的城市今年房價會下 跌，29.03%的投資者認為自己所在的城市今年房價會平穩(wěn)，但也有16.13%的投資者認為自己所在的城市今年房價會上漲，另有3.23%的投資者表示 說不清楚。
房價會不會再度上漲，很難說。但有兩組數(shù)據(jù)值得注意。易居數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，10座城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，環(huán)比下降1.62%，但同比增長40.5%。
此外，2012年房地產(chǎn)信托到期總規(guī)模為1172.5億元。中金公司預計，10%至15%的信托項目將出現(xiàn)違約風險。
可以說，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體局面就是高庫存、資金緊，政策可能有松動，但最關(guān)鍵的是人口周期高峰已過。
